Гр.д.№ 2-534/2024 

56RS0007-01-2024-000613-12

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации МО «город Бугуруслан», ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее истцами была произведена реконструкция многоквартирного дома путем возведения надстроя к квартире №2 в пределах существующего земельного участка, а также внутренняя перепланировка. Согласно техническому плану от 31.01.2024 года квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 84,9 кв.м., этажность - №1 – этаж, №2 – мансарда. В результате произведенного надстроя и перепланировки изменилась площадь и этажность многоквартирного дома, в настоящее время площадь дома составляет 134,4 кв.м., дом является 2-х этажным. Письмом от 15.02.2024 года администрации МО «город Бугуруслан» в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию истцам было отказано. 

Просили сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101048:82, площадью 134,4 кв.м., этажность – 2, в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101048:83, площадью 84,9 кв.м., этажность - №1 – этаж, №2 – мансарда, в реконструированном состоянии. Представить ФИО2 подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в ЕГРН в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101048:82. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «г.Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставили за судом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.10.2014 года.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101048:82.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ранее истцами была произведена реконструкция многоквартирного дома путем возведения надстроя к квартире №2 в пределах существующего земельного участка, а также внутренняя перепланировка.

Из технического плана здания от 31.01.2024 года усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 84,9 кв.м., этажность - №1 – этаж, №2 – мансарда; площадь многоквартирного дома составляет 134,4 кв.м.

Письмом администрации МО «г.Бугуруслан» от 15.02.2024 года истцам отказано в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

Таким образом, истцами произведена реконструкция принадлежащего им помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», строительные конструкции квартиры №2 в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, обладают необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям и нормам строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации; общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается ка работоспособное, квартира пригодна к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а также третьих лиц. Реконструкция квартиры не повлияла на техническое состояние и работоспособность строительных конструкций жилого дома в целом и не представляет угрозу безопасности для несущих конструкций. Квартира после реконструкции не ущемляет права третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101048:82, площадью 134,4 кв.м., этажность – 2, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:37:0101048:83, площадью 84,9 кв.м., этажность - №1 – этаж, №2 – мансарда, в реконструированном состоянии. 

Представить ФИО2 подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101048:82. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2024 года.