Дело № 2-192/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истцов ФИО1,

представителя администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности жилой дом и сохранении его в реконструированном состоянии, указав, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. С целью создания более комфортных условий проживания они произвели реконструкцию данного жилого помещения, а именно: дополнительно возвели жилую пристройку лит А3 площадью 31,5 кв.м., состоящую из комнат 5, 6, 7. При обследовании строения установлено, что санитарные, строительные и противопожарные нормы нарушены не были. Просили сохранить указанную квартиру общей площадью 70,5 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО4 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Доверили представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО6 и ФИО7 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что осуществленная истцами реконструкция дома не создает ей препятствий как участнику общей долевой собственности. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав мнение представителей истца и ответчика, изучив позицию третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 октября 2018 года. Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учёт, имеет общую площадь 39,1 кв.м. (л.д. 7-9).

Судом установлено, что в 2010 году истцами ФИО4 и ФИО5 осуществлена реконструкция квартиры, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А3, общей площадью 31,5 кв.м. Как следует из акта ГУПТИ от 27 сентября 2010 года на осуществление данной реконструкции разрешительная документация не предъявлена. (л.д. 10).

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 70,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта здания, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 10 сентября 2010 года. (л.д. 11-13).

Поскольку имело место возведение жилой пристройки, то произошли изменения параметров объекта капитального строительства. Таким образом истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ООО АПМ «АврАрх» в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.) Обследованием установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. (л.д. 19-31).

Несмотря на то, что спорная квартира находится в доме, который имеет статус «жилой дом», однако, учитывая, что в нем имеется несколько квартир, то данный дом также имеет признаки «многоквартирного дома».

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2-3 данной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, при проведении истцами реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома - земельного участка. Согласие всех собственников помещений в данном доме с проведением такой реконструкции истцами ФИО5 и ФИО4 в силу закона является обязательным, и ими получено (л.д. 42, 44, 46).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на указанную квартиру.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 70,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на 

<

адрес> мкр. Кочетовка 

<

адрес> общей площадью 70,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2019 года.

Судья Н.Л. Ильин