Дело 2-475/2018 год.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 об устранении нарушений требований Правил застройки и землепользования 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика за свой счет устранить нарушения правил застройки и землепользования, утвержденных решением совета депутатов Ленинградского сельского поселения от 10.06.2015 года в части установки ограждения, расположенного между земельными участками по 

<

адрес>, установив ограждение не более 2 метров с проветриваемыми отверстиями на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли, перенести кирпичный туалет, душевую и два септика на расстояние не менее 4-х метров от границы земельных участков и организовать водоотвод с крыши домовладения ответчика исключающий возможность попадания воды на земельный участок истицы.

В судебном заседании истец и его представитель свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении

В судебном заседании заявлений и ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не было, суд принимает решение по представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В судебном заседании ответчик требования в части установки ограждения, расположенного между земельными участками по 

<

адрес> не более 2 метров с проветриваемыми отверстиями на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли, переноса кирпичного туалета, душевую и септика на расстояние не менее 4 метров и организации водоотвода с крыши домовладения ответчика исключающей возможность попадания воды на земельный участок истицы признал.

Суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъяснил ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. 

Суд считает исковые требования в части обязания ответчика установки ограждения, расположенного между земельными участками по 

<

адрес> не более 2 метров с проветриваемыми отверстиями на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли, переноса кирпичного туалета, душевую и септика на расстояние не менее 4 метров и организации водоотвода с крыши домовладения ответчика исключающей возможность попадания воды на земельный участок истицы подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.173 ГПК РФ в связи с признанием исковых требований ответчиком. 

Доводы ответчика в части отказа в удовлетворении требований переноса основного септика на расстояние не менее 4 метров от границы земельных участков в связи с отсутствием технической возможность его переноса не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истцом предъявлен негаторный иск (иск собственника, направленный на защиту его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением собственника владения), который подлежит удовлетворению при доказанности совокупности трех обстоятельств: 1. наличие у истца права собственности на земельный участок; 2. наличие препятствий в осуществлении истцом права собственности; 3. создание этих препятствий действиями ответчика. Доказывать данные обстоятельства надлежит истцу. Ответчику надлежит опровергнуть доказательства истца.

Право собственности сторон на земельные участки подтверждены надлежащими правоустанавливающими документами. Стороны являются надлежащими истцом и ответчиком, поскольку, является собственниками смежных земельных участков согласно надлежащим правоустанавливающими документами.

В Постановлении ПВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которому, применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно правилам землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденных решением Совета депутатов Ленинградского сельского поселения от 10.06.2015 года № 35 (в редакции от 08.12.2016 года) земельные участки сторон расположено в зоне Ж-1Б. 

Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны быть расположены от границы смежного земельного участка не менее – 4 метров. 

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании подтвержден факт того, что действиями ФИО2 созданы препятствия ФИО3 в осуществлении права владения, пользования и распоряжения земельным участком и его права подлежат защите в соответствии со ст.ст. 11и 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений требований Правил застройки и землепользования, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2, за свой счет устранить нарушения правил застройки и землепользования, утвержденных решением совета депутатов Ленинградского сельского поселения от 10.06.2015 года в части организации водоотвода с крыши домовладения ответчика исключающей возможность попадания воды на земельный участок истицы, установки ограждения, расположенного между земельными участками по 

<

адрес>, установив ограждение не более 2 метров с проветриваемыми отверстиями на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли, перенести кирпичный туалет, душевую и два септика на расстояние не менее 4-х метров от границы земельного участка по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.

Судья Ленинградского

районного суда В.Г. Юхименко.