№ 2-430/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000591-29 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 17 декабря 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сметаниной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2024 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что с 1977 г. проживала и была зарегистрирована в 

<

адрес>, предоставленной по ордеру для семьи из четырех человек. В 2006 

<

адрес> был признан аварийным и жильцов переселили, ей была предоставлена 

<

адрес> которой истец зарегистрирована с 2006 г. и проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Спорное жилое помещение является собственностью Ярковского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор специализированного найма жилого помещения, который по незнанию она принимала за договор социального найма. Истец считает, что поскольку она была переселена из квартиры принадлежащей на условиях социального найма, то и квартира в которую она переселена должна быть предоставлена на аналогичных условиях. В апреле 2024 г. она обратилась в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о приватизации жилого помещения, но ей было отказано. Истец не согласна с тем, что квартира предоставлена на условиях найма специализированного жилого помещения, поскольку данный договор предусматривает возмездное пользование, а она пользовалась жилым помещением без оплаты, зарегистрирована в жилом помещения по месту жительства постоянно, считает, что пользовалась указанным жилым помещением именно на условиях социального найма. С момента вселения в указанную квартиру она несет обязанность нанимателя, а именно использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, не имеет задолженности по коммунальным платежам. С отказом в заключении договора социального найма истец не согласна, считает, что право пользования жилым помещением у нее возникло с момента фактического вселения, этим правом пользуется и в другом жилом помещении не нуждается, собственником других жилых помещений не является, имеет преимущественное перед другими лицами право на признание права пользования на условиях догов социального найма. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно затрагивает законные интересы.

Просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района Тюменской области в отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как с истцом заключен договор специализированного найма, информацией о том, что ей было предоставлено жилое помещение взамен аварийного ответчик не располагает, в очереди на улучшение жилищных условий истец не состоит.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьями 60 и 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с заключенным договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2024, правообладателем помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является Ярковский муниципальный район (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района – наймодателем, и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, площадью 27кв.м. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа (л.д. 6).

ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Истцом предоставлен ордер №, выданный ей и её семье, состоящей из 4-х человек, о предоставлении жилой площади по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Администрацией Ярковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, так как заявителем представлен договор специализированного найма жилого помещения, а не договор социального найма жилого помещения (л.д. 7-8).

Кроме того, администрацией Ярковского муниципального района ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что заявитель не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 9).

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по месту проживания и оказываемые по адресу квартиры, которой она является нанимателем (л.д. 10-11, 12).

Согласно ответу Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных и прекращенных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, по категории «Малоимущие» в администрации Ярковского муниципального района не состоит.

Из постановления Ярковской сельской думы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: 

<

адрес> отнесен к числу специализированных домов в составе жилищного фонда социального использования, предназначен для проживания участников ВОв и вдов погибших военнослужащих. Указано предусмотреть в договорах наличие запрета на передачу жилья в собственность, сдачу в поднаём. 

Из порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ярковского муниципального района, утвержденного решением Думы Ярковского муниципального района № 590от 31.08.2015 г. следует, что: п. 1.4 отнесение жилых помещений к специализированным жилым помещениям не допускается, если они заняты по договорам социального найма; п. 1.9 специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, в том числе не являющимся нанимателями по договору социального найма, не имеют в собственности жилые помещения; специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению; 2.1-администрация Ярковского муниципального района предоставляет гражданам жилые помещения специализированного жилого фонда во временное владение и (или) пользование.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> является специализированным (для социальной защиты отдельных категорий граждан) жилым помещением и находится в муниципальной собственности, суд не находит правовых оснований для признания за истцом право пользования рассматриваемой квартиры на условиях договора социального найма. Истцом требования об исключении квартиры из реестра специализированного жилого фонда не заявлялись.

Сведений о том, что спорное жилое помещение исключено из разряда специализированного жилого фонда, наличия согласия собственника жилого помещения на изменение его правового режима материалы дела не содержат.

Отсутствие в ЕГРН сведений об отнесении отдельно взятого спорного жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда само по себе без принятия соответствующим полномочным органом необходимого решения не свидетельствует о включении либо исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 98, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>