Дело № 2-3212/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Кириновой О.Н..,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Магаданский городской суд к ФИО3 с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2017 года.

В указанной квартире в качестве двоюродного брата бывшего собственника жилого помещения зарегистрирован ФИО3. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 29 сентября 2017 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 10 октября 2017 года, однако, до настоящего времени обязательства не выполнил.

Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его личных вещей в квартире нет, место нахождения ответчика истцу не известно. 

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании истец участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался последнему известному месту жительства (регистрации), в том числе телеграммой, оставлено извещение.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также по отношению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 119, ч. 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2017 года, заключенного с ФИО1

Право собственности истца зарегистрировано 03 октября 2017 года за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи квартиры от 29 сентября 2017 года на момент подписания указанного договора в квартире 

<

адрес> зарегистрирован, в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 10 октября 2017 года.

Между тем, согласно справке с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 28 ноября 2017 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в качестве двоюродного брата бывшего собственника с 28 мая 2014 года по настоящее время. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, членом семьи истца не является, в договорных отношениях относительно найма, аренды жилого помещения с собственником не состоит. 

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие с регистрационного учета в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с. Шепетовка, Хмельницкой области, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда – 25 декабря 2017 года.

Судья Н.В. Сергиенко