УИД: №

№

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», кадастровый инженер ФИО4, об установлении границ земельного участка №, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», кадастровый инженер ФИО4, об установлении границ земельного участка №,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», кадастровый инженер ФИО4, об установлении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый №, нежилые строения и сооружения. Право собственности Истца ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Б.В.Н., номер в реестре нотариуса 527; договора купли-продажи земельного участка и одной второй доли домовладения серия Н № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Б.В.Н. под № ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на домовладение (жилой дом) и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. С момента возникновения права собственности на домовладение и земельный участок, последующей регистрации права собственности, и ранее, когда домовладение принадлежало отцу Истца, ограждение земельного участка в домовладении оставалось неизменным. Таким образом, границы земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> оставались неизменными на протяжении более пятнадцати лет. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости раздел выписки Сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «особые отметки»: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Земельный участок истца по 

<

адрес> имеет смежную межевую границу с земельным участком с кадастровым номером № площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> — категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время являются ФИО2— долевая собственность, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля; ФИО3 — долевая собственность, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности К.Н.П., запись о государственной регистрации права 61-61-50/023/2011-212 от ДД.ММ.ГГГГ, затем К.В.В. В соответствии со сведения государственного кадастрового учета граница земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». В августе 2022 года истец ФИО1 обратился с кадастровому инженеру ФИО4, для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. В результате выполнения комплекса кадастровых работ были определены координаты 25 характерных точек границ уточняемого земельного участка, была уточнена площадь земельного участка — она составила 742 кв.м. - по сведениям ЕГРН 802 кв.м. В заключении кадастрового инженера отражено, что согласно п. 69 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ осуществляется на основании документов, перечисленных п. 22,24 настоящих требований. В документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствует графическая информация и отсутствуют документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, а также отсутствует утвержденный в установленном законом о градостроительной деятельности порядке, проект межевания территории. Кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка определены с использованием картматериалов, представляющих собой фотоплан местности, изготовленной «Госземкадастр»- ВИСХАГИ, обновление 2007 г., масштаба 1:2000 и объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (деревянные столбы забора, стены строений), обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с КН №, установленные по фактическим границам, существующим на местности. Собственники земельного участка с КН № подали возражение относительно смежной границы от точки н1 до точки н6. Других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № — ответчицы ФИО3 и ФИО2 отказываются немотивированно снять возражения относительно местоположения границ от точки н1 до точки н6 земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №.

При отсутствии объективных и достоверных данных технической инвентаризации на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровым инженером при проведении в августе 2022 года кадастровых работ в связи с уточнением границ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, обоснованно приняты во внимание существующие на местности более пятнадцати лет искусственные ограждения, принадлежащие истцу, имеющиеся фактически и отраженные в технической документации истца.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком-истцом ФИО3 подан встречный иск к Ч.А.АБ. об установлении границ земельного участка.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 указала, что на границе разделяющей участки истца и ответчика, располагается Кухня литер Б, общей площадью 22,5 кв.м., и пристройка к кухни литер б, общей площадью 8, 1 кв.м, принадлежащая ФИО3, и ФИО2 Кухня, несмотря на то что, относится к объекту нежилому, оснащена электричеством, и подключена к газораспределительной системе. Труба газораспределительной системы проходит с южной стороны кухни. Истец ФИО1, вводит суд в заблуждение, ссылаясь на то, что на местности имеется граница, которая существует более пятнадцати лет, считая границей стену кухни Литер Б. Собственники ЗУ с КН № подали возражение относительно смежной границы от точки н1 до точки н6. Граница от точки н1 до точки н2 закреплена остатками забора из деревянного штакетника; по границе н2-н5 проходят сараи соседнего участка по адресу ФИО5, 56; по границе н6-н7 проходит сарай уточняемого участка; по границе н7-н9 проходит забор деревянный на столбах; по границе н9-н 12 проходит сарай уточняемого участка; по границе н12-н13 проходит калитка, забор из штакетника на деревянных столбах; по границе н13-н14 проходит сараи соседнего участка; по границе н14-н20 проходят остатки забора от штакетника на деревянных столбах и закреплена объектом природного происхождения земляным обрывом; по границе н20-н1 проходит забор из сетки рабицы на деревянных, металлических и асбестовых столбах. Спорными точками как указывает, в своем заключении кадастровый инженер являются точки от н1 до н6. Предложенные координаты кадастровым инженером, в точках от н1 до н6, противоречит нормам «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)». Так как рядом с кухней, по стене которой истец хотел бы установить границу, проходит газовая труба, то при установлении границы, кадастровому инженеру необходимо было руководствоваться и СНиП 42-01-2002, входящем в свод правил СП 62.13330.2011 от 01.01.2013г., при размещении открытого газопровода, для определения расстояния от забора и других построек, важно выдерживать интервал от оконных проемов и дверей в 0,5 метра и не менее 20 см от крыши строений до газовой трубы. ФИО3 и ФИО2, подавая возражение относительно смежной границы, заключили договор с кадастровым инженером, для подготовки своего межевого плана по установлению местоположения границ и (или) границы земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ установлено следующее, вид разрешенного использования земельного участка-земельные участки под личным подсобным хозяйством, декларируемая площадь участка по сведениям ЕГРН 645 кв.м., уточняемая площадь 629 кв.м. Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого ЗУ с КН №, установлены по фактическим границам, существующим на местности. Граница н14-н7 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. По границе н7-н14 ЗУ граничит с ЗУ КН №, границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ, требуется согласование. Собственник земельного участка подал возражение относительно смежной границы от точки н11 до точки н14. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости нет.

На основании изложенного, ответчик-истец ФИО3 просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО4 и отраженным в межевом плане. 

Истец-ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца-ответчика ФИО6 и ФИО7 исковые требования истца-ответчика просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать. 

Ответчик ФИО2 при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик-истец ФИО3, ее представители ФИО8 и ФИО9, встречные исковые требования просили удовлетворить, в удовлетворении иска истца-ответчика просили отказать.

Представитель третьего лица Ростовского филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межевание; при выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В соответствии с положениями вышеназванного Закона местоположением границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 70,2 кв.м, этажность 1 литер А кадастровый №. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и одной второй доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ 304930 (л.д. 21,22).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, на праве собственности он принадлежит ФИО1, в государственный кадастр недвижимости номер земельного участка внесен ДД.ММ.ГГГГ (то есть земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости), и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-27).

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая, земельного участка, с кадастровым номером, №, общей площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, и жилого дома, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. (Особые отметки выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке, расположены надворные постройки: Кухня литер Б, общей площадью 22,5 кв.м., пристройка литер б, общей площадью 8,1 кв.м., сарай литер В общей площадью 12,5 кв.м., сарай литер Г общей площадью 6,8 кв.м., сарай литер Д общей площадью 18,1 кв.м., сарай литер Ж общей площадью 17,8 кв.м., погреб литер Ж1, уборная литер 3, гараж литер И, общей площадью 18,2 кв.м., душ литер К.

Земельный участок огорожен забором, не по всему периметру участка. Отсутствует ограждение между участком с кадастровым номером № принадлежим ФИО3, ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

По ходатайству сторон для определения фактических границ, координат, площади, земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, судом назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключения экспертов №, № от ДД.ММ.ГГГГ вариант определения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическим местоположением, является наиболее технически оптимальным вариантом, не противоречащим имеющимся исходным данным об исследуемых земельных участках. 

Судом установлено, и следует из материалов дела, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участках в соответствии с координатами характерных точек и границ, приведенных в заключении экспертов, какого-либо пересечения границ как со строениями, так и с границами смежных земельных участков, в отношении которых в ЕГРН имеются сведения не будет. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебного эксперта, выводы экспертов мотивированны, суждения логичны и последовательны, фактически определенные границы, координаты, площадь земельных участков, обоснованы, квалификация экспертов подтверждена документально, суд принял данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу.

В судебном заседании представителем ответчика-истца ФИО3 – ФИО9 было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. 

Вместе с тем, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы суд не находит. Никаких сомнений в правильности или обоснованности заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, № у суда не имеется. Противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, представителем ответчика-истца, в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено. Материалы дела таких доказательств не содержат.

Ссылка на представленную стороной ответчика в суд рецензию на заключение эксперта, несостоятельна, поскольку критическая рецензия специалиста на экспертное заключение не влечет сомнений в правильности последнего и не представляет собой самостоятельного экспертного исследования, в связи с чем не может служить основанием к назначению по делу повторной экспертизы, поскольку данное исследование не отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, и представляет собой лишь субъективное мнение конкретного лица о предмете и методике проведения экспертом исследования. При этом иных сведений о фактических границах, координатах, площади, а также о возможных вариантах установления границы смежных участков с кадастровыми номерами 61:43:0020114:430 и 61:43:0020114:431 рецензия не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что уточненные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, так как при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:43:0020114:430 в соответствии с координатами характерных точек указанных в исковом заявлении, какого-либо пересечения границ как со строениями, так и с границами смежных земельных участков, в отношении которых в ЕГРН имеются сведения не будет. 

При этом встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в связи с тем, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:43:0020114:431 в соответствии с координатами характерных точек указанными во встречном исковом заявлении, не является наиболее оптимальным вариантом, и приведет к пересечению границ с границами смежных земельных участков, сведения о которых уже имеются в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», кадастровый инженер ФИО4, об установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Условное обозначение характерных точек

Координаты,м

X

Y

1

2

3

Z1

688696,60

2353432,92

Z2

688695,99

2353434,36

Z3

688693,11

2353433,35

Z4

688691,99

2353434,35

Z5

688688,47

2353436,26

Z6

688688,45

2353436,44

Z7

688687,75

2353436,32

Z8

688675,24

2353433,90

Z9

688674,27

2353433,48

Z10

688675,65

2353426,41

Z11

688675,72

2353425,94

Z12

688676,40

2353411,37

Z13

688676,81

2353410,15

Z14

688678,16

2353402,42

Z15

688681,22

2353396,38

Z16

688684,18

2353397,01

Z17

688687,61

2353398,05

Z18

688687,51

2353399,80

Z19

688688,20

2353400,37

Z20

688693,73

2353404,30

Z21

688697,00

2353405,49

Z22

688703,81

2353407,65

Z23

688704,68

2353407,89

Z24

688704,07

2353409,33

Z25

688702,67

2353412,69

Z26

688702,55

2353412,63

Z27

688702,02

2353413,77

Z28

688701,90

2353413,71

Z29

688700,04

2353418,28

Z30

688700,12

2353418,31

Z31

688699,20

2353420,72

Z32

688698,06

2353420,04

Z33

688693,50

2353427,99

Z34

688692,48

2353430,80

Z35

688693,25

2353431,93

Z36

688693,74

2353431,86

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», кадастровый инженер ФИО4, об установлении границ земельного участка 61:43:0020114:431 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.