Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 по доверенности АНП

представителя ответчика ФИО2 по доверенности А.В.

третьего лица МАА 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Шпаковскому району СК о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В Шпаковсковский районный суда Ставропольского края обратился ФИО1 к ФИО2, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Шпаковскому району СК о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

В обоснование заявленных требований истец указа, ФИО1 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> Основание - Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Своим решением, ФИО1, произвел разделение земельного участка 

<

данные изъяты> на № самостоятельных земельных участка. В результате раздела образованы земельные участки : 

- кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>;( далее 

<

данные изъяты>)

-кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>; ( далее 

<

данные изъяты>)

-кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>;(далее 

<

данные изъяты>)

- кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>.( далее 

<

данные изъяты>)

Местоположение данных земельных участков по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанные земельные участки ФИО1 зарегистрировано право собственности в установленном действующим законодательством России порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

1. Недействительность договоров купли-продажи земельных участков 

<

данные изъяты>:

В обоснование заявленных требований ФИО1 утверждает, что подпись и расшифровка подписи в договорах купли-продажи земельных участков заключенных между ФИО2 и ФИО1 не принадлежит ФИО1 и осуществлена другим лицом в отсутствие воли ФИО1

А именно, в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 о купле-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>- подпись и расшифровка подписи выполнены не ФИО1 но другим лицом в отсутствие воли ФИО1

- В договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о купле-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>. расположенного по адресу: 

<

адрес> - подпись и расшифровка подписи выполнены не ФИО1, но другим лицом в отсутствие воли ФИО1

В целях подтверждения доводов о подложности подписи ФИО1 в вышеуказанных договорах купли-продажи, ФИО1 было заявлено ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы, на усмотрение суда предложено три экспертных учреждения для осуществления экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ФИО3 удовлетворено, проведение экспертизы судом поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключения эксперта № экспертом 

<

данные изъяты> ААВ по поставленным перед экспертом вопросам сделан вывод- подписи, расшифровки подписи на вышеуказанных договорах купли-продажи земельных участков выполнены не ФИО1 а другим лицом. (стр.15-16 Заключения эксперта №).

ФИО1 в обоснование заявленных требований, так же приводит доводы о том, что не давал доверенности кому-либо на осуществление от его имени сделки купли- продажи спорных земельных участков, а так же на получение денежных средств.

Лично ФИО1 каких либо денежных средств по оспариваемым договорам купли-продажи как со стороны ФИО2, так и со стороны третьих лиц не получал. 

Ответчиком не предоставлено в материалы дела доказательств факта передачи ФИО1 денежных средств.

Кроме того в ходе судебных заседаний ответчик-ФИО2, третье лицо -МАА, полностью подтверждают тот факт, что денежные средства за спорные земельные участки ФИО1 не передавались. 

ФИО1 и ФИО2 никогда ранее до судебного разбирательства по данному делу не встречались и не были знакомы. ( протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Том 1, л.д.157-167)

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату совершения сделки за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Субъектами сделки признаются любые субъекты гражданского права, указанные в п. 1 ст. 2 ГК РФ и обладающие качеством дееспособности.

Именно способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. 

Для сделок с недвижимым имуществом требуется письменная форма, поскольку объекты недвижимости обладают повышенной ценностью и высокой стоимостью.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом оспариваемые договора купли-продажи земельных участков- недействительны.

2. Истребование имущества из чужого незаконного владения:

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено статьей 301 ГК РФ.

Согласно пункта 38 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. 

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Выбытие недвижимого имущества от ФИО1 произошло в результате недействительных сделок, имущество по которым было продано в отсутствие воли Капелюжного. 

Недвижимое имущество лично ФИО1, либо уполномоченными Капелюжным на данные действия лицами, ответчику-ФИО2- не передавалось.

Доказательств обратного, ФИО2 в силу ст. 56 ГПК- не предоставлено.

Таким образом ФИО2 не проявила со своей стороны должную степень заботливости и предусмотрительности, что подтверждается материалами дела и следовательно не может являться добросовестным приобретателем.

3. Применение последствий недействительности сделки:

Ранее заявленные требования о применении последствий недействительности сделки- в части аннулирования записи в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 на спорные земельные участки, прекращении права собственности у ФИО2 и признания права собственности ФИО1 на спорные земельные участки, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 на спорные земельные участки ФИО1 поддерживает.

В ходе судебного разбирательства по данному делу ФИО1 получил информацию о том, что ответчиком по делу ФИО2 зарегистрировано право собственности на объекты капитального строительства расположенные на спорных земельных участках 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, а именно:

-на объект капитального строительства- жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. метров с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

-на объект капитального строительства- жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1, 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Истец ФИО1, в суде поддержал доводы своего искового заявления и просил суд: 

1. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о купле - продажи земельного участка с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>- Признать недействительным

2. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>- Признать недействительным

3. Аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> ;

4. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № 

№ площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО1 и прекратить право собственности на указанные земельные участки у ответчика ФИО2.

5. Аннулировать в ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект капитального строительства- Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № находящегося на земельном участке с кадастровым № и объект капитального строительства –Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> метров, с кадастровым № находящийся на земельном участке с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

6. Прекратить право собственности ФИО2 на объект капитального строительства-Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> метров с кадастровым № находящийся на земельном участке с кадастровым № площадью- 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

7. Прекратить право собственности ФИО2 на объект капитального строительства-Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № находящейся на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

8. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, выданные на имя ФИО2.

9. Истребовать земельные участки с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и с кадастровым № площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности АНП поддержала доводы истца и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, предоставив заявление об рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ААВ, просила в исковых требованиях отказать.

Третье лицо МАА просил в исковых требованиях отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> Основание - Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, произвел разделение земельного участка 

<

данные изъяты> на № самостоятельных земельных участка. В результате раздела образованы земельные участки : 

- кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>;( далее 

<

данные изъяты>)

-кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>; ( далее 

<

данные изъяты>)

-кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>;(далее 

<

данные изъяты>)

- кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>.( далее КН:537)

Местоположение данных земельных участков по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанные земельные участки ФИО1 зарегистрировано право собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для сделок с недвижимым имуществом требуется письменная форма, поскольку объекты недвижимости обладают повышенной ценностью и высокой стоимостью

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Субъектами сделки признаются любые субъекты гражданского права, указанные в п. 1 ст. 2 ГК РФ и обладающие качеством дееспособности.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи земельного участка с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником указанных земельных участков стала ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В Шпаковсковский районный суда Ставропольского края обратился ФИО1 к ФИО2, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Шпаковскому району СК о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

В обоснование заявленных требований ФИО1 утверждает, что подпись и расшифровка подписи в указанных договорах купли-продажи земельных участков заключенных между ФИО2 и ФИО1 не принадлежит ФИО1 и осуществлена другим лицом в отсутствие воли ФИО1

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

При разрешении возникшего спора у суда имеются вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства. 

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Несмотря на то, что заключение эксперта изначально для суда необязательно, и оценивается как и любое другое по делу доказательство, исходя из правил, установленных в статье 67 ГПК РФ, инициатива о ее проведении должна исходить от стороны, доказывающей обстоятельства в поддержку своих требований, так как доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд вправе лишь предложить им представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

Учитывая, что по указанной категории дел бремя доказывания лежит на истце, в целях подтверждения своих доводов о подложности подписи ФИО1 в вышеуказанных договорах купли-продажи, ФИО1 было заявлено ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы, на усмотрение суда предложено три экспертных учреждения для осуществления экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. ходатайство ФИО3 удовлетворено, проведение экспертизы судом поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключения эксперта № экспертом 

<

данные изъяты> ААВ по поставленным перед экспертом вопросам сделан вывод – подписи, расшифровки подписи на вышеуказанных договорах купли-продажи земельных участков выполнены не ФИО1 а другим лицом. (стр.15-16 Заключения эксперта №).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Давая оценку вышеуказанному заключению судебного эксперта, суд приходит к выводу, что оно является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Все не точности и неясности были устранены в судебном процессе путем допроса эксперта. Его стаж работы по специальности (в органах внутренних дел около 20 лет), по мнению суда, исключает допущения ошибки при проведении данного исследования.

ФИО1 в обоснование заявленных требований, так же приводит доводы о том, что не давал доверенности кому-либо на осуществление от его имени сделки купли- продажи спорных земельных участков. Каких либо денежных средств по оспариваемым договорам купли-продажи как со стороны ФИО2, так и со стороны третьих лиц не получал. Документов представляющих, обратное, в материалах дела отсутствуют.

Данные обстоятельства, так же не были опровергнуты другими участниками процесса. 

Доводы стороны ответчика, о наличие иных договорных отношений между истцом ФИО1 и третьим лицом МАА, суд не принимает во внимание, как не относящихся к предмету спора.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования, истца, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи земельного участка с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1, 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью - 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № 

№ площадью - 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО1 и прекратить право собственности на указанные земельные участки у ответчика ФИО2.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено статьей 301 ГК РФ.

Истребовать земельные участки с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и с кадастровым № площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, судом установлено, что ответчиком по делу ФИО2 зарегистрировано право собственности на объекты капитального строительства расположенные на спорных земельных участках 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, а именно:

-на объект капитального строительства - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

-на объект капитального строительства - жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

С учетом, установленных обстоятельств, об отсутствии каких либо договорных отношений между ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу о наличие в указанных строениях признака самовольной постройки.

Самовольная постройка не является имуществом находящимся в гражданском обороте, что в силу закона, исключает само право собственности за кем бы то ни было на указанные объекты капитального строительства. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за лицом (правообладателем земельного участка), в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Суд считает необходимым, прекратить право собственности ФИО2 на объект капитального строительства - Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № находящийся на земельном участке с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и на объект капитального строительства -Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № находящейся на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Что касается требований об аннулировании в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки и объекты капитального строительства и признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданные на имя ФИО2 суд считает необходимым отказать по следующим обстоятельствам.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле, в связи с чем наличие судебного акта, само по себе являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, либо ее изменения.

Правоустанавливающим документами являются такие документы, которые служат основанием для проведения госрегистрации прав (договоров) на недвижимость. Их перечень, в том числе и для земельных участков, приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, а для отдельных видов прав и объектов недвижимости - в гл. 6 названного Закона. Например, к ним относятся:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Сама же государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав, что указывает на свидетельство о государственной регистрации прав как на документальный носитель подтверждающий это право, не относя его к правоустанавливающим документам (ч.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ – утратила силу).

К тому же суд разъясняет, что с 15 июля 2016 года, на основании ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ (ред. от 30.11.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из реестра, что говорит об утрате свидетельством о государственной регистрации прав, статуса и подтверждающего документа.

Руководствуясь ч.2 ст. 61 ГПК РФ, ст.ст. 166, 167, 168, 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ст.35 Конституции Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о купле - продажи земельного участка с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> – признать недействительным.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о купле - продажи земельного участка с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> – признать недействительным.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № 

№ площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО1 и прекратить право собственности на указанные земельные участки у ответчика ФИО2. 

Истребовать земельные участки с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект капитального строительства - Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № находящийся на земельном участке с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект капитального строительства - Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № находящейся на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> – отказать.

В аннулировании в ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект капитального строительства- Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № находящегося на земельном участке с кадастровым № и объект капитального строительства –Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № находящийся на земельном участке с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес> – отказать.

В признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым № площадью-

<

данные изъяты> и с кадастровым №, площадью- 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, выданные на имя ФИО2 – отказать.

Данное решение является основанием для внесения и аннулировании записи в ЕГРП.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов