Дело № 2-1-7738/2025

40RS0001-01-2025-000176-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе города Калуге о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

10 января 2025 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. 

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 04 апреля 2025 года иск ФИО1 удовлетворен.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 09 июня 2025 года заочное решение Калужского районного суда Калужской области отменено, производство по делу возобновлено. 

Истец в судебное заседание не явился, судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; ее представитель истца адвокат – по ордеру ФИО2 в судебном заседании поддержала иск.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ТСН СНТ Лесовод-2, филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО4, ГКУ КО Калужское лесничество не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, дело №2-447/2024, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается справками СНТ Лесовод-2, что истец является членом кооператива с 1980 года и ей принадлежит земельный участок общей площадью 400 кв.м, предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который ею обрабатывается в неизменных границах, на нем также возведен садовой 

<

адрес> года постройки, что подтверждается справкой ТСН СНТ Лесовод-2, членской книжкой.

Истец своевременно право собственности на данный участок зарегистрировано не было. В 2023 года с целью подготовки схемы расположения земельного участка и дальнейшего обращения в Городскую Управу города Калуги за предоставлением участка в собственность истец обратилась в ООО «Визир». В ходе кадастровых работ установлено, что площадь предоставленного и используемого истцом с 80х годов земельного участка частично включена в площадь земельного участка с кадастровым №, относящегося к землям лесного фонда.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 12.02.2024 года по гражданскому делу № признаны недействительными результаты межевания земельного участка лесного фонда с кадастровым №, установлена смежная граница между данным участком и находящимся в пользовании истца земельным участком по адресу 

<

адрес> (с уточненной площадью 435 кв.м.), исправлена реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение Калужского районного суда Калужской области от 12.02.2024 года исполнено в части исправления реестровой ошибки (письмо Управление Росреестра по Калужской области от 25.06.2024).

После чего, ООО «Визир» подготовило схему расположения земельного участка, которая представлена в Управление строительства и земельных отношений города Калуги в целях предварительного согласования предоставления садового земельного участка в собственность.

Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № № в утверждении схемы расположения и предварительном согласовании предоставления участка отказано в соответствии с п.п. 3, 4 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации по следующим основаниям:

- расположение испрашиваемого земельного участка частично в зоне с реестровым № «Калужское лесничество», частично в зоне СХ-2;

- отсутствие в Управлении проекта организации и застройки территории, устанавливающего распределения земельного участка в СНТ;

- отсутствие нормативного подъезда (доступа) с территории общего пользования, а также отсутствие согласия смежных землепользователей на обеспечение доступа к образуемому земельному участку.

Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке, в связи, с чем вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Согласно положениям ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 12.02.2024 установлено, что распоряжением Городского Головы г. Калуги от 06.11.1992 № 224-р постановлено изъять из земель предприятий, организаций, учреждений земельные участки, ранее предоставленные им под коллективное садоводство, и отвести садоводческим товариществам для коллективного садоводства согласно приложению № 1. Закрепить в собственность за членами садоводческих товариществ ранее отведенные земельные участки, выдать членам садоводческих товариществ свидетельство на право собственности согласно приложению № и списков. 

ФИО1 является членом ТСН СНТ Лесовод-2, с 1980 года ей принадлежит земельный участок общей площадью 400 кв.м., предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, который ею обрабатывался в неизменных границах, на нем также возведен садовый 

<

адрес> года постройки.

Согласно плану СНТ Лесовод-2 по состоянию на 1987 год, а также актуальным данным публичной кадастровой карты, расположение садового участка соответствует плану СНТ (при этом все участки расположены в одну линию, вдоль участков проходит дорога общего пользования, которой пользуются члены СНТ).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Визир» при выполнении работ по составлению схемы расположения земельного участка ФИО1 установлено, что вдоль фактических границ участка ФИО1 проходят земли общего пользования – грунтовая дорога, также отображенная на проекте организации СНТ, по которой осуществляется доступ к расположенным в одну линию участкам (не менее 10 участков) СНТ, там же находятся столбы линии электропередачи СНТ Лесовод-2. Непосредственно залесенная территория начинается за ограждением, которое расположено на противоположной от участков стороне проезда. При анализе плана садоводческих участков СНТ Лесовод-2 1987 года можно сделать вывод о том, что местоположение и конфигурация участка ФИО1 не изменялись и соответствуют плану.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 закона 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2014 признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела № 2-1-447/2024 территория СНТ Лесовод-2, передана некоммерческому объединению в 1992 году, то есть до введение в действие закона № 137- ФЗ. Спорный участок находится и используется истцом в границах садоводства с 1980 года, что также подтверждается проектом организации территории садоводческого товарищества от 15 июня 1981 года. 

В силу положений ст.ст. 16. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства считаются установленными и не должны доказываться вновь при рассмотрении данного иск.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и входит в состав территории СНТ, истец является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению – для ведения садоводства, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, споры по местоположению границ земельного участка после принятия судом решения от 12.02.2024 отсутствуют, суд полагает, что каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность не имеется.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.