Дело № 2-3315/2021

64RS0046-01-2020-006529-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лашко И.А.,

с участием прокурора Сафронова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указано, что 17 июня 2013 года между ЗАО «Русский строительный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 1330000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была оформлена в залог. 28 октября 2013 года ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» приобрел у ЗАО «Русский строительный банк» права по закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 11 февраля 2019 года с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» взыскана задолженность по кредитному договору от 17 июня 2013 года 

<

***> в размере 1159964,72 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ходе исполнительного производства квартира выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось, и указанное имущество принято истцом в счет погашения долга по кредитному договору. В настоящее время в квартире проживают ответчики, которые требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета оставили без ответа.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении не заявил.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено судом и следует из материалов дела, что 17 июня 2013 года между ЗАО «Русский строительный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 1330000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была оформлена в залог. 28 октября 2013 года ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» приобрел у ЗАО «Русский строительный банк» права по закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. 

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 11 февраля 2019 года с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» взыскана задолженность по кредитному договору от 17 июня 2013 года 

<

***> в размере 1159964,72 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП №1 г,Саратова направил ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество (квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>) за собой. 27 октября 2020 года судебным приставом исполнителем Ленинского РОСП №1 г.Саратова вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым предусмотрена передача взыскателю ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02 июля 2021 года ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» является собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно справке АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» от 17 мая 2021 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С..

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Отсутствие у ответчиков иного жилья не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и на правильность принятого судебного акта не влияет, поскольку при заключении кредитного договора, закладной ФИО1 согласилась с условиями о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество. 

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С. прекратившими право пользования квартирой и выселении.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда производится органами регистрационного учета, вследствие чего исковых требований о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.о П. С. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья Н.А. Афанасьева