Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года. 

50RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о реальном разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками в соответствие с причитающимися долями, по варианту № заключения эксперта. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что сторонам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:04:0000000:99083, общей площадью 89 кв.м., расположенным на земельном участке; дом разделен на две половины, по фактическому пользованию истец каждая из сторон пользуется своей половиной дома, в настоящее время истец желает разделить дом, ответчик в добровольном порядке от раздела отказывается.

В судебном заседании истец не явился, извещен, представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, ранее поддержала уточненные исковые требования в части раздела жилого дома по варианту № заключения эксперта, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не представили.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 (5/12 доля), ФИО2, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:04:0000000:99083, общей площадью 66,9 кв.м..

Истец желает произвести раздел жилого дома, в натуре разделен на две обособленные части, по фактическому пользованию истец и ответчики пользуются своей половиной дома.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

По ходатайству истца по делу ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая экспертиза. Эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома технически возможен, предложил один вариант раздела домовладения, где отклонение от долей составляет 1,3кв.м. кроме того, экспертом отмечено, что физический износ домовладения составляет 60%, следовательно, работы по переоборудованию могут ухудшить техническое состояние конструкций жилого дома – в этой связи для исключения ухудшения технического состояния жилого дома в составе работ по переоборудованию учтены работы по усилению конструкций.

Ввод систем электроснабжения и газоснабжения располагается в части, предлагаемой к выделу ответчикам.

Графическое изображение данного варианта приведено в Приложении №.

По данному варианту требуется выполнение работ общей стоимостью 494 165 р., в том числе:

Раздел 1. Устройство дверного проема между пом.4 и пом.7, усиление стен сжимами – 31413 р.;

Раздел 2. Заделка дверного проема между пом.3 и пом.6, усиление стен сжимами – 29705 р.;

Раздел 3. Заделка дверного проема между пом.6 и пом.7, усиление стен сжимами – 29705 р.;

Раздел 4. Устройство перегородки в пом.6 с дверным проемом – 77380 р.;

Раздел 5. Устройство в пом.6 из оконного проема дверного с двойной дверью, устройство окна – 50653 р.;

Раздел 6. Устройство системы отопления от котла отопительного в части, предлагаемой к выделу истцу – 154644 р.;

Раздел 7. Закольцовывание существующей системы отопления, расположенной в части, предлагаемой к выделу ответчикам – 43154 р.;

Раздел 8. Устройство новой изолированной системы газоснабжения в части дома, предлагаемые к выделу истцу – 37813 р.;

Раздел 9. Изолирование части дома, предлагаемой к выделу истцу, от ввода существующей системы электроснабжения и устройство новой изолированной системы электроснабжения для истца с устройством счетчика – 39698 р.

Состав и объёмы работ приведены в Приложении №.

Суд, учитывая закрепленные действующим законодательством положения о разделе общего имущества в судебном порядке, совокупность представленных в суд доказательств, полагает возможным и целесообразным произвести раздел спорного жилого дома по варианту № заключения эксперта, поскольку он соответствует порядку сложившегося пользования домам, по данному варианту отклонение от долей в праве составляет 1,3 кв.м. в пользу ответчиков, предусмотрено переоборудование дома, с выплатой истцу компенсации в размере 120 600 рублей.

Данные варианты соответствуют порядку пользования домом, в связи с отступлением от долей в праве на дом, с учетом отсутствия переоборудования дома, ответчикам надлежит выполнить работы, указанные в заключении эксперта.

Требование о взыскании с ответчиков платы в виде денежной компенсации, не ставится. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, с учетом уточнений по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:04:0000000:99083 по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО3 дом блокированной застройки, площадью здания – 26,4 кв.м., состоящий из помещения по адресу: 

<

адрес> - жилое помещение № в лит.А, по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО2 дом блокированной застройки, площадью здания – 40,1 кв.м., состоящий из помещений по адресу: 

<

адрес> - прихожая № площадью 11,7 кв.м в пристройке лит.А2, кухня № площадью 10,0 кв.м в пристройке лит.А2, ванная № площадью 2,5 кв.м в пристройке лит.А2, жилая комната № площадью 15,9 кв.м в лит.А, по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 выполнить переоборудование: устройство дверного проема между пом.4 и пом.7, усиление стен сжимами; Заделка дверного проема между пом.3 и пом.6, усиление стен сжимами; Заделка дверного проема между пом.6 и пом.7, усиление стен сжимами; Устройство перегородки в пом.6 с дверным проемом; Устройство в пом.6 из оконного проема дверного с двойной дверью, устройство окна; Устройство системы отопления от котла отопительного в части, предлагаемой к выделу истцу; Устройство новой изолированной системы газоснабжения в части дома, предлагаемые к выделу истцу; Изолирование части дома, предлагаемой к выделу истцу, от ввода существующей системы электроснабжения и устройство новой изолированной системы электроснабжения для истца с устройством счетчика

Обязать ФИО4 и ФИО2 выполнить работы по закольцовыванию существующей системы отопления, расположенной в части, предлагаемой к выделу ответчикам с частью жилого дома, предлагаемой к выделу ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

Судья: