Дело № 2-1792/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.12.2019 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, снятии с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, снятии с кадастрового учета помещения. 

В иске указала, что является собственницей жилого ................ в ................ на основании договора купли-продажи от ................ Согласно условиям договора она приобрела в собственность квартиру. Однако принадлежащей истице жилой дом является не квартирой, а жилым домом, отдельно стоящим зданием расположенном на отдельном земельном участке. Общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.метров. Из выписки из ЕГРН принадлежащий ФИО1 объект недвижимости имеет кадастровый ................... и является помещением. Она обратилась в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений в отношении принадлежащего объекта недвижимости. Решением ................... от ............... приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по причине того, что объект недвижимости имеющий кадастровый ................... является помещением и расположено в здании с кадастровым номером ..................., в связи с чем не представляется возможным изменить вид жилого помещения истца. Отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, имеются только комнаты. Доказательством отсутствия квартир является технический паспорт, договор купли-продажи, постановление об изменении статуса квартиры на статус жилого дома. Поскольку кварты ................... в ................ как объекта недвижимости не существует, она подлежит снятию с кадастрового учета.

Стороны о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть в отсутствие сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что жилой дом представляет собой самостоятельный объект жилищных прав.

Так, судом установлено, что истица является собственницей жилого ................ в ................ на основании договора купли-продажи от ................ В договоре жилое помещение поименовано квартирой. При составлении договора нотариусом ............... использовалась форма договора, изготовленная типографским способом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ..............., техническая документация изготовлена на отдельно стоящий дом без указания номеров каких-либо квартир.

Согласно выписки из ЕГРН, на государственном кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: ................, с кадастровым номером .................... Данные о собственнике отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН, в государственном реестре содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, а именно, на государственном кадастровом учет состоит жилое помещение - ................, с кадастровым номером .................... Собственником указана истица ФИО1

Вместе с тем, истица никогда не приобретала право собственности на ................. Согласно договору купли-продажи она приобрела .................

Указанное обстоятельство влечет изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на жилой дом. В данном случае правовое значение имеет предмет собственности, которым в данном случае является жилой дом. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ............... года рождения, уроженкой ................, жилым домом ................... по ................, с кадастровым номером ................... 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение, ................, с кадастровым номером ................... и прекратить право собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая