Дело № 2-598/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005501-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 05 июня 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (истец) является собственником земельного участка площадью 9267 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений: (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть.

В границах обозначенного земельного участка находится сооружение - автомобильная дорога 

<

адрес>, кадастровый номер №

На момент подачи иска часть земельного участка № площадью 345 кв.м находится в незаконном пользовании ответчиков - собственников земельного участка №, что подтверждается протоколом осмотра комитета Госстройнадзора Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, актом выездного обследования от

ДД.ММ.ГГГГ № № а также актом выявления самовольной постройки администрации Тополевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт самозахвата земельного участка также подтверждается результатами муниципального земельного контроля в отношении прежнего собственника земельного участка №, предписанием:, 

постановлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку территория, находящаяся в незаконном владении, осталась в тех же границах.

Согласия на использование указанной части земельного участка истец не давал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Согласно выше перечисленным документам, в незаконном владении ответчиков находится участок площадью 345 кв.м, который со стороны земельного участка № огорожен металлическим забором из профлиста, воротами длиной 53,13 м.

Помимо этого, в границах земельного участка № расположен объект недвижимого имущества - самовольная 2-х этажная постройка хозяйственного назначения, размерами ориентировочно 15 м х 6 м.

Постановлением администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО6 было выдано разрешение на использование части з/у № и установления сервитута в целях размещения проезда сроком - до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию срока действия разрешения проезд обустроен не был. Письмом-претензией администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлены о намерении истца обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

До настоящего момента препятствия в пользовании земельным участком ответчиками не устранены.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 209, ст. 304 1 К РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет (и. 3 ст. 76 ЗК РФ).

Истец просит:

1. Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть, произвести демонтаж ограждения металлического из профлиста, ворот металлических в границах земельного участка с кадастровым номером №, осуществить снос самовольной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. у главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края состоялась встреча с участием ФИО8, ФИО10 собственника дома по адресу 

<

адрес>, главы Администрации Тополевского сельского поселения ФИО11 по вопросу условий мирового соглашения. На встрече было принято решение о согласовании условий мирового соглашения предложенных ответчиком. В настоящий момент истец отказывается подписывать данные условия, требует подписания мирового соглашения на условиях истца, то есть со сносом забора ответчика и оставления здания гаража.

Ответчик не согласен с такими условиями по следующим причинам:

1. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставлял право ответчику использовать часть земельного участка с кадастровым номером № без сноса забора.

2. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ., то есть после приобретения Ответчиком земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ.

3. На земельный участок № на котором должен располагаться проезд к земельному участку №, заходит водоем самовольно произведённый собственником участка № что и послужило не возможностью исполнить со стороны ответчика проведения работ по изготовлению проезда, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., но истец отказывается предъявлять какие либо требования к собственнику участка №.

4. К земельным участкам № и № есть подъезд с другой стороны по другому земельному участку (кадастровая карта прилагается, земельный участок выделен синим цветом), который является дорогой самовольно захваченный собственниками участков № и №. но Истец не обращается в суд к данным собственникам.

5. Собственники земельных участков № и № согласны с устройством проезда к их земельным участкам, без сноса забора у Ответчика.

По этим основаниям, представитель ответчиков просит в иске отказать. В случае, если иск удовлетворен, представитель просил дать ответчикам больше времени, чем 30 дней, на исполнение решения суда, так как перенос надворных построек требует времени и определенных затрат, ответчики являются многодетной семьёй.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.Судом установлено, что Тополевское сельское поселение Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является собственником земельного участка площадью 9267 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений: (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах улично-дорожной сети Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится сооружение - автомобильная дорога протяженностью 624 метра, местоположение 

<

адрес>, кадастровый №. Автомобильная дорога принадлежит на праве собственности Тополевскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

ФИО6 и ФИО7 являются совместными собственниками 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., местоположение 

<

адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Другими собственниками являются несовершеннолетние: ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доля. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом выявления самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией администрации Тополевского сельского поселения, На земельном участке с видом разрешенного использования - территория общего пользования (дороги, проезды), установленным проектом планировки 

<

адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, расположены самовольные постройки:

1. здание двухэтажное, первый этаж - с воротами гаражного типа, второй этаж - мансарда, предположительно жилая, размерами ориентировочно 15,0м х 6,0м, площадью около 150 кв.м, объект вспомогательного назначения;

2. раздвижные ворота, металлические.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты в ЕГРН отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Доступ на территорию, а также к самовольным постройкам ограничен.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора Правительства края глава Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района уведомлен о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, участок №. Согласно приложения к акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичное уведомление направлено главе Тополевского сельского поселения первым заместителем главы Хабаровского муниципального района. 

ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, участок № ФИО12 привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за использование без правовых оснований земельного участка площадью 345 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением главы Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и приложениями к нему, ФИО6 разрешено разместить на части земельного участка с кадастровым номером № без предоставления земельного участка и установления сервитута, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 156 кв. метров, местоположение: 

<

адрес> следующий объект: линейный объект – проезд, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию срока действия разрешения проезд обустроен не был. Письмом-претензией администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики уведомлены о намерении истца обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование иска основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая, что самовольной постройкой являются двухэтажное хозяйственное здание и ворота, выполнение работ по их перемещению требует времени и денежных средств, на ответчиков возлагается обязанность осуществить снос самовольной постройки в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, удовлетворить.

Обязать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт 

<

адрес> устранить препятствия в использовании собственником – Тополевским сельским поселением Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть: произвести демонтаж ограждения металлического из профлиста, ворот металлических в границах земельного участка с кадастровым номером № осуществить снос самовольной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова