УИД№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1, ФИО4 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

Истец обратилcя в суд с иском, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по финансовому лицевому счету № ФИО4 и ФИО1 в размере - 1/2 доли, ФИО2 за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в размере - 1/2 доли; обязать ООО «УК КОЭФФИЦИЕНТ ЗНАЧИМОСТИ» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению и направлять раздельные платежные документы согласно определённым долям.

Требования мотивированы тем, что стороны являются нанимателями квартиры по договору социального найма. Поскольку между ними возникают конфликты по бремени содержания помещения по оплате ЖКХ и договорённость по оплате отсутствует, то истец просит перераспределить оплату по ЖКХ.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила определить ей долю по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 от причитающихся платежей, доли ответчиков, зарегистрированных в спорной квартире ФИО4 и ФИО1, - определить каждому в размере 1/4 от причитающихся платежей; обязать ООО УК «КОЭФФИЦИЕНТ ЗНАЧИМОСТИ» предоставлять истцам и ответчикам, проживающим совместно, отдельные ежемесячные счета. 

Истец ФИО4 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лицаАдминистрация г.о. Балашиха, ФИО1, ООО «МОСОБЛЕИРЦ», ООО УК «КОЭФФИЦИЕНТ ЗНАЧИМОСТИ», своего представителя не направили, извещены. ООО «МОСОБЛЕИРЦ» предоставило отзыв, в котором просило в иске отказать, так как они являются расчётной организацией.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, (муниципальной квартире) расположенной по адресу: 

<

адрес> кроме ФИО4 зарегистрированы: ФИО1 (супруга истца, свидетельство о заключении брака от 26.01.2005(повторное)), ФИО2 (бывшая невестка), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внук).

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения Первым кассационным судом общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено новое, которым исковые требования ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены, в удовлетворении встречного иска о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Ключи ФИО4 были переданы ФИО2 в январе 2025 года, что сторонами не оспаривается. 

В настоящее время, согласно справке № на лицевой счет №, выданной МосОблЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

В соответствии со ст. 26, 28 ГК РФ у несовершеннолетнего возникает право на совершение сделок, однако несовершеннолетний гражданин не является полностью дееспособным гражданином, соответственно, в защиту его прав и интересов, в соответствии со ст. 56 СК РФ, выступают родители (лица, их заменяющие), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы опеки и попечительства, прокурор и суд. 

В силу статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители и опекуны.

Таким образом, поскольку ФИО3 является несовершеннолетним, то его законным представителем, наделенным правом действовать в его законных интересах, является ФИО2

Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу п.п. 1, 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Из разъяснений данных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, а обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена в равной степени на стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении иска как ФИО4 так и встречного ФИО2, поскольку ФИО4 является нанимателем жилого помещения, а ответчики также имеют в силу закона обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за истцом 1/2 и ФИО2 1/2 доли от общего размера начислений по лицевому счету, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении.

При этом суд считает возможным определить 1/2 долю за ФИО4 с учетом доли его супруги ФИО1 (1/4+1/4), поскольку каких-либо возражений со стороны третьего лица ФИО1 не поступило.

Решение суда в данной части является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> соответствии с указанными долями и направлять истцу и ответчику отдельные платежные документы, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники/наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников/нанимателей жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, - удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли от суммы начислений ФИО4, с учетом доли ФИО1, и в размере 1/2 доли от суммы начислений ФИО2, с учетом несовершеннолетнего сына ФИО3.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> соответствии с указанными долями от суммы начислений и направлять истцу и ответчику отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Строчило С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Строчило С.В.