Дело № 2-3142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Норильск 13 ноября 2023 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретере судебного заседания ФИО2,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО7, действующей за себя и в интересах ФИО3 ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования истец мотивировал тем, что ответчику ФИО9 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования, расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 29.07.2021 № 167-256 на срок с 29.07.2021 по 23.07.2022. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи. По истечении срока договора ответчики жилое помещение по акту приема-передачи не передали и не освободили его, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Участвующие в деле лица, за исключением ответчика ФИО1, которая исковые требования не признала, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО10 изучив исковое заявление, возражения, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ФИО11 находится в собственности МО г. Норильск и включено в муниципальный фонд коммерческого использования в соответствии с распоряжением Администрации г. Норильска в соответствии с распоряжением № 3661 от 28.07.2021. 

На основании распоряжения и.о. заместителя Главы Администрации города Норильска № 2897 от 16.06.2021, ФИО12 как лицу, находящемуся в трудной жизненной ситуации, за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: город Норильск, район Талнах, 

<

адрес>, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО14

Жилое помещение передано по акту приема передачи от 29.04.2021.

Срок действия договора установлен в п. 3.1 договора с 29.07.2021 до 23.07.2022. 

В соответствии с п. 7.1 договора он прекращается в связи с истечением срока его действия.

Согласно п. 5.3 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 № 10/5-232, договор найма жилого помещения прекращается в связи истечением срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения.

Согласно пункта 5.4 указанного Положения в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; б) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); в) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В связи с этим, в адрес ответчика ФИО15 09.08.2022 направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения и его сдачи по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии, которое получено указанным лицом, однако не исполнено.

При таких обстоятельствах поскольку судом установлено, что ответчиками доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

На момент рассмотрения настоящего гражданского спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие. 

ФИО16 являются общедолевыми собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке малоимущими не признаны и на учете в качестве нуждающейся в ином помещении по договору социального найма не состоят.

Также суд учитывает, что право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ФИО17 производно от права пользования жильем его матери ФИО18

При установленных судом обстоятельствах иные доводы ответчика ФИО19 в том числе изложенные в письменных возражениях, правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с совершеннолетних ответчиков ФИО20 в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Талнах, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО25 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО26 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО27 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета МО г. Норильск государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2023.