Дело № 2–1030/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 17.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.

при секретаре Шурукиной Е.Э.

с участием истца ФИО1, 

помощника прокурора г.Апатиты Коваленко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, приобретенной по договору купли-продажи у ФИО2 13 июня 2019 года. На момент заключения вышеуказанного договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который при подписании договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30 июня 2020 года, однако, выехав из жилого помещения, до настоящего времени данное обязательство не исполнил. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что в настоящее время в квартире, которая была приобретена им по договору купли-продажи, зарегистрирован ФИО2 При подписании договора он обязался сняться с регистрационного учета, однако, выехав из жилого помещения, до настоящего времени данное обязательство не исполнил. Членом его семьи он не является и никогда не являлся. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также влечет за собой несение им дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за пользование указанным жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по месту регистрации, которая в соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вручена ответчику не были в связи с неполучением их последним, что в соответствии с положениями части статьи части 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право считать ответчика извещенным о дате и времени рассмотрения надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Наш Домоуправ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

С учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства, ограничившись исследованием представленных доказательств.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно выбирать место пребывания и жительства, а также право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, приобретенной на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 13 июня 2019 года.

Регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение оформлена органами регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 24 июня 2019 года, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании пункта 3 договора продавец ставит в известность, а покупатель соглашается, что на момент подписания договора ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в срок до 30 июня 2019 года. 

Однако указанное в договоре обязательство ответчик ФИО2 исполнил не в полном объеме. 

Согласно справке формы №9, сведений Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский», а также сведений УВМ УМВД России по Мурманской области по состоянию на 17 сентября 2020 года ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Из представленного ООО «Наш Домоуправ» акта от 03 августа 2020 года следует, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире 

<

.....> с 30 июня 2019 года, что подтверждается подписями соседей, проживающих в одном подъезде с истцом, и представителя управляющей организации. 

В судебном заседании также установлено, что общее хозяйство истцом и ответчиком не ведется, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, учитывая изложенное, оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что после перехода права собственности ответчик утратил право пользования квартирой, однако не снимается с регистрационного учета, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, вопреки воле ее собственника, ущемляет интересы и ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными, правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из 

<

...> органами миграционной службы и жилищными органами города Апатиты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Верхуша