УИД 28RS0008-01-2021-000102-10

Дело № 2-152/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юбилейненского сельсовета и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в 2000 году (стал проживать с 2003 года) без официальной сделки и оформления договора купли-продажи, путем передачи денежных средств за недвижимое имущество в размере 6000 руб. С 2000 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, либо других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что сделка по приобретению им у ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, состоялась в устной форме, путем передачи им денежных средств ФИО2 в наличной форме. В настоящее время место жительства ФИО2 неизвестно. На дом и земельный участок никто не претендует. 

Представитель ответчика администрации Юбилейненского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, возражений против заявленных требований не заявил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Почтовый конверт с судебной повесткой, направленной на имя ответчика по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, вернулся с отметкой «нет дома, адресат выбыл». Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик зарегистрированной по месту жительства в 

<

адрес> и 

<

адрес> не значится. Иных сведений о регистрации истца (месте нахождения) по другому адресу не имеется.

В силу ст. 119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из материалов дела, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества. расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сведениям, представленным администрацией Юбилейненского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Из представленной истцом копии договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в личную собственность ФИО2, о чем имеется регистрационная надпись от 23 марта 1995 года. 

Согласно справке администрации Юбилейненского сельсовета от 02.12.2020 и данным паспорта, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 17 марта 2003 года.

Согласно выписке ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», оплату за жилищно-коммунальные услуги (вывоз ТКО, электроэнергию) по адресу: 

<

адрес> осуществляет ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> более 18 лет проживает ФИО1, который пользуется им как своим собственным, ремонтирует, поддерживает в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ст.234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, проводит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

С учетом представленных доказательств судом установлено, что срок владения ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> составляет более 15 лет. 

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно представленной выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоял на кадастровом учете с 01.06.1999, расположен на землях населённых пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, правообладатели отсутствуют. 23 июня 2020 года земельный участок снят с кадастрового учета. 

Каких-либо доказательств принадлежности указанного земельного участка ФИО2 суду не представлено, поэтому доводы истца о приобретении у ФИО2 вместе с домом земельного участка, являются несостоятельными. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года

Судья О.Б. Ворсина