Дело № 2-166/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого (с учетом дополненных исковых требований) указал, что ДАТА умерла его мать ФИО2, которой при жизни на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР НОМЕР принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. На данном участке ею был построен садовый дом. После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка и садового дома было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Кроме того, в Государственном акте на право собственности на земельный участок неверно указано отчество матери как «ФИО8».

Просит установить факт принадлежности ФИО15 Государственного акта на право собственности на землю НОМЕР НОМЕР, выданного на основании решения от ДАТА НОМЕР Администрации г. Миасса; включить в состав наследственной массы ФИО2 садовый дом и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; признать за собой право собственности на указанный земельный участок и садовый дом, расположенный на нем.

Истец ФИО1 представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, представитель третьего лица СНТ «Вишневый» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДАТА умерла ФИО2 (л.д. 14).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР от ДАТА. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1 

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии НОМЕР НОМЕР ФИО4 решением от ДАТА НОМЕР Администрации г.Миасса предоставляется 0,04 гектаров земель, в том числе в собственность 0,04 гектаров для садоводства в садоводческом товариществе «Вишневый» (л.д. 16-17).

Согласно списку садоводов СНТ «Вишневый» владельцем участка НОМЕР является ФИО3 (л.д. 134).

Как следует из справки председателя СНТ «Вишневый» от ДАТА, ФИО4 по имеющимся документам с 1990 года являлась членом СНТ «Вишневый», участок НОМЕР. ФИО9 по оплате членских и целевых взносов не имеется (л,д. 18).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 429+/-14 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 114).

Свидетель ФИО11 в ходе рассмотрения дела показала, что ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок в СНТ «Вишневый» НОМЕР, на котором имеется садовый дом.

Аналогичные показания в ходе рассмотрения дела дала свидетель ФИО12

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Факт принадлежности ФИО2 Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР НОМЕР, выданного на имя ФИО4, подтвержден показаниями свидетелей, данными в ходе рассмотрения дела и ругими письменными доказательствами, а также ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

В этой связи требования о признании в судебном порядке факта принадлежности ФИО2 указанного правоустанавливающего документа, подтверждающего права на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка, общей площадью 429 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность граждан материалы дела не содержат.

С учетом того, что спорный земельный участок с учетом абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был предоставлен наследодателю ФИО2 в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то имеются правовые основания для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, данного спорного земельного участка.

Как следует из дела, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находиться садовый дом. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ДАТА, данный объект недвижимости представляет собой здание, площадью 20 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости указан 1995 год (л.д. 22).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из содержания исков и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, начиная с 1995 года по день своей смерти, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным садовым домом как своим собственным.

Факт непрерывного владения и пользования спорным зданием ФИО2 как своим собственным ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Как видно из дела, владение спорным зданием началось с 1995 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти наследодателя ФИО2, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО2 спорным зданием как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания ни кем не оспорен.

С учетом того, что владение садовым домом ФИО2 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО2 приобрела право собственности на указанное имущество, в связи с чем спорный садовый дом, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ).

Как видно из дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратился истец ФИО1, входящий в круг наследников первой очереди.

Следовательно, ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, установленным законом способом. 

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС а также на садовый дом, расположенный на указанном участке, перешедшие к нему по наследству по закону после смерти матери ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 264-268, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО5, умершей ДАТА государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии НОМЕР НОМЕР, выданного на имя ФИО4.

Включить с состав наследства после смерти ФИО6 здание – садовый дом площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, СНИЛС НОМЕР) право собственности на:

- здание – садовый дом площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, 

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

перешедшие по наследству по закону после смерти ФИО6.

Указанное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о здании – садовом доме площадью 20,5 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда изготовлено 3 февраля 2025 года