Дело № 2-458/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.И., 

при секретаре Богатырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2019 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Иловлинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание (здание гаража), общей площадью 101,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для занятия индивидуальной трудовой деятельностью.

В обосновании иска указал то, что согласно договора аренды земли №418 от 30.01.1996 года ФИО1, как председателю кооператива «Искра», был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 200 кв.м., для производственной базы, расположенный за рестораном «Казачий Курень».

На основании Решения Исполнительного комитета Иловлинского районного Совета народных депутатов №1/9 от 27.01.1988 года под строительство здания кооператива «Искра» по ремонту индивидуальных машин был отведен земельный участок площадью 0,1 га из земель госземзапаса в 500 м от поста ГАИ. Строительство объекта недвижимости им было окончено в 1988 году и он был поставлен на кадастровый учет до 30.01.1988 года.

Согласно выписки из ЕГРН данный объект недвижимости - нежилое здание - гараж, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, 03.07.2012 года, кадастровый №. За данное недвижимое имущество ФИО1 начислялись налоги, которые он оплачивал и оплачивает в УФНС России. Местонахождения данного объекта недвижимости указано как 

<

адрес>. Данный объект недвижимости стоит на земельном участке, ранее учтенном, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования - автомастерская.

В настоящее время он является индивидуальным предпринимателем и занимается индивидуальной трудовой деятельностью. Указанное недвижимое имущество находится в жилой зоне, является объектом капитального строения, по данным ЕГРН значится как гараж. Следовательно, ПЗЗ не запрещает занятие указанным выше видом деятельности. Впоследствии, при внесении изменений в ПЗЗ, будут приняты меры по внесению изменений в эти зоны, согласно разработанному классификатору.

Своевременно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости он не обратился, а обратился только в апреле 2018 года. Однако ему ответили отказом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное имущество, а срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, истек, в связи, с чем ему рекомендовали обратиться в суд с данным заявлением.

Причина его обращения заключается в том, что он, в силу незнания закона и финансовых затруднений, своевременно не изготовил техническую документацию на гараж и не принял иные меры, способствующие государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. В настоящий момент данный факт является препятствием для него в оформлении права собственности на данное недвижимое имущество. На указанное нежилое помещение изготовлена техническая документация, на земельный участок - межевой план.

Таким образом, возведенное им на выделенном ему для строительства земельном участке и используемое для индивидуальной трудовой деятельности недвижимое имущество, с 1988 года по настоящее время, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а в настоящий момент это сделать не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов иным путем, кроме обращения в суд.

Земельный участок, на котором расположено здание гаража, принадлежит администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён надлежащим образом. До рассмотрения дела судом от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО2 На заявленных требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. До рассмотрения дела судом от представителя ответчика администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

Представитель ответчика администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. До рассмотрения дела судом от представителя ответчика администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение вопроса относительно исковых требований истца полагаются на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. До рассмотрения дела судом от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение вопроса относительно исковых требований истца полагаются на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новое имущество, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, изложенных в Постановлении от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в письме от 21 августа 1997 года №С5-7/03-581 «О ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено то, что согласно договора аренды земли №418 от 30.01.1996 года ФИО1, как председателю кооператива «Искра», был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 200 кв.м., для производственной базы, расположенный за рестораном «Казачий Курень» (л.д.7). 

На основании Решения Исполнительного комитета Иловлинского районного Совета народных депутатов №1/9 от 27.01.1988 года под строительство здания кооператива «Искра» по ремонту индивидуальных машин был отведен земельный участок площадью 0,1 га из земель госземзапаса в 500 м от поста ГАИ. Строительство объекта недвижимости им было окончено в 1988 году и он был поставлен на кадастровый учет до 30.01.1988 года (л.д.20).

Согласно выписки из ЕГРН данный объект недвижимости - нежилое здание - гараж, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, 03.07.2012 года, кадастровый №. 

За данное недвижимое имущество ФИО1 начислялись налоги, которые он оплачивал и оплачивает в УФНС России (л.д.33-35).

Местонахождения данного объекта недвижимости указано как 

<

адрес> (л.д.8-19).

Данный объект недвижимости стоит на земельном участке, ранее учтенном, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, с 27.01.1988 года. Вид разрешенного использования – автомастерская (л.д.21-32).

В настоящее время он является индивидуальным предпринимателем и занимается индивидуальной трудовой деятельностью. Указанное недвижимое имущество находится в жилой зоне, является объектом капитального строения, по данным ЕГРН значится как гараж (л.д.36-38).

Согласно результатом осмотра начальника отдела архитекторы администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области было выяснено, что здание, согласно технической документации имеет общую площадь-101,8 кв.м, не правильную форму в плане. Фундамент здания бетонный, стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 250мм. Конструкция крышки односкатная по деревянным несущим балкам, покрытие шиферное по деревянной обрешетке. Полы здания бетонные по щебёночной подготовке. Электроосвещение имеется, проводка открытая. Двери в гараж двухстворчатые металлические, одностворчатые деревянные. Стены покрашены известковым раствором. В кирпичных стенах имеются трещины небольшой раскрываемости, что не влияет на их несущую способность. В результате визуального осмотра комиссия пришла к выводу, что при соблюдении всех правил предъявляемых к несущим конструкциям зданий в дальнейшем их использовании не предоставляют опасности для окружающих граждан и в настоящее время соответствуют градостроительным и санитарным нормам указанным в законодательных актах РФ.

Кроме того материалами дела подтверждается, то что решением общего собрания членов кооператива «Искра» от 17.12.1996 года, в счет доли причитающейся члену кооператива ФИО1 выделено в счет стоимости его доли и задолженности по заработной плате, здание гаража площадью 101,8 кв.м, расположенный на базе производственного кооператива «Искра» (л.д.69).

Так, согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (здание гаража), общей площадью 101,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для занятия индивидуальной трудовой деятельностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2019 года.

Судья В.И. Пичугин