Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 августа 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве в связи с отказом участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительства, процентов за пользование этими денежными средствами и возмещении морального вреда, 

Установил:

Истец ФИО5, действуя через своего представителя, обратилась в суд с названным иском к ответчику Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» (далее – АО УК «Восточная Европа»), указывая в обоснование иска о том, что ответчик нарушил предусмотренные договором участия в долевом строительстве обязательств по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, у нее имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве. Между ними был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) и общее имущество в доме. Она обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Она надлежащим образом исполнила обязанность по уплате цены договора в размере 1551160 рублей ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течении 90 (девяносто) дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года. То есть, объект долевого строительства должен был быть передан ей ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик данное обязательство не исполнил. Таким образом, имеется основание для одностороннего отказа от исполнения договора. В связи с изложенным, она заявила ответчику односторонний отказ от исполнения договора путем направления ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора. Ответчик получил уведомлением об отказе от договора ДД.ММ.ГГГГ. То есть, договор считается расторгнутым с даты направления ответчику уведомления об отказе от договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении об отказе от договора она обратилась к ответчику с просьбой перечислить на указанные в уведомлении об отказе от договора банковские реквизиты денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также начисленные на них проценты. Ответчик был обязан перечислить ей денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1551160 рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами в течение 20 рабочих дней с даты направления ответчику уведомления, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное обязательство ответчик до сих пор не исполнил. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами составляют 928601 рубль 93 копейки. Окончательная сумма процентов должна быть рассчитана на день фактического исполнения обязательства застройщика по возврату ей денежных средств, уплаченных в счет в цены договора. В случае нарушения срока возврата денежных средств ответчик обязан уплатить ей проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, которые начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами составляют 25206 рублей 35 копеек. Указанные выше проценты возможно взыскать с ответчика одновременно. Так как длительное нарушение срока передачи ей квартиры причинило существенные душевные страдания и волнения, связанные с неуверенностью в своем будущем, выразившиеся в том числе, в частом повышении артериального давления, а также в обострении онкологического заболевания у истца, ей был причинен существенный моральный вред. Размер причиненного морального вреда она оценивает в 200000 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в ее пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец ФИО5 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика АО УК «Восточная Европа» денежные средства, уплаченные в счет цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1551160 рублей; предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928601 рубль 93 копейки, а также за период по день возврата денежных средств, уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; предусмотренные ч. 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25206 рублей 35 копеек, а также за период по день возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда 200000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7825 рублей (л.д. 7а-12).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 13) – ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что уплаченные по договору денежные средства ответчик истцу ко дню судебного заседания не возвратил, проценты не выплатил.

Представитель ответчика - АО УК «Восточная Европа» по доверенности (л.д. 39) – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени был надлежащим образом извещен, о чем имеется письменная расписка (л.д. 41).

Ответчик представил письменное ходатайство об отложении разбирательства дела по причине участия представителя ответчика в другом процессе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная причина неявки признана неуважительной, отказано в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства дела, поскольку к тому отсутствуют основания, предусмотренные ст. 169 ГПК РФ.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, чья причина неявки признана неуважительной. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 9 этого же Федерального закона определено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в числе иных, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО УК «Восточная Европа» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве № (далее – Договора участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 (девяносто) дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года (п.п. 2.1, 2.3 Договора участия). Цена Договора 1551160 рублей (п. 3.2 Договора участия). Договор участия представлен в дело с приложениями (л.д. 14-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатила цену Договора участия в размере 1551160 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в АО УК «Восточная Европа» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения, что надлежащим образом подтверждено представленными письменным уведомлением об одностороннем отказе с изложенными в нем требованиями о возврате уплаченной денежной суммы и уплате процентов (л.д. 26-28), описью вложения в ценное письмо (л.д. 29), квитанцией об оплате почтового отправления (л.д. 30), уведомлением о вручении заказного письма ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Истец также представила в дело сведения об осмотре врачом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), справку ГБУЗ 

<

адрес> «Городская клиническая больница №» № (л.д. 33), справку серии МСЭ-2014 № (л.д. 34).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

АО УК «Восточная Европа» не исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО5 в срок, превышающий установленный Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи данного объекта на два месяца.

Доказательств обратного ответчику суду не представил.

При указанных обстоятельствах, ФИО5 в силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения указанного Договора участия. 

Применительно к ч. 4 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ заключенный сторонами Договор участия считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот день истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Денежные средства, уплаченные в счет цены Договора участия, ответчиком в установленный ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ срок истцу не возвращены. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика денежных средств, уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1551160 рублей является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ответчик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения Договора участия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик также обязан уплатить истцу проценты на сумму в размере 1551160 рублей за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных истцом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства в двойном размере.

Представленный истцом в исковом заявлении расчет указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные проценты в размере 928601 рубль 93 копейки.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. 

По делу установлено, что АО УК «Восточная Европа» нарушило предусмотренный ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ срок возврата истцу денежных средств, в связи с чем, в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ответчик обязан уплатить ФИО5 проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства в двойном размере.

Представленный истцом в исковом заявлении расчет указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные проценты в размере 25206 рублей 35 копеек.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с АО УК «Восточная Европа» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о возврате ему уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов на эту сумму, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 1262484 рубля 10 копеек.

Истец оплатила государственную пошлину в общем размере 7825 рублей, что надлежащим образом подтверждено квитанциями (л.д. 3; 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 7825 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО5 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве в связи с отказом участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительства, процентов за пользование этими денежными средствами и возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО1 к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве в связи с отказом участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительства, процентов за пользование этими денежными средствами и возмещении морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу ФИО5 ФИО1 денежные средства в размере 1551160 рублей, уплаченные по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928601 рубль 93 копейки, проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в связи с нарушением срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25206 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 1262484 рубля 10 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 7825 рублей, а всего взыскать 3795277 рублей 30 копеек.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу ФИО5 ФИО1 предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты на сумму 1551160 рублей за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, которые начислять с ДД.ММ.ГГГГ до дня их возврата в двойном размере.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу ФИО5 ФИО1 предусмотренные ч. 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты на сумму 1551160 рублей за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, которые начислять с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств в двойном размере. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании компенсации морального вреда в оставшейся части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу 

Судья:

Секретарь: