Дело № 2-1118/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера » (далее по тексту ООО «ГК «ЖКС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещении.

В обоснование иска указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом находится в управлении ООО «ЖКС». В период с 01.01.2015г. по 28.02.2017г. у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 23416,53 руб., за период с 01.03.2017г. по 31.12.2018г. задолженность составила 26541,74 руб., пени с 11.01.2015г. по 10.02.2017г. состаили 5233,57 руб., за период с 11.03.2017г. по 10.12.2018г. пени – 13230,46 руб. Указанные суммы, а так же расходы по госпошлине просят взыскать с ответчика. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2010г. по май 2015г. 99596,05 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС» ФИО2.(доверенность л.д.89) на иске настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что поскольку между ним и истцом отсутствуют договорные отношения, иск заявлен необоснованно. Так же возражая против удовлетворения иска, сослался на то, что на квитанциях отсутствует печать и подпись главного бухгалтера, поскольку иск экономический, он подсуден арбитражному суду, данный вид пора должен рассматриваться только в приказном производстве мировым судьей, а поскольку мировой судья отменил судебные приказы, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, спор по существу рассмотрен и дело необходимо прекратить, а ООО «ЖКС» ликвидировать. Так же полагал, что иск заявлен за пределами исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 33).

Согласно справке ООО «ЖКС» от 05.06.2019 года, по указанному адресу ответчик зарегистрирован один(л.д.12).

Установлено, что на основании решения от 27.10.2013г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, ООО «ЖКС» выбрано управляющей организацией(л.д.37-40).

Установлено, что ООО «ЖКС» 10.04.2017г. обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.01.2015г. по 28.02.2017г. в размере 23416,53 руб., пени за период с 11.01.2015г. по 10.02.2017г. в размере 5233,57 руб., (л.д.11).

11.05.2017г. мировым судьей судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области отменен судебный приказ о взыскании указанной задолженности от 14.04.2017г. в связи с поступлением возражений от должника ФИО1 (л.д.13).

07.02.2019г. ООО «ЖКС» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.03.2017г. по 31.12.2018г. в размере 26541,74 руб., за период с 11.03.2017г. по 10.12.2018г. пени – 13230,46 руб.(л.д.12)

06 марта 2019г. мировым судьей судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области отменен судебный приказ о взыскании указанной задолженности от 13.02.2019г., в связи с поступлением возражений от должника ФИО1(л.д.14).

Управляющая организация заявила требования о взыскании с ответчика задолженности по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г., в том числе за обслуживание и ремонт, вывоз ТБО, обслуживание газового оборудования, ХВС при содержании общедомового имущества, электроэнергия при содержании общедомового имущества, водоотведение при содержании общедомового имущества.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 5 настоящей статьи. 

Поскольку в спорный период управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось ООО «ЖКС», ответчики не представили доказательства исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности обоснованы.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое про водится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Как следует из п. 7 повестки дня решения от 27.10.2013г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений определена в размере равном, установленному органом местного самоуправления Озерского городского округа на соответствующий год для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений, которые не приняли решения об установлении платы. 

Поскольку собственники помещений указанного жилого дома плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке части 7 статьи 156 ЖК РФ не установили, истец обоснованно начисляло плату исходя из тарифов, определенных органом местного самоуправления:

- постановлением администрации Озерского городского округа № 2035 от 13.07.2015 г. «О размере платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» (л.д. 60-61);

- постановлениями администрации Озерского городского округа № 2397 от 14.08.2015 г. «О внесении изменений в постановление № 2035 от 13.07.2015 г. «О размере платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе на 2015г. (л.д. 62-64);

-постановлениями администрации Озерского городского округа от 03.11.2016г. № 2937 «О внесении изменений в постановление от 13.07.2015 г. № 2035 «О размере платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе « (л.д. 65)

- постановлениями администрации Озерского городского округа № 1423 от 31.05.2017 г. «О размере платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» (л.д. 66-68);

- постановлениями администрации Озерского городского округа № 3298 от 27.12.2018 г. «О размере платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» (л.д. 69-71).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.17-21) за период с декабря 2014г. по февраль 2017г. в отношении квартиры № дома № по 

<

адрес> образовалась задолженность, за обслуживание и ремонт 19795,05 руб., вывоз ТБО 3141, 10 руб., обслуживание газового оборудования – 642,87 руб., ХВС при содержании общедомового имущества – 8,82руб., электроэнергия при содержании общедомового имущества – 101,72 руб., водоотведение при содержании общедомового имущества 84,02 руб., пеня 5233,57 руб.

При этом, учтены суммы, вносимые ответчиком в счет оплаты (л.д.22).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.26-29) за период с марта 2017г. по декабрь 2018г. в отношении квартиры № дома № по 

<

адрес> образовалась задолженность, за обслуживание и ремонт 19373,93руб., вывоз ТБО 2863,62 руб., обслуживание газового оборудования – 586,14руб., ХВС при содержании общедомового имущества – 99,9руб., электроэнергия при содержании общедомового имущества – 1678,48 руб., водоотведение при содержании общедомового имущества 247,79 руб., ВХО при содержании общедомового имущества – 969,58 руб., ХВС общедомовые нужды – 65,34 руб., ВХО на общедомовые нужды 623,94 руб., пеня 13263,48 руб.

За указанный период оплата не поступала(л.д.30).

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с отсутствием договорных отношений с истцом, являются несостоятельными. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, отсутствие письменного договора между собственником жилого помещения и Управляющей компанией не является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного гражданско-правового спора. 

Доводы ответчика об отсутствии на квитанциях печати предприятия и подписи главного бухгалтера, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Форма платежного документа (квитанции) утверждена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Приказом Минстроя РФ от 26.01.2018г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Предъявляемые к оплате платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, соответствует нормативным актам, регламентирующим форму данного документа.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Суд признает данный довод заслуживающим внимания.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.ст. 195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Спор возник по поводу взыскания ежемесячных периодических платежей за период с января 2015г. по декабрь 2018г.

Установлено, что иск поступил в суд 10.06.2019г.(л.д.8), следовательно, истец имеет право требования за трехлетний период, предшествующий данной дате, исковая давность должна распределяться на платежи пределами трехлетнего периода.

Однако ранее 10.04.2017г. истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, что, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прервало течение срока исковой давности до отмены судебного приказа, который был отменен определением мирового судьи от 11.05.2017г. 

Таким образом, период, на который было прервано течение срока исковой давности, следует исчислять с 10.04.2017г. по 11.05.2017г., что составляет 32 дня. Следовательно, период, за который истец имеет право взыскать задолженность продлевыается с 10.06.2016г. на указанный период и подлежит исчислению с 09.05.2016г. Срок исковой давности по платежам до указанной даты истек. 

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещении за период с мая 2016г. по февраль 2017г. в размере 8840,88 руб. в том числе: обслужтивание и ремонт 7331,50 руб., вывоз ТБО – 1174 руб., обслуживание газового оборудования – 238,10 руб., а так же ХВС при содержании общедомового имущества 4, 41 руб., электроэнергия при содержании общедомового имущества – 50,86 руб., ВХО при содержании общедомового имущества 42,01руб.

При этом пеня за период с 11.06.2016г. по 10.02.2017г. составляет 542,08 руб., из расчета: ежемесячная задолженность 874,36 руб. х количество дней просрочки х 7,5% х 1/300 (1/130 с учетом изменений от 03.11.2015г. № 307 ФЗ). 

Требования в части взыскания оплаты за содержание жилого помещении за период с марта 2017г. по декабрь 2018г. в размере 26541,74 руб., пени за период за период с 11.03.2017г. по 10.12.2018г. пени – 13230,46 руб. суд признает обоснованными и удовлетворяет в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что спор экономический, он подсуден арбитражному суду, данный вид спора должен рассматриваться только в приказном производстве мировым судьей, а поскольку мировой судья отменил судебные приказы, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, спор по существу рассмотрен и дело необходимо прекратить, а ООО «ЖКС» ликвидировать, являются не состоятельными, основанными на ошибочном толковании ответчиком норм права.

Характер спорных правоотношений, субъективный состав их участников, цена иска, а так же соблюдение истцом обязательного порядка обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, бесспорно свидетельствует о подсудности данного спора Озерскому городскому суду.

Оснований для прекращения производства по данному делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 1674,65 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 09.05.2016г. по 28.02.2017г. в размере 8840,88 руб., пени за период с 11.06.2016г. по 10.02.2017г. в размере 542,08 руб., задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2017г. по 31.12.2018г. в размере 26541,74 руб., пени за период с 11.03.2017г. по 10.12.2018г. – 13230,46 руб., расходы по госпошлине 1674,65 руб., а всего: 50829(пятьдесят тысяч восемьсот двадцать девять) руб., 81 коп. 

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» в остальной части требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2015г. по 08.05.2016г. и пени за период с 11.01.2015г. по 10.06.2016г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина