Дело № 2-4659/2024

УИД 78RS0006-01-2024-005167-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 16 сентября 2024 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Елькиной С.Л.

при секретаре Семеновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа Банк» обратилось в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору № от 25.07.2023г., в размере 30 998 536,61 руб., обращении взыскания на заложенное имущество расположенный по адресу№ и Земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: №., категория земли населенных пунктов, кадастровый №., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 12 283 200,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 60 000,00 руб.

В обоснование иска истец указал, что 25.07.2023г. между сторонами по делу был заключен кредитный договор G050S23062001269 на сумму 29 318 100 рублей, на срок 350 месяцев, под проценты за пользование кредитом – 13,49 % годовых. Заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В связи с неисполнением заемщиком условий Соглашения, банк обратился в суд для взыскания средств. Данные денежные средства были предоставлены банком для целевого назначения, а именно: приобретения жилого дома, расположенного по адресу: № и Земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, Всеволожский райе в районе 47 км. автодороги Санкт-Петербург-Пески, ДНП Карасаари, уч. 97, площадь 1984 кв.м. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору истец был вынужден обратиться в суд с иском. 

Истец АО «Альфа Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (п.6 просительной части иска), не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о ходе рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации. Получение судебной корреспонденции ответчик проигнорировал, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил. Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имела возможность получить информацию о рассмотрении дела. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ, адресат, отказавшийся от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении ответчика, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, заемщик при заключении договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении сроков возврата очередной части денежных средств, кредитор вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы вместе с процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено материалами дела, 25.07.2023г. между сторонами АО «Альфа Банк» и ФИО1, был заключен кредитный договор G050S23062001269 на сумму 29 318 100 рублей, на срок 350 месяцев, под проценты за пользование кредитом – 13,49 % годовых. Заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

Со всеми вышеуказанными условиями Ответчик был ознакомлен и обязался их исполнять, о чем свидетельствует простоя электронная подпись в Индивидуальных условиях.

Банк принятые на себя обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 16).

Ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по состоянию на 02.05.2024 г. составляет 30 998 536,61 руб., из которых:

-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользован кредитом - 59 927,51 руб. 

-неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 104,10 руб. 

-задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом -1 642 315,38 руб.

-задолженность по просроченной сумме основного долга - 29 295 189,62 руб. 

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих возврат суммы кредита, лежит на ответчике. Таких доказательств на день вынесения решения суду не представлено.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

Представленный банком расчет является подробным и обоснованным, доказательств, подтверждающих необоснованность представленного расчета или иной расчет ответчиком (контррасчет) не представлен, при таких обстоятельствах, суд находит сумму задолженности, заявленную к взысканию банком правомерной.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Пунктом 8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению № G050S23062001269 зарегистрирован 27.07.2023 г., что подтверждается копией выписок из ЕГРН по состоянию на 27.06.2023 г..

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № 22-03-2024/1 от 27.03.2024 г. стоимость нежилого помещения составляет 15 354 000,00 (Пятнадцать миллионов триста пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек) рублей. 80% * 15 354 000,00 рублей = 12 283 200,00 руб. 

Стоимость имущества стороной ответчика не осопрена.

Ввиду установления факта нарушения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, суд, в соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 51, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усмотрев предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – имущество расположенное по адресу: № и Земельный участок, расположенный по адресу: № путем продажи на публичных торгах, на публичных торгах в размере 80% стоимости квартиры, что составляет 12 283 200,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 60 000 рублей (л.д. 6), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в пользу АО «Альфа Банк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору в размере 30 998 536 рублей 61 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, а всего 31 058 536 рублей (тридцать один миллион пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать шесть рублей) 61 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: №, и Земельный участок, расположенный по адресу: № установив продажную цену в размере 12 283 200 (двенадцать миллионов двести восемьдесят три тысячи двести) рублей.

ФИО1, вправе подать в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Елькина С.Л. 

Решение изготовлено в окончательной

форме 16.09.2024 года

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-4659/2024.