дело № 2-1843/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 17 октября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 

при секретаре Глущенко Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.; признать за ней право собственности на указанный жилой дом; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; год постройки - 1958 год; общая площадь - 70,2 кв.м.; жилая площадь - 39,5 кв.м.; число этажей -1; материал стен: жилой дом (литер А) - саманный, обложенный кирпичом, отапливаемая пристройка (литер а) - кирпичные; жилая пристройка (литер А1) - кирпичные; отапливаемая пристройка (литер А) - кирпичные, адрес: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на перепланированный жилой дом, кадастровый №, общая площадь - 70,2 кв.м.; жилая площадь - 39,5 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указала, что ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, был приобретен в собственность жилой дом, жилой площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на домовладение было зарегистрировано филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ Унаследованное домовладение расположено на земельном участке, предоставленном ей на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения в установленном порядке разрешения и оформления соответствующих документов, были выполнены строительные работы по реконструкции, принадлежащего домовладения: построена жилая пристройка литер «А1», состоящая из 1 (одного) помещения площадью 16,3 кв.м.; построена отапливаемая пристройка литер «А2», состоящая из 2 (двух) помещений площадью 16,2 кв.м. Произведены строительные работы по перепланировке. Согласно техническому заключению «О соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>» выполненного Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в 2017 г., выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В согласовании перепланировки жилого помещения Администрацией Гулькевичского городского поселения отказано - письмо от 01.09.2017 года исх. №. Во внесудебном порядке оформить перепланировку не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда, сообщила, что в соответствии со ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ.\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> построена жилая пристройка литер «А1», состоящая из одного помещения, площадью 16,3 кв.м., построена отапливаемая пристройка литер «А2», состоящая из двух помещений, площадью 16,20 кв.м. 

Произведены строительные работы по перепланировке, в том числе: демонтирована перегородка между помещением №3 (кладовая-до реконструкции перепланировки и переустройства и помещением №4 (коридор-до реконструкции перепланировки и переустройства); переоборудован в перегородку (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением №3 (кладовая -до реконструкции, перепланировки и переустройства, помещением №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и пepeycтройства-переоборудован в перегородку (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в северной наружной стене помещения №4 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудован дверной проем между помещением №3 (коридор-после реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №7 (кухня- после реконструкции перепланировки и переустройства); переоборудованы в перегородку (заложены кирпичной кладкой) 2 (два) оконных проема в западной наружной стене помещения №4 (жилая комната-до реконструкции перепланировки и переустройства); переоборудован в перегородку (заложен кирпичной кладкой) 1 (один) оконный проем в западной наружной стене помещения №2 (жилая комната-до реконструкции перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проем оконный проем в южной наружной стене помещения пристройки литер «а» (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства. В результате чего: ликвидировано помещение №4 (коридор-до реконструкции, перепланировки переустройства), площадью 2,1 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (коридор-после реконструкции, перепланировки и переустройства): было-3,5 кв.м., стало-5,7 кв.м.; произведены строительные работы по переустройству, в том числе: демонтировано печное отопление в помещении №2 (жилая комната-до реконструкции перепланировки и переустройства). В результате чего: увеличилась площадь помещения №2 (жилая комната-после реконструкции перепланировки и переустройства): было-10,0 кв.м., стало-10,8 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,а,А1,А2» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 17.07.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес> определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №№7,8: электричество, водоснабжение, канализация, отопление даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещения №6 (электричество, отопление), даст обоснование образованию комнаты-части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованной комнаты входит в общую площадь жилого дома. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Жилой дом литер «А,а,А1,А2» является объектом капитального строительства. Общая площадь 70,2 кв.м., жилая 39,5 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку литер «А1», пристройку литре «А2» к жилому дому, тем самым перепланировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенных пристроек и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройки литер «А1», «А2» возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с пристройками литер «А1», «А2» общей площадью – 70,2 кв.м., в т. ч. жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на перепланированный жилой дом литер А,а,А1,А2, общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; год постройки - 1958 год; общая площадь - 70,2 кв.м.; жилая площадь - 39,5 кв.м.; число этажей -1; материал стен: жилой дом (литер А) - саманный, обложенный кирпичом, отапливаемая пристройка (литер а) - кирпичные; жилая пристройка (литер А1) - кирпичные; отапливаемая пристройка (литер А2) - кирпичные, адрес: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья