№2-515/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

при секретаре Котенькове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЮН к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец КЮН обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажный жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> По условиям, которого ответчик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену по договору и принять объект (квартиру). 

Со стороны истца обязательства были выполнены и стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере ... рублей в предусмотренные договором сроки. Ответчик обязательства по передаче объекта строительства до настоящего времени не выполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением условий договора и сроков по передаче квартиры. Было предложено произвести все предусмотренные выплаты денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплатить проценты. Однако ООО «ПКФ Стройбетон» отказалось в добровольном порядке исполнить требования истца. 

Для приобретения вышеуказанной квартиры истец заключил кредитный договор в ВТБ 24 на сумму ... рублей. Согласно справке ВТБ 24 сумма уплаченный истцом процентов составила ... рублей, которые, по мнению истца, являются убытками. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» сумму ... рублей, уплаченную по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, убытки в сумме ... рублей, моральный вред в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, штраф.

В судебное заседание истец КЮН не явился, его представитель БАЕ по доверенности поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений относительно искового заявления не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

По правилам статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между «ПКФ Стройбетон» и КЮН заключен договор №.№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>»).

Согласно п. 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиры, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Право собственности на квартиру возникает у участника с момента государственной регистрации права в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Пунктом 3 договора определено, что цена договора составляет ... рублей. Цена договора выплачивается в следующем порядке: ... рублей оплачивается за счет собственных средств в срок не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и сумма в размере ... за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства банком ВТБ 24, предоставившего участнику долевого строительства ипотечный кредит на квартиру в соответствии с кредитным договором, путем перевода денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 дней после регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно платежному поручению № КЮН во исполнение своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «ПКФ Стройбетон» перечислил сумму вразмере ... рублей.

Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив всю стоимость по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки.

Согласно договора п.5.1.4 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока предусмотренного в п.4.1 настоящего договора. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок передачи участнику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1.5 договора, в случае если строительство/создание жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Вместе с тем ООО «ПКФ Стройбетон», в обусловленный договором срок, свою обязанность по передаче квартиры не исполнил. Доказательств иному суду не представил.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением условий договора и сроков по передаче квартиры. Было предложено произвести все предусмотренные выплаты денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплатить проценты. Однако ООО «ПКФ Стройбетон» отказалось в добровольном порядке исполнить требования истца.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Факт нарушения ответчиком сроков обязательств указанных в договоре в сравнении с условиями договора доказан истцом, ответчиком не представлено доказательств и не приведены обстоятельства, подтверждающие невозможность исполнить обязательства в установленные договором сроки, в том числе отнесенные к категории непреодолимых.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание непредставление ответчиком в материалы дела доказательства осуществления строительной деятельности на объекте, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов в размере ... рублей за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что договор №.П.1014.К14 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере ... рублей истцом оплачены ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ с момента направления другой стороне уведомления.

Согласно ч. 2 ст. 9 названного Закона, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в том числе неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон о долевом строительстве, Закон) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки. Согласно представленному расчету, период пользования ответчиком денежными средствами истца составляет ... дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными справки Центрального Банка РФ, с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования (учетной ставки) составляет ... Таким образом, истец исходил из следующего расчета: ... рублей.

Данный расчет проверен судом, соответствует требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла указанного положения закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Установлено, что, денежные средства в размере ... рублей для приобретения квартиры были предоставлены КЮН на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО ВТБ 24 сроком на ... месяца с процентной ставкой ... годовых, размер аннуитетного платежа ... рублей.

Согласно справке, представленной в материалы дела ПАО ВТБ 24 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по процентам заемщиком уплачено ... рублей. Обязательствапо кредитному договору исполнены в полном объеме.

Учитывая, что отказ потребителя от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченных истцом проценты за пользование кредитом являются убытками, которые в силу ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" подлежат взысканию сверх неустойки

В силу ст. 43 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей, установленных законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, продавец (исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред, (физические и нравственные страдания), действиями нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях прямо предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с ч. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Поскольку доказательств, позволяющих сделать вывод об отсутствии вины ответчика суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако учитывая положения ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела и учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в ... рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с ответчика в пользу истца взыскивается: сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве ... проценты ... рублей, убытки ... рублей, моральный вред в размере ... рублей, следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" составляет ... рублей

Расходы на оплату услуг представителя в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Размер взыскиваемых судом расходов на оплату услуг представителя определяется судом на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Учитывая, что истцом за услуги представителя уплачено ... рублей, требования о взыскании указанной суммы с ООО «ПКФ Стройбетон» также подлежат удовлетворению.

В соответствие с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскание суммы зачисляется в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Принимая во внимание, что исковые требования КЮН удовлетворены, на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход бюджета МО "

<

адрес>" подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КЮН к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в пользу КЮН сумму ... рублей уплаченную по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей, убытки в сумме ... рублей, моральный вред в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, штраф в сумме ... рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рубля. 

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.Р.Курбанова