Дело №2-597/19

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 07 мая 2019 г. 

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Бутаковой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на возведение на земельном участке, предоставленном по договору аренды гаража. Поскольку участок был предоставлен для строительства жилого дома, истец полагала гараж по адресу: г. Чита, 

<

адрес> самовольной постройкой и просила признать за ней право собственности на него.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 представила возражения на исковое заявление, в которых указывает на то, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок договора аренды истек. Земельный участок расположен в зоне Ж-3, где размещение гаражей допускается только как вспомогательный объект. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из технического паспорта по адресу: г. Чита, 

<

адрес> расположен гараж площадью * кв.м. (л.д. ).

Истцом суду представлен договор аренды земельного участка от 21 ноября 2014 г., согласно которому Департаментом государственного имущества и земельных отношений забайкальского края ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью ** кв.м. по 

<

адрес> в г. Чите. Земельный участок предоставлен на срок три года для строительства индивидуального жилого дома (л.д. ). 

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как усматривается из договора аренды, государственная регистрация данной сделки осуществлена не была, следовательно, права на земельный участок у истца не возникли. В настоящее время срок договора аренды истек.

Кроме того, по договору аренды земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, а не гаража. 

При таких обстоятельствах отсутствуют условия необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворены быть не могут. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 г. 

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер