УИД 68RS0015-01-2021-001261-12

Дело № 2-948/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 26 июля 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде, в котором указал, что ему принадлежит следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, 

<

данные изъяты> находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в книге похозяйственного учета, что подтверждено выпиской из книги похозяйственного учета, выданной администрацией Устьинского сельсовета 

<

адрес>.

При обращении в Моршанское МКУ «МФЦ» для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество выяснилось, что зарегистрировать право собственности на квартиру по выписке из похозяйственной книги невозможно.

Ранее, в связи с тем, что пристройка данной квартиры находилась в ветхом состоянии, создающим угрозу жизни и здоровью, истцом был сделан ремонт, что привело к реконструкции (перепланировке) квартиры.

При обращении в отдел архитектуры и строительства администрации 

<

адрес> ему было разъяснено, что в настоящее время разрешения на реконструкцию (перепланировку) не выдаются, так как реконструкция (перепланировка) носит уведомительный характер, и в связи с тем, что реконструкция (перепланировка) данной квартиры уже была проведена истцом ранее, выдать ему уведомление о начале и завершении реконструкции (перепланировки) не представляется возможным.

Согласно проведенного технического обследования - проведенная перепланировка 

<

адрес> соответствует противопожарным нормам, санитарным и строительным нормам, требованиям жилищного кодекса, на момент исследования состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес> сохранить принадлежащую ему двухкомнатную квартиру расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес> - в реконструированном (перепланированном) виде.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражал. 

Изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании было установлено, что в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> истец проживает с 

<

данные изъяты>, после того как произвел в ней капитальный ремонт. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписки из книги похозяйственного учета Устьинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности установлено, что первоначальный собственник/владелец спорного имущества в настоящее время отсутствует.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что спорная квартира имеет собственника или предоставлена на каком-либо праве администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес>, либо администрации 

<

адрес> не установлено. 

Отсутствует основания полагать о наличии договорных отношений между истцом и кем-либо из субъектов гражданского оборота, так как занимаемое жилое помещение не относится ни к муниципальному, ни к иному жилищному фонду, не находится в чьей-либо собственности.

Поскольку право собственности на спорную квартиру никогда не было зарегистрировано, условием, подлежащим установлению судом, являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что срок давностного владения квартирой составляет 

<

данные изъяты>, следовательно, на момент рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности для ФИО1 наступил. 

Материалами дела установлено, что истец несет бремя содержания квартиры, производит в ней ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств приводит к выводу о добросовестном владении ФИО1 квартирой №, которая состоит из литеров 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимал меры, направленные на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно исполнял возложенные на него обязанности по несению бремени содержания имущества. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № ТО от ДД.ММ.ГГГГ выданным ИП ФИО4 (о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки и объединения жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>) при обследовании помещения № жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено, что перепланировка, объединение и пристройка помещение лит. 

<

данные изъяты>, не противоречит действующим нормативным документам и несоответствия регламентам не выявлено. Фактические расстояния обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм и инсоляцию участка. Основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Устойчивость и общая пространственная жесткость здания обеспечены, Техническое состояние конструкций жилого дома не представляет угрозы для жизни а здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре части жилого дома без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Дальнейшая эксплуатация части жилого лома 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выделения в натуре возможна и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка (реконструкция) квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном) виде.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова