Дело № 2-816/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000509-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Постановлением Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, зарегистрированному по адресу 

<

адрес>, предоставлен на праве частной собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства. Сельскохозяйственных угодий 550 кв.м., прочих угодий 50 кв.м.

Ограничения в использовании и обременения участка земли не имеется.

Право частной собственности зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности на землю серия №, к свидетельству прилагается план участка №.

ФИО1 в 1999 году купила у ФИО3, указанный земельный участок, без оформления договора купли-продажи.

ФИО1 передала ФИО3 денежную сумму по договоренности, а он передал оригинал свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХIV № с планом земельного участка.

На основании совместного обращения и в личном присутствии ФИО3, председатель садоводческого товарищества «Черемушки», выписал на ФИО1 членскую книжку и она была включена в члены садоводческого товарищества 

<

адрес>.

С 1999 года ФИО1 регулярно платила членские взносы и другие платежи, установленные садоводческим товариществом. Отметки о платежах в членской книжке имеются, которые сделаны казначеем общества. ФИО1 постоянно поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, пользуется им, как своим собственным, занимается возделыванием земли и выращиванием овощных и садовых культур по настоящее время.

Более чем 19 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным.

В доказательство чего, ФИО1 выдана выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ (37/11 от ДД.ММ.ГГГГ).

На данный участок за весь период никто не претендовал. 

Земельный участок в собственность ни на кого не оформлен, о чем свидетельствует «Уведомление об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений» от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданное управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая изложенное выше и на основании статей 11, 12, 225, 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № (

<

адрес>).

В ходе судебного разбирательства с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО4.

Производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО3, прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направила, о причинах ненаправления представителя не сообщила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказал.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованной в судебном заседании актовой записью о смерти.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, третьего лица ФИО4

Выслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м. в 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, сформирован и постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки-2» предоставлен в собственность ФИО3.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со сведениями кадастрового дела правообладателем указанного земельного участка значится ФИО3

ФИО1 в 1999 году купила у ФИО3, указанный земельный участок, без оформления договора купли-продажи, что подтверждается пояснениями истца, представителя истца, выпиской из протокола СНТ «Черемушки-2» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XIV № предъявлялся в судебном заседании истцом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>. На момент смерти ФИО3 проживал в 

<

адрес>.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. 

Наследником имущества ФИО3 по закону является ФИО4 На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сведениями о наличии завещания, нотариус не располагает.

ФИО4 привлечена к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 3емельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном федеральным законодательством. При этом права на земельные участки могут возникать из договоров.

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащими ответчиком по делу, как лицо, уполномоченное на приобретение в собственность бесхозяйного имущества, уполномоченное на наследование выморочного имущества.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<

данные изъяты>