Дело № 2-347/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 сентября 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И., 

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в равных долях в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском, просили признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указали, что 22 декабря 2004 г. умерла их мама ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., принадлежащей ей на праве собственности. Ранее на момент передачи квартиры «Мехлесхозом» ФИО1 общая площадь квартиры составляла 36,5 кв.м. 13 февраля 1993 г. в квартире произошел пожар, в результате чего осталась лишь часть помещений. После пожара для восстановления указанной квартиры наследодатель ФИО1 обратилась в администрацию Нижнеломовского района для получения разрешения на переустройство сгоревшей квартиры. Ей были выданы распоряжение от 23 августа 1994 г. № 266-у о переустройстве квартиры и разрешение районного отдела архитектуры, утвержденное 24 августа 1994 г., на перестройку жилого дома (квартиры) на общую площадь 105,11 кв.м. К 1995 г. квартира была восстановлена по указанным в техническом плане от 02.08.2019 г. размерам (105,1 кв.м.). В настоящее время в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадь квартиры уточнена согласно всем параметрам помещений и составляет 105,1 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 29 марта 2019 г. С момента восстановления квартиры к ней больше ничего не пристраивалось, площадь квартиры не менялась. На момент смерти ФИО1 истцы являлись наследниками первой очереди и приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, и приняли наследство в равных долях в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако оформить свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на неё, так как при жизни наследодатель не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на квартиру в переустроенном виде. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 630 кв.м., принадлежащем ФИО3 на праве собственности. С учетом сложившейся ситуации истцы полагают, что только в судебном порядке имеется возможность признать за ними право собственности на спорную квартиру.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 ФИО5, действующий на основании доверенности от 10 июля 2019 года, исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения полагал на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, по смыслу указанной статьи право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 26 от 15 января 1993 г., (дубликат договора от 20 апреля 2004 г.), заключенного между Нижнеломовским мехлесхозом и ФИО1, последней передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью 36,5 кв.м. в том числе жилой - 25,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 15 января 1993 г., дубликат зарегистрирован в местной администрации 20 апреля 2004 г. 

Согласно письму Ломовского мехлесхоза № 10 от 15 февраля 1994 г. последний просит БТИ выполнить инвентаризацию жилого дома по 

<

адрес>, в связи с произошедшим пожаром. 

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> следует, что отдельные части дома (строения и пристройки) были повреждены во время пожара (стены сгорели, крыша повреждена при пожаре, полы и оконные проемы обгорели и др.). 

Распоряжением главы администрации Нижнеломовского района от 23 августа 1994 г. № 266-У ФИО1, проживающей по 

<

адрес>, разрешено переустройство жилого дома вместо старого сгоревшего дома с утверждением общеполезной площади - 105,1 кв.м., в том числе жилой - 59,15 кв.м. 

На основании указанного распоряжения ФИО1 районным отделом архитектуры выдано разрешение на перестройку жилого дома по 

<

адрес>, утвержденное 24 августа 1994 г. Согласно экспликации жилого помещения оно состоит из: жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., спальной комнаты площадью 19,4 кв.м., спальной комнаты площадью 13,05 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., холла площадью 16,1 кв.м. ванной комнаты площадью 6,25 кв.м., коридора площадью 6,04 кв.м., санузла - 1,17 кв.м., котельной - 2,7 кв.м. Итого площадь составляет 105,11 кв.м., в том числе жилая - 59,15 кв.м. 

Из справки МУП «АРП» № 375 от 05 февраля 2019 г. следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан за № 26 от 15 января 1993 г.

Из выписки из ЕГРН от 2 июля 2019 г. № КУВИ-001/2019-15328915 следует, что жилое помещение - квартира имеет общую площадь 36,5 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 15 июня 2012 г. с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

При этом собственником другой квартиры №, расположенной в указанном доме 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., является ФИО2 (выписка из ЕГРН от 2 июля 2019 г. № КУВИ-001/2019-15330572. 

Таким образом, ФИО1 после восстановительных работ сгоревшей квартиры не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в ЕГРН с учетом изменившейся площади, однако при жизни она не отказывалась от своего права на квартиру. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру, с учетом увеличения её площади после восстановления квартиры, поврежденной в результате пожара. 

ФИО1 умерла 22 декабря 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 22 декабря 2004 г. 

Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру после её восстановления в настоящее время наследники по закону (истцы) не имеют возможности оформить свои наследственные права на неё. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО6 от 30 июля 2019 г. наследство после умершей ФИО1 приняли в 1/2 доле каждый её дети: сын - ФИО3, и сын - ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на страховую выплату ритуальных услуг и на гараж.

Родственные отношения между наследодателем ФИО1 и истцами ФИО3 и ФИО4 подтверждаются свидетельствами о рождении ФИО3 

<

...> от 28 сентября 1965 г. и ФИО4 

<

...> от 7 апреля 1975 г. 

Таким образом, наследство после умершей ФИО1 приняли её дети - наследники по закону ФИО3 и ФИО4, в установленном законом порядке обратившись с заявлением к нотариусу.

Из технического плана помещения от 29 марта 2019 г. следует, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь 105,1 кв.м.

При этом общая площадь здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № составляет 152,9 кв. м. (технический план здания от 2 августа 2018 г.). 

Земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 630 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3 

Из акта экспертного исследования № 279/16 от 22 июля 2019 г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы» следует, что квартира № 1 в существующем переустроенном, переоборудованном, перепланированном виде по 

<

адрес> общей полезной площадью 105,1 кв.м. соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Квартира может быть сохранена в существующем переустроенном, переоборудованном, перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет. 

Таким образом, квартира, переустроенная наследодателем, не является самовольной постройкой, поскольку спорный объект соответствует разрешенному использованию, эксплуатируется согласно правовому режиму земельного участка.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру прекращено в связи с её смертью и, соответственно, приобретено её наследниками по закону истцами ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доле за каждым. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истцов возникло с момента принятия ими наследства после умершей матери ФИО1 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в равных долях в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ФИО4 в равных долях (по 1/2 доле) за каждым право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 16 сентября 2019 года

Председательствующий: