Дело № 2-2199/2017

12 сентября 2017 года

город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему .... в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ..... в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., собственником которого он является. В обоснование требований указал, что приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 29 июня 2017 года, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствие истцу в осуществлении его прав как собственника жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний .... в лице законного представителя ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. ФИО2 посредством телефонограммы сообщила, что с исковыми требованиями не согласна, выписываться из квартиры она не обязана. 

Привлеченный к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, представитель органа опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас» в судебное заседание не явился, представил заключение, в котором считает требования ФИО4 обоснованными.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2017 года.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения является сын истца - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 29 июня 2017 года.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи указанного жилого помещения в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, .... 

Согласно поквартирной карточке, выданной МКУ МО «Котлас» ИРЦ 23 августа 2017 года, в указанном жилом помещении кроме иных лиц зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, .... с 28 апреля 2011 года по настоящее время.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24 августа 2017 года следует, что ответчик ФИО3 с 28 ноября 2008 года по 3 апреля 2013 года являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., следовательно, был зарегистрирован в нем как собственник. Впоследствии ответчик продал указанное жилое помещение ...., которая продала его .... а последняя продала его истцу. Согласно заключенному между .... договором купли-продажи жилого помещения от 22 февраля 2017 года следует, что ответчики зарегистрированы в квартире. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3, ФИО2, ..... в настоящее время в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, личных вещей в жилом помещении не имеют. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 распорядился спорным жилым помещением по своему усмотрению, продав его .... членами семьи истца ответчики не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилого помещения они не несут, договорных обязательств по пользованию жилым помещением между ними и собственником жилого помещения нет, однако ФИО3, ФИО2 и .... .... регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, то имеются основания для удовлетворения требований. 

Поскольку как указывалось выше на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то ФИО3, ФИО2 и .... признаются судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании расходов по государственной пошлине истец не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему .... .... в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, .... прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, .... года рождения, .... года рождения, ФИО6, .... года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... ....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина