Дело № 19RS0010-01-2019-001045-81

Производство № 2-833/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 02 декабря 2019 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Капчигашевой В.Э.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3 (Масанской В.Н.) В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, расположенные по адресу: Х, в порядке приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что ФИО4 и его жена П.Т.А. купили у П.Ф.К., П.В.Г. по расписке жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, за Х рублей. Передача денежных средств осуществлялась по расписке через П.М.Г. В момент составления расписки жилой дом был выстроен продавцами хозяйственным способом в начале Х годов, однако, они не оформили свое право надлежащим образом. П.Т.А. умерла. После ее смерти истец продолжил проживать в жилом доме, один. Согласно информации Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия жилой дом площадью Х кв.м. как ранее учтенный стоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер Х. Исходя из справки , выданной администрацией Коммунаровского сельсовета, жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. Спорный земельный участок площадью Х кв.м. как ранее учтенный стоит на государственном учете в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия и имеет кадастровый номер Х, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. По данным землеустроительного дела земельный участок находился в пользовании у ФИО4, однако, документы, подтверждающие данный факт, отсутствуют. Земельным участком и жилым домом ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более Х лет, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, задолженности за пользование электроэнергией и других обязательных платежей не имеет. За период по настоящее время указанные жилой дом и земельный участок из его владения истребованы не были, спора не имеется. По указанному адресу ФИО4 состоит на регистрационном учете с Х года по настоящее время. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6 (изменила фамилию с «Масанской» на «Субботину» в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака) в судебном заседании согласились с требованиями, не возражали против признания за ФИО4 права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Х.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, направил представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика – администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений по исковым требованиям в суд не направил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Согласно расписке , данной П.М.Г. в том, что она является опекуном П.В.Г., и получила от ФИО4 и П.Т.А. Х рублей за дом родителей – П.Ф.К., по улице Х, проданный ею ФИО4

Согласно сообщению администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия жилое помещение по адресу: Х, в муниципальном реестре не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, жилой дом площадью Х кв.м. по адресу: Х, имеет кадастровый номер Х, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок площадью Х кв.м. по адресу: Х, имеет кадастровый номер Х, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке ГУП РХ «УТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Х, отсутствуют.

На основании землеустроительного дела квартал Х, составленного ООО «З», собственником (владельцем, пользователем) земельного участка по адресу: Х, числится ФИО4, земельный участок предоставлен в пользование. 

Факт регистрации истца ФИО4 по вышеуказанному адресу с Х года подтверждается паспортом , справкой администрации сельсовета .

Из материалов дела следует, что претензий к ФИО4 по вопросам владения и пользования квартирой и земельным участком нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Х, не зарегистрировано.

С истцом ФИО4, как с потребителем электроэнергии по адресу: Х, заключен договор энергоснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах и строениях № Х, что подтверждается копией указанного договора.

В обоснование доводов о произведении капитального и текущего ремонтов, оплаты расходов за электроэнергию, истцом представлены товарные чеки, извещения, квитанции.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС , П.Т.А. умерла , о чем составлена запись акта о смерти № Х.

После ее смерти нотариусом Ширинского нотариального округа С.Е.А., открыто наследственное дело . истцу ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону .

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели Т.Е.П., С.С.Г., которые пояснили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х, ФИО4 приобрел в Х году, открыто пользуется имуществом, делает ремонт. Претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не имется.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ он не произвел государственную регистрацию права. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: Х, пользуется земельным участком, вселился в жилой дом, встал на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью Х кв.м., кадастровый номер Х; земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, расположенные по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью Х кв.м., кадастровый номер Х; земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, расположенные по адресу: Х, за ФИО4 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «7» декабря 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.