Дело № (2-15127/2025)

УИД: 50RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 января 2026 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия, взыскания судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Заречье», в котором просила понудить ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве № ЗП-3/3.1/23-1378155И от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение по передаточному акту; в случае неисполнения решения суда в части понуждения передать объект долевого строительства взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, начиная с третьего календарного для после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-3/3.1/23-1378155И, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес>.1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Одинцовский городской округ, р.

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства нежилое помещение, характеристики которого определены в соответствии с пунктом 2.2. договора в приложении № к договору.

Предметом договора является нежилое помещение, площадью 63,50 кв.м., с проектным номером 23Н, расположенное на 1 этаже в секции 9.

Цена указанного договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче нежилого помещения в строящемся доме в установленные сроки, и объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу не передан до настоящего времени.

Претензия истца с требованиями передать объект долевого строительства и ключи от него оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Заречье» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае, в силу ч. 2 ст. 6, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ является взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства или расторжение договора участия в долевом строительстве. Однако истцом указанные требования заявлены не были.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1-3, ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Заречье» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЗП-3/3.1/23-1378155И.

В соответствии с п. 2.1 ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес>.1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Одинцовский городской округ, р.

<

адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, многоквартирный жилой дом в составе корпусов 3.1, 3.2, с подземным паркингом».

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать участнику нежилое помещение – с проектным номером 23Н, общей площадью 63,50 кв.м., расположенную на 1 этаже в секции 9 многоквартирного дома, без выполнения работ по внутренней отделке, без установки перегородок, без выполнения работ по устройству стяжки и гидроизоляции, без внутренней инженерной разводки, а участник обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п.1.1., 2.1, 2.2., приложения №№, 3).

Стоимость указанного объекта по договору 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец просит понудить ответчика исполнить обязательства по договору и передать объект долевого строительства по передаточному акту.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

При этом, акт приема-передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) между сторонами не подписан, ответчиком объект не передан, письменное уведомление о готовности принять нежилое помещение ответчиком в адрес истца направлено не было.

Как указал ответчик, истец письменно будет уведомлена о готовности застройщика передать нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом учитывается, что отказ или уклонение застройщика от передачи объекта долевого строительства участнику может расцениваться как неисполнение либо ненадлежащее исполнение со стороны застройщика одного из существенных условий этого договора, а именно как просрочка передачи объекта долевого строительства участнику, за которое законодателем предусмотрено начисление неустойки.

При этом, в случае грубого нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, участник вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия в строительстве жилья, возврата денежной суммы, внесенной в счет оплаты по договору и взыскания неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительстве.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, в силу вышеизложенных положений закона, на основании ч. 2 ст. 6, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ способом защиты нарушенного права является взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства или расторжение договора участия в долевом строительстве.

Однако, как следует из искового заявления данные требования истцом не заявлялись.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что нарушение прав истца, подлежащих судебной защите путем понуждения ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в редакции истца, не имеется, и действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как понуждение к подписанию акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве № ЗП-3/3.1/23-1378155И и передать объект долевого строительства по передаточному акту.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является правом истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру спорного правоотношения, характеру правонарушения. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенного или оспариваемого права обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для понуждения к исполнению обязательств по договору долевого участия, требования истца о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в данном части, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия, взыскания судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова