Дело № 2-709/2024

44RS0001-01-2023-004148-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые технологии управления» о взыскании незаконного обогащения, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 16.07.2022, ООО «Новые технологии управления» избрано управляющей компанией по указанному адресу. Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и управляющей компанией заключен Договор управления многоквартирным домом от 17.07.2022, который размещен на официальном ресурсе ГИС ЖКХ. В соответствии с условиями настоящего договора управляющая компания приняла на себя обязательства в течение срока действия Договора осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. При этом в соответствии с п. 3.1.2 указанного Договора все материальные расходы по содержанию и текущему обслуживанию многоквартирного дома, как то: расходные материалы, СИЗы, инструмент, хозяйственный инвентарь, химия относиться на ту часть, установленного тарифа по содержанию и текущему обслуживанию, по которой проводятся работы, и не подлежат списанию за счет части тарифа, относящегося к «Текущему ремонту». В силу п. 3.1.3 Договора внеплановые (не аварийные) работы выполняются только на основании письменных заявок собственников и при наличии согласованных смет или калькуляций членами совета дома в количестве не менее 2 человек. Пунктом 3.1.3 также установлена обязанность управляющей компании предоставлять собственникам ежемесячно акт приемки оказанных услуг (выполненных работ), путем передачи Акта по форме 761/пр, утвержденной Минстроем России 26.10.2015, председателю совета дома. Акт подписывается в течение 5 дней с момента получения членами совета дома, в количестве не менее двух человек. Пунктом 3.1.3 также установлено, если имеются недочеты в выполненных работах, они должны быть устранены. А в случае бездействия Управляющей организации любым из собственников должна быть оформлена претензия об имеющихся недочетах в работах и направлена в Управляющую организацию. Срок рассмотрения претензии устанавливается п. 9.3 Договора управления и составляет 10 дней. Там же: в период до 15 марта управляющая компания представляет собственникам дома окончательную годовую отчетность, которая согласовывается с членами совета дома, в количестве не менее 2 человек в письменной форме. Пунктом 5.1 Договора управления установлено: при необоснованном нарушении п. 3.1.3 Управляющей организацией собственники жилых помещений имеют основание взыскать штраф в размере 15000 руб. по каждому из выявленных фактов нарушения. При этом каждый из фактов должен быть оформлен в письменной форме и предъявлен в виде претензии в Управляющую организацию за подписью собственников (членов совета дома). Работы, проведённые без согласования смет, калькуляций или иных согласующих документов, управляющая организация осуществляет за счет собственных средств Управляющей организации. Таким образом, исходя из условий заключенного договора, управляющая компания вправе производить работы, а также списывать за их производство денежные средства только при наличии предварительного согласования проведения таких работ с членами совета дома. На протяжении действия указанного договора ответчик систематически нарушал данные условия, недобросовестно оказывая услуги, а также расходуя средства многоквартирного дома не по целевому назначению, устанавливая объем их списания по своему усмотрению. На основании Решения общего собрания собственников многоквартирного дома договор управления с ООО «Новые технологии управления» расторгнут с 01.09.2023. На основании определения Ленинского районного суда г. Костромы по делу № 2-1106/2023 приняты обеспечительные меры в виде ограничения на расходование денежных средств управляющей компанией, поступающих от жителей МКД в части статьи тарифа на «Текущий ремонт», что составляет 50140,67 руб. ежемесячно. В настоящее время решение суда по указанному делу в силу не вступило, обеспечительные меры не отменены. В соответствии с отчетом Управляющей организации ООО «НТУ» о финансовой деятельности за 2022 год, в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...> размещенном на сайте ГИС ЖКХ, сумма произведенных расходов управляющей компанией при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности в отношении МКД составляет 635295,95 руб. При этом значительная часть работ производилась в отсутствие заявок собственников дома, что привело к нецелевому использованию денежных средств. 04.07.2023 в адрес ООО «Новые технологии управления» жителями дома направлена претензия о возврате денежных средств, списанных за проведение несогласованных работ. Претензия до настоящего времени не удовлетворена. За время действия договора управления фактически ответчиком начислено и предъявлено жителям МКД к уплате 1424677,80 руб. Из них: на «Текущий ремонт» - 651828,71 руб. и на «Техническое обслуживание» 772849,09 руб. Кроме того, в ноябре 2022 года ответчик в связи с неудовлетворительным состоянием кровли дома, что зафиксировано актами при приемке дома, произвел соответствующий текущий ремонт, списав со счета дома за выполненные работы 123200 руб. Между тем, фактически работы не отвечали требованиям по качеству. Так, 26.02.2023 во время таяния снега произошла протечка кровли в месте ремонта, что привело к затоплению стен подъезда, шахты лифта. Управляющей компанией по данному факту составлен Акт. Кроме этого, дополнительно составлен Акт жителями дома с описанием нанесенного ущерба общедомовому имуществу. Жители выставили требование о проведении ремонта и устранении последствий протечки за счет собственных денежных средств управляющей компании, поскольку ремонт был произведён некачественно. В ответ на претензию Управляющая организация направила жителям ответ 13.03.2023 с указанием, что факта промочки (подтопления) в доме не зафиксировано, а источником финансирования работ по текущему ремонту общего имущества МКД являются денежные средства, собранные собственниками МКД по строке «Текущий ремонт». 24.04.2023 в ответ на жалобу, направленную членом совета дома ФИО3, Государственной жилищной инспекцией вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в адрес управляющей компании к 30.06.2023. 06.07.2023 в Государственную жилищную инспекцию направлена повторная жалоба на бездействие Управляющей организации. Инспекцией материалы дела переданы в органы прокуратуры для проведения контрольного (надзорного) мероприятия - инспекционный визит по контролю исполнения ранее выданного предписания в адрес ООО «НТУ» и для вынесения решения о привлечении (или отказе) к административной ответственности. С учетом изложенного управляющая компания должна возвратить денежные средства, как неосновательное обогащение, в общей сумме 651828,71 руб., в том числе: 501406,70 руб. - денежные средства, находящиеся под обеспечительными мерами в виде ограничения расходования денежных средств управляющей компанией. При обнаружении недостатков выполненной работы потребитель имеет право выбрать способ защиты нарушенного права: либо требовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, либо соответствующего уменьшения цены выполненной работы и т.д. На основании изложенного истец просил взыскать с ООО «Новые технологии управления» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> неосновательное обогащение в сумме 651828,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 8547,27 руб., штраф в размере 225000 руб. за 15 фактов необоснованного списания денежных средств собственников жилья с перечислением на расчетный счет УК ООО «Комфорт-Сити» ИНН 

<

***>. Обязать ООО «Новые технологии управления» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) произвести за свой счет ремонт стен 1 подъезда 9 этажа и шахты лифта, пострадавших от промочки (подтопления) в результате некачественно проведенных работ по ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ФИО3, ООО «Комфорт-Сити».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 438966,66 руб. по услугам, оказанным в 2022 году. В обоснование заявленных требований указал следующее. Согласно отчету ответчика за 2022 год в период управления август-декабрь 2022 года (5 месяцев) жителям МКД было оказано услуг на сумму 635295,95 руб. За 8 месяцев 2023 года отчет не предоставлен, ответчик ссылается на срок предоставления отчета — до 1 апреля года, следующего за отчетным, хотя договор управления расторгнут и услуги управления ответчиком не оказываются с 01.09.2023. Ежемесячные отчеты в 2023 году ответчиком также не предоставлялись. Согласно Приложению № 9 к договору управления МКД от 17.07.2022 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 37A по ул. Полянской в г. Костроме», Ответчик оказывает Истцу следующие услуги: 1) работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, столбов, перекрытий, и т.д.) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД стоимостью 0,05 руб., 2) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий стоимостью 0,15 руб., 3) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш стоимостью 0,25 руб., 4) работы, выполняемые в целях надлежащего состояния лестниц стоимостью 0,05 руб., 5) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок стоимостью 0,03 руб., 6) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме стоимостью 0,07 руб., 7) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверные заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме стоимостью 0,02 руб., 8) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления стоимостью 0,10 руб., 9) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах стоимостью 1,00 руб., 10) работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования стоимостью 0,30 руб., 11) работы по содержанию помещений, входящих в состав общедомового имущества в многоквартирном доме (сухая и влажная уборка, мытье окон, очистка систем защиты от грязи, проведение дератизации в дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества МКД) стоимостью 1,20 руб., 12) работы по содержанию земельного участка (в холодный период) стоимостью 1,70 руб., 13) работы по содержанию земельного участка (в теплый период) стоимостью 0,30 руб., 14) обслуживание лифтового оборудования стоимостью 1,86 руб., 15) обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах стоимостью 1,00 руб., 16) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования стоимостью 0,33 руб., 17) текущий ремонт стоимостью 9,32 руб., 18) затраты на управление МКД (в т.ч. услуги РКЦ) стоимостью 2,64 руб. Итого: 20,37 руб. Жители не согласны с объемом оказанных Ответчиком услуг и с суммами, предъявленными к оплате, на основании следующего. В отчете 2022 года Ответчик включил в отчет строки и суммы, не соответствующие указанному выше Приложению № 9 к договору, а именно: 1) п. 4.9 Работы по содержанию придомовой территории (уборка придомовой территории) в холодный и теплый период на сумму 4600 руб. Согласно п.п. 12 и 13 Приложения № 9 к договору управления, уборка придомовой территории в холодный и теплый период в сумме составляет 1,70 + 0,30 = 2,00 руб./м.кв. Общая площадь жилых помещений в МКД составляет 5379,9 м.кв. 5379,9 * 2,00 = 10759,80 руб. в мес., весь дом 10759,80 * 5 мес. = 53799 руб. за 2022 год. Таким образом, сумма в отчете 58399 руб. является необоснованной, оплате подлежит 53799 руб. Разница составляет 58399 – 53799 = 4600 руб. – необоснованное завышение, 2) п. 4.10 Возмещение затрат по зачистке КП (контейнерной площадки) на сумму 24087,15 руб. В услугу п. 12 и п. 13 Приложения № 9 к договору управления входит «очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества МКД», с периодичностью 1 раз в 3 суток. То есть зачистка контейнерных площадок входит в строку 4.9 отчета и уже оплачена жителями МКД, выделение затрат по зачистке КП отдельной строкой является нарушением условий договора управления, и повторным включением в оплату одной и той же услуги; 3) п. 4.13 Расчетно-кассовое обслуживание (услуги ЕИРКЦ) на сумму 14632,42 руб. В услугу п. 18 Приложения № 9 к договору управления входит строка «Затраты на управление МКД (в т.ч. услуги РКЦ)». То есть в отношении расчетно-кассового обслуживания прямо указано, что оно входит в услугу. Затраты на управление МКД, стоимость этой услуги согласно п. 18 Приложения № 9 к договору управления составляет 2,64 руб./ кв.м. и не исчисляется в процентах. По этой строке жителям МДК начислено и уплачено 2,64 руб. * 5379,9 кв.м.* 5 мес. = 71014,68 руб., указанная сумма учтена в строке 4.12 отчета. Кроме этого, расчетно-кассовое обслуживание входит в Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, согласно Приложению № 4 к договору управления (п. 6 Приложения № 4). Выделение затрат по расчетно-кассовому обслуживанию отдельной строкой является нарушением условий договора управления, и повторным включением в оплату одной и той же услуги; 4) п. 4.14 Замена ламп уличного освещения на сумму 4800 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реальной замены лампы и необходимость такой замены не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 5) Промывка и опрессовка бойлера, превышение норматива 6500 руб. В п. 9 Приложения № 9 к договору управления входит строка «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах», куда входит промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Ежемесячная сумма по строке 9 составляет 5379 руб. За 5 месяцев 2022 года сумма составила 26899,50 руб., за 8 месяцев 2023 года – 43039,20 руб., что в сумме составляет 69938,70 руб. При этом опрессовка и промывка бойлера проводится 1 раз в год в ходе подготовки МКД к отопительному периоду. С учетом периода управления домом ООО «НТУ» осуществила эту процедуру для Истца 1 раз. Актов выполненных каких-либо иных работ, кроме промывки и опрессовки бойлера, по этой строке за весь спорный период тоже не имеется. Таким образом, у Ответчика имелся источник финансирования данной работы со строки 9, без привлечения средств по строке «Текущий ремонт»; 6) Замена светильников на сумму 2000 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реальной замены светильников и необходимость такой замены не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления. Кроме этого, имелся источник финансирования по строке 10 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования»; 7) Ввод ЭПУ на сумму 1368 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реального ввода электрического прибора учета (где именно установлен, зачем, когда, акт ввода в эксплуатацию, подписанный сетевой или сбытовой организацией, за чей счет приобретался ЭПУ и необходимость его ввода не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления. Кроме этого, по строке 10 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования» ежемесячно начисляется и жителями оплачено 1613,97 руб. За 5 месяцев 2022 года сумма составила 8069,85 руб., за 8 месяцев 2023 года – 12011,76 руб., что в сумме составляет 20981,61 руб. Актов выполненных работ по этой строке за весь спорный период не имеется; 8) Замена канализационной трубы 1,5 м на сумму 650 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реальной замены канализационной трубы и необходимость такой замены не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления. В случае, если это была аварийная заменена, подтверждающие документы также отсутствуют; 9) Утепление трубы ГВС на сумму 532,23 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реального утепления трубы ГВС и необходимость такой замены не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 10) ТО газового оборудования на сумму 13073,55 руб. В п. 16 Приложения № 9 к договору управления входит строка «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования». Ежемесячно по указанной строке начислялось и жителями оплачено 1775,37 руб. За 5 месяцев 2022 года сумма составила 8876,84 руб., за 8 месяцев 2023 года – 14202,94 руб., что в сумме составляет 23079,78 руб. Актов выполненных работ по этой строке за весь спорный период не имеется; 11) Ремонт кровли на сумму 46600 руб. Работы выполнены некачественно, что подтверждено контролирующим органом гос.власти ГЖИ Костромской области. Жители отказываются от оплаты этих работ на основании п. 3.1.3, 4.6, 5.1 Договора управления; 12) Промывка и опрессовка бойлера на сумму 46200 руб. Выше была такая же услуга, по ней Ответчик начислил 6500 руб. В п. 9 Приложения № 9 к договору управления входит строка «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в водоотведения в многоквартирных домах», куда входит промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений. Ежемесячная сумма по строке 9 составляет 5379 руб. За 5 месяцев 2022 года сумма составила 26899,50 руб., за 8 месяцев 2023 года — 43039,20 руб., что в сумме составляет 69938,70 руб. ІІри этом опрессовка и промывка бойлера проводятся 1 раз в год в ходе подготовки МКД к отопительному периоду. С учетом периода управления домом ООО «HTУ» осуществила пpoцeдypy для Истца 1 раз. Таким образом, у Ответчика имелся источник финансирования данной работы со строки 9, без проведения средств по строке «Текущий peмoнт»; 13) Замена циркулярного насоса на сумму 33000 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реальной замены циркулярного насоса и необходимость такой замены не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 14) п. 4.15 Лампа уличного освещения, кабель, розетка на сумму 4325 руб. Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реальной покупки указанного электрооборудования и необходимость такой покупки не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления. Кроме этого, имелся источник финансирования по строке 10 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования»; 15) Hacoc на сумму 3010 руб. 16) Муфта 3 шт., провод на сумму 796,80 руб., 17) Монометры, 10 шт. на сумму 2185,90 руб. Общее обоснование 15)-17): Отсутствует предварительное согласование жителей проведения этой работы, отсутствует акт выполненных работ, подписанный жителями, факт реальной покупки указанного оборудования и необходимость такой покупки не установлены, нарушение п. 3.1.3 Договора управления. Кроме этого, имелся источник финансирования по строке 9 Приложения № 9 к договору управления «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах»; 18) Светильники на сумму 1531,50 руб. Источник финансирования - строка 10 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования», нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 19) Мешки для мусора (субботник) на сумму 598 руб. Источник финансирования - строка 13 «Работы по содержанию земельного участка (в теплый период)», нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 20) Замки и проушина на сумму 1995 руб. Источник финансирования - строка 9 «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах», нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 21) Реактивы и фитинги для бойлера в МКД на сумму 10000, руб. Источник финансирования - строка 9 «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах», нарушение п. 3.1.3 Договора управления; 22) Госпошлина в суд 19053 руб. Договором такие расходы не предусмотрены, госпошлина должна быть компенсирована проигравшей стороной. Решения общего собрания жителей МК о принятии этих расходов на себя, не имеется; 23) Повышающий коэффициент ОДПУ на сумму 1128,31 руб. Коммунальные платежи собственники МКД платят по счетам, выставляемым ресурсоснабжающими организациями; 24) Налог по УСН на сумму 4900 руб. Договором такие расходы не предусмотрены. Итого: 389965,86 руб. Таким образом, собственники МКД не принимают затраты Ответчика на общую сумму 258966,86 руб. Штрафные санкции, предусмотренные п. 5.1 договора управления, начислены жителями по строкам 2-13 приведенной выше таблицы, по 15000 руб. за каждую позицию, 12 * 15000 = 180000 руб. Общая сумма составляет: 258966,86 руб. + 180000 руб. = 438966,86 руб. 

В дальнейшем истец заявил ходатайство о принятии увеличенных требований, которое удовлетворено частично, приняты к производству суда увеличенные требования в части взыскания с ответчика полной стоимости текущего ремонта крыши МКД вместо ранее заявленных требований о взыскании убытков в размере 46000 руб. В остальной части – о взыскании денежных сумм, относящихся к правоотношениям сторон в 2023 году – требовании не приняты к производству суда, поскольку это не способствует целям своевременного и правильного рассмотрению дела, истцу разъяснено право обратиться с данными требованиями в порядке самостоятельного иска. В обоснование увеличения требований в принятой части истец указал, что в заявленные к взысканию 258966,86 руб. неосновательного обогащения за 2022 год включают сумму в размере 46000 руб. на основании коммерческого предложения ООО «Комфорт-Сити» о стоимости косметического ремонта подъезда 1 эт. 8, 9 (устранение промочек на площадке у лифта). Вместе с тем, весь ремонт крыши в 2022 году был выполнен ответчиком некачественно, что подтверждается актами осмотра крыши, представленными в материалы дела, а также актом внепланового инспекционного визита ГЖИ Костромской области от 19.04.2023, предписанием ГЖИ Костромской области об устранении выявленных нарушений № 07-27 от 19.04.2023. Ремонт крыши, на который ответчик в 2022 году якобы израсходовал 123200 руб. выполнен некачественно, работы необходимо переделывать, в связи с чем поданы документы на проведение капитального ремонта крыши за счет взносов жителей МКД в Фонд капитального ремонта. В случае надлежащего ремонта крыши ответчиком необходимость проведения капитального ремонта крыши в ближайшие годы не наступила бы. Таким образом, вся сумма в размере 123200 руб. на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возврату на счет МКД и является неосновательным обогащением Ответчика. То есть требования за 2022 года следует увеличить на 77200 руб. (123200 – 46000 = 77200 руб.). Итого: 258966,86 руб. + 77200 руб. = 336166,86 руб. сумма исковых требований за 2022 год. При этом сумма штрафных санкций по п. 5.1 договора управления остается без изменения, в размере 180000 руб. Пунктами 3.1.3, 5.1 Договора управления предусмотрено, что работы в доме производятся исключительно по заявкам собственников с предварительным согласованием смет и калькуляций. При этом денежные средства подлежат списанию при наличии подписанных собственниками Актов выполненных работ. Управляющая компания осуществила списание денежных средств со счета дома в заявленном размере, при этом, в нарушение условий договора, не обращались к собственником за согласованием смет, Акты выполненных работ собственники не подписывали. Кроме того, договором управления предусмотрено, что работы, проведённые без согласования смет, калькуляций или иных согласующих документов, управляющая организация осуществляет за счет собственных средств управляющей организации. При этом ответчик не предоставляет собственникам документы, по каким конкретно услугам, в какую дату и на какую сумму были списаны денежные средства. Собственники помещений могут видеть только итоговую сумму в годовом отчете (отчет приложен к иску). 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивали, что собственниками помещений МКД плата за содержание и текущий ремонт за 2022 года внесена в полном объеме, задолженников не имеется. Полагали, что в годовом отчете управляющей компанией представлена недостоверная информация о получении платы менее начисленной. В материалы дела представили письменные пояснения по иску, указав, что истец не отказывается от своих требований по 2023 году, они были заявлены в первоначальном иске. Уточнение исковых требований касалось расчетов по 2022 году. Истец отказался от требования произвести ремонт подъезда силами ответчика. Уточнение от 26.02.2024 также касалось расчетов за 2022 год (стоимость ремонта крыши). Сумма неосновательного обогащения за 2023 год приведена, поскольку в первоначальном иске она не была выделена. Относительно ремонта крыши указал: капитальные ремонты осуществляются на основе планирования, на официальном сайте Фонда капитального ремонта Костромской области в разделе «Информация / Долгосрочная программа» размещена программа капитального ремонта МКД на 2014 – 2043 г.г., а именно: размещено Постановление Администрации Костромской области от 28.08.2023 № 375-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 26.03.2014 № 100-а», приложением к постановлению является Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества. В этом же разделе приведена расшифровка цифровых шифров работ, применяемая в постановлении. Согласно строке 2583 (стр. 85 постановления) капитальный ремонт дома по адресу: 

<

...> был запланирован на следующие сроки:

№ столбца Прил 

Периоды, годы 

Шифр 

Расшифровка шифра 

12 

2017-2019 

12 

Ремонт внутридомовых инженерных систем 

15 

2026 - 2028 

6 

Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт 

16 

2029-2031 

10 

Ремонт фасада 

17 

2032-2034 

11 

Ремонт фундамента 

18 

2035-2037 

9 

Ремонт подвальных помещений 

19 

2038 - 2040 

8 

Ремонт крыши 

20 

2041 -2043 

12 

Ремонт внутридомовых инженерных систем 

Таким образом, капитальный ремонт крыши МКД был запланирован на 2038 – 2040 годы. Однако выявлено неудовлетворительные состояние крыши, вызванное отсутствием текущего ремонта надлежащего качества. Дополнительно к ранее представленным актам в отношении состояния крыши МКД представлен Акт обследования технического состояния мягкой кровли от 05.07.2023, а также ответ Администрации г. Костромы на обращение ФИО1 исх. № ужкх01-691/23 от 17.07.2023, о признании МКД требующим капитального ремонта крыши и рекомендации провести такой ремонт в 2023 - 2025 г.г. Соответствующие документы были направлены в Фонд капитального ремонта Костромской области в августе 2023 года уже новой (ныне действующей) управляющей компанией ООО «Комфорт-Сити» (письма исх. № 982 от 14.08.2023 и № 1012 от 25.08.2023). Относительно замены циркулярного насоса: в отношении циркулярного насоса нет документов, подтверждающих неисправность предыдущего насоса, в программу плановых ремонтов замена насоса не входила, заявок от жителей на его замену не было. Циркулярный насос, находившийся в исправном состоянии, был заменен ответчиком по собственному усмотрению, без объективных причин, предыдущий насос демонтирован и присвоен ответчиком без какой-либо компенсации его стоимости. Относительно промывки и опрессовки бойлера: опрессовка и промывка бойлера проводятся 1 раз в год в ходе подготовки МКД к отопительному периоду. С учетом периода управления домом ООО «НТУ» осуществила эту процедуру для Истца 1 раз, в сентябре 2022 года. При этом общая сумма по строке п. 9 Приложения № 9 к договору управления «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах», составляет 69938,70 руб. (за 13 месяцев управления домом). То есть все расходы ответчика по промывке, опрессовке бойлера (промывка, опрессовка 42600 руб., промывка и опрессовка сверх норматива 6500 руб., реактивы и фитинги для бойлера 10000 руб.) в размере 62700 руб., покрываются отчислениями по указанной строке п. 9 Приложения к договору управления. Вызывает сомнение необходимость количества монометров для бойлера – 10 шт., обычно их ставят 2 или 4 шт. В любом случае, у ответчика имелся источник финансирования данной работы со строки 9, без привлечения средств по строке «Текущий ремонт». Относительно госпошлины в суд в отчет за 2022 год включена сумма госпошлины в размере 19053 руб. При этом, согласно исковому заявлению ООО «НТУ» к ООО «УК Империал44» о взыскании неосновательного обогащения, размер госпошлины составил 13053 руб. Согласно определению Арбитражного суда Костромской области от 24.02.2024 по делу № A 31-8904/2022 об оставлении искового заявления без рассмотрения, госпошлина в сумме 13053 руб., уплаченная платежным поручением от 11.08.2022 № 566, подлежит возврату ООО «НТУ». На основании изложенного, заявленные исковые требования (уточненные по 2022 году и заявленные первоначально по 2023 году) поддерживает. 

Ответчик ООО «Новые технологии управления» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик не представил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ООО «Комфорт-Сити» о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось. В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица ООО «Комфорт-Сити» ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что при принятии дома в управление документация, касающаяся управления МКД предыдущей управляющей организацией ООО «НТУ» не передана, в связи с чем не может сформулировать мотивированную позицию по всем доводам иска.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. В письменой позиции по делу указала, что УК «НТУ» управляла домом с 01.08.2022 по 30.08.2023. На этапе проведения переговоров о переходе дома в обслуживание к УК «НТУ», с ней были тщательно проработаны условия договора обслуживания, исключающие злоупотребление со стороны УК. Сразу после перехода дома в УК «НТУ», договор начал грубо нарушаться управляющей компанией, отношения с частью совета дома руководство УК отказалась выстраивать. В результате чего действующий на тот момент ПСД кв.9 ФИО5 в частном порядке в декабре 2022 года подала заявление в суд о незаконности перехода МКД в УК «НТУ», ссылаясь на нарушение процедуры организации собрания жильцов. Одновременно, по заявлению ПСД, на часть средств, поступающих в УК от жителей дома, были наложены ограничения (в той части тарифа, которая предназначена для «текущего ремонта» 50 тыс. руб. в месяц.). Предварительные договорённости с директором УК «НТУ», зафиксированные в договоре, обязывали руководство управляющей компании согласовывать весь текущий ремонт общедомового имущества, не носящий аварийный характер, с членами совета дома. А по итогам выполненных работ УК должна была ежемесячно представлять отчет о проделанной работе, раскрывая информацию в количественно-суммовых показателях по выполненным работам. Данное условие договора не исполнялось. Так, впервые после длительных переговоров и увещеваний согласовывать все работы по текущему ремонту с советом дома, ФИО3 направила претензию в адрес директора УК «НТУ» 29.09.2022 с предупреждением о недопущении нецелевого расходования средств жителей дома, перечисляемых на текущий ремонт. На обращение направлен ответ, что акты выполненных работ будут направлены заявителю совместно с финансово-экономическим отчетом. Отчет был представлен единожды, по итогам работы за 2022 год в апреле месяце. Актов не предоставлено. Приемки работ советом дома организовано не было. 24.11.2022 после внеочередного собрания, организованного руководством УК, ФИО3 направлена вторая претензия директору УК о нецелевом расходовании денежных средств дома со статьи «Текущий ремонт». Там же выражена просьба о представлении подтверждающих документов, на основании которых с лицевого счета были списаны денежные средства со статьи «Текущий ремонт». Ответа от УК не последовало. 10.01.2023 ФИО3 направлен еще один запрос по электронной почте в УК о представлении указанной отчетности по текущему ремонту. Ответа на запрос не последовало. 15.02.2023 по решению совета проведено внеочередное собрание жителей дома, решение большинством голосов об истребовании вышеназванных документов на проверку (п.7 Решения жителей МКД от 02.03.2023). Решение передано директору УК «НТУ» под роспись 06.03.2023. В адрес ФИО3 06.03.2023 поступило предупреждение от УК «НТУ» о привлечении к ответственности за подделку документов (имеется ввиду - бланки голосования собственников по решению жителей МКД от 02.03.2023). 23.03.2023 в подъездах дома управляющей компанией размещено объявление о предстоящем собрании, на котором УК отчитывалось за 5 месяцев работы в 2022 году. Решения по данному собрания принято не было, обосновать работы представители УК отказались. Окончательный отчет о расходовании денежных средств дома за 5 месяцев 2022 год удалось увидеть только после размещения его управляющей компанией на официальном ресурсе ГИС ЖКХ в апреле 2023 года. Как и следовало ожидать, управляющая компания списывала средства с лицевого счета дома, не имея на то основания. Так, например: промывка и опрессовка бойлера – 6500 руб., реактивы и фитинги – 10000 руб., промывка и опрессовка бойлера – 46000 руб., ТО газового оборудования – 13073,55 руб. Все эти расходы не могут быть отнесены на «Текущий ремонт», так как они уже оплачены жителями в той части тарифа (пп.1-18), которые заложены на техническое обслуживание инженерного оборудования дома. Кроме этого, с лицевого счета дома списывались, не согласованные договором расходы, такие как: сан.очистка, зачистка контейнерной площадки - 13377,15 руб.; выкатка мусорного контейнера - 10710 руб., налоговые платежи - 4900 руб. Остальные расходы, указанные в отчете, списанные, как работы по текущему ремонту, не были представлены ни фактически ЧСД, ни обоснованы документально. 03.07.2023 советом дома организовано общее собрание жителей, на котором принято решение о расторжении договора управления с УК «Новые технологии управления» и переходе в УК «Комфорт-Сити» с 01.09.2023. С декабря 2022 - август 2023 под ограничением были собраны средства жителей дома в размере 450000 руб., которые должны были быть использованы на «текущий ремонт». За это время аварийных работ на доме не проводилось, заявок от жителей в УК не поступало. В ноябре 2022 УК провела согласованный с жителями частичный ремонт кровли (123200 руб.). 26.02.2023 произошла протечка крыши, факт протечки жителями зафиксирован, подана заявка в УК. Также подана жалоба в ГЖИ. Выдано предписание УК по устранению проблем до конца июня 2023. Протечка не устранена. В июле 2023 года подана повторная жалоба в ГЖИ. Работы по устранению ущерба общедомовому имуществу так и не были проведены. А в июле 2023 года в адрес УК «НТУ» была направлена досудебная претензия в целях разрешения указанных споров. Ответа на эту претензию не поступило. Переговоры ООО «НТУ» с ЧСД не инициировало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из видов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 с. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (п. 1 ч. 5).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. 11).

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (ч. 12).

Исходя из приведенных положений законодательства, по своей сути договор управления многоквартирным домом является особого рода договором, включающим в себя элементы различных гражданско-правовых договоров, в том числе возмездного оказания услуг и выполнения работ.

Деятельность управляющей компании по своей сути является предпринимательской деятельностью, то есть самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли от выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

Исходя из содержания договора на управление многоквартирным домом и статьи 154 ЖК РФ плата по договору управления состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и платы за коммунальные услуги.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома не носят разового характера и должны выполняться управляющей компанией или третьими лицами на основании договора с управляющей компанией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и т.п. При этом в любом случае предоставителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома для собственников помещений будет являться управляющая компания.

Несмотря на то обстоятельство, что в силу ч. 11 ст. 162 ГК РФ управляющая компания должна ежегодно отчитываться перед собственниками о выполнении ею условий договора управления, несогласие собственников с этим отчетом в части указания направления расходования полученных от них денежных средств само по себе не является основанием для возврата собственникам помещений дома этих сумм. Основанием для возврата денежных сумм, как следует из содержания норм ГК РФ (ст. ст. 723, 739), ст. ст. 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является только некачественное предоставление или непредоставление предусмотренных договором управления и соответствующими нормативными актами услуг, а также нарушение сроков их предоставления.

В случае, если собственники жилых и нежилых помещений МКД получили все жилищные услуги, на которые рассчитывали, и оплатили эти услуги по заранее установленной ими с управляющей компанией цене, то оснований полагать, что в результате хозяйственной деятельности управляющей компании по распоряжению полученными денежными средствами за содержание и текущий ремонт дома им мог быть причинен какой-либо ущерб (вред), не имеется.

Договор управления многоквартирным домом договором поручения не является, и полученные за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома денежные средства за уже оказанные услуги в объеме, предусмотренном действующим законодательством и договором управления, управляющей компанией услуги становятся собственностью управляющей компании и могут ею расходоваться по своему усмотрению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником ? доли данного жилого помещения на основании договора о приватизации жилищного фонда № от 

<

дата>. 

Организацией, управляющей данным домом в период с августа 2022 года по август 2023 года, являлось ООО «Новые технологии управления».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 16.07.2022, были приняты в т.ч. решения по вопросам: выбор в качестве управляющей организации ООО «Новые технологии управления» (вопрос №5 протокола); утвердить форму договора управления в предлагаемой редакции одинаковой для всех собственников (п. 6 протокола); утвердить тариф по строке содержание и ремонт в размере 20,37 руб. (вопрос 7 протокола).

По вопросу № 5 собственники проголосовали «За» - 94,61%, «Против» - 0, «Воздержались» - 5,39 %; по вопросу № 6 проголосовали «За» - 95,11 %, «Против» - 0 %, «Воздержались» - 4,89 %; по вопросу № 7 проголосовали «За» - 95,29%, «Против» - 0 %, «Воздержались» - 4,71 %.

Стороной истца в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом утвержденной формы, заключенный между ООО «Новые технологии управления» и ФИО3 17.07.2022.

Согласно п. 1.8 данного договора, под содержанием общего имущества понимается деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.9 договора текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1.11 договора, плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 3.1.2 договора, управляющая компания обязана в течение срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в приложениях к настоящему договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень работ вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору становится невозможным либо нецелесообразным, управляющая организация обязана выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный договором (либо организатором открытого конкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг. Все материальные расходы по содержанию и текущему обслуживанию многоквартирного дома, как то: расходные материалы, СИЗы, инструмент, хозяйственный инвентарь, химия относиться на ту часть, установленного тарифа по содержанию и текущему обслуживанию, по которой проводятся работы, и не подлежат списанию за счет части тарифа, относящегося к «Текущему ремонту». В силу п. 3.1.3 Договора внеплановые (не аварийные) работы выполняются только на основании письменных заявок собственников и при наличии согласованных смет или калькуляций членами совета дома в количестве не менее 2 человек. 

В соответствии с п. 3.1.3 договора управляющая организация обязана: выполнять предусмотренные настоящим договором и годовым «Планом работ» работы в соответствии ГОСТами и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию), не ограничивая собственников в праве выбора подрядчика. Внеплановые (не аварийные) работы выполняются только на основании письменных заявок собственников и при наличии согласованных смет или калькуляций членами совета дома в количестве не менее 2 человек; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять собственникам ежемесячно акт приемки оказанных услуг (выполненных работ) с указанием количественно-суммовых объемтов путем передачи Акта по форме 761/пр, утвержденной Минстроем России 26.10.2015, председателю совета дома. Акт подписывается в течение 5 дней с момента получения членами совета дома, в количестве не менее двух человек.

Согласно п. 4.2 договора, плата за помещение и коммунальные услуги для собственников включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя, в том числе плату за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.3 договора собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с п. 4.4 договора собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности выполнения устанавливается приложениями к настоящему договору.

Согласно п. 4.5 договора, управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющая организация принимает на себя обязательства в предложенные собственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предложение управляющей организации будет отклонено, либо принято на иных условиях, управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий. В случае принятия собственниками дома положительного решения и подписанного советом дома годового «Плана работ», а также утвержденной проектно-сметной документации, работы должны проводиться без дополнительного согласования в установленные Планом сроки.

Согласно п. 4.6 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны управляющей организацией, а от имени собственников помещений избранным общим собранием собственников представителем. Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр, представляются представителю собственников управляющей организацией. В случае, если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных Управляющей организацией объемах и суммах. В случае направления собственниками мотивированного отказа в приемке работ в установленный пунктом 4.6 Договора срок, все дефекты должны быть устранены без дополнительной оплаты этих работ.

Согласно п. 5.1 договора, факт нарушения управляющей организацией условий договора должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным как представителем собственников помещений в МКД, так и членами совета дома, избранными общим собранием собственников, либо протоколом (предписанием или иным актом) ГЖИ, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Необоснованное нарушение п. 3.1.3 управляющей организацией является основанием для взыскания штрафа в размере 15000 руб. в пользу собственников по каждому из выявленных фактов. Каждый из фактов должен быть оформлен собственниками МКД в письменной форме и предъявлен в виде претензии в управляющую организацию за подписью собственников (членов совета дома). Работы, проведенные без согласования смет, калькуляций и иных согласующих документов управляющая организация осуществляет за счет собственных средств.

Согласно п. 9.7 договора, Приложения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 8 являются неотъемлемой частью настоящего договора и имеют юридическую силу. Указанные приложения считаются подписанными и согласованными с момента подписания настоящего договора и не требуют подписания каждого по отдельности.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлено Приложение 9 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 37А по ул. ФИО6 в г. Костроме», которым предусмотрены следующие виды работ и услуг: 

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, столбов, перекрытий, и т.д.) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД:

- работы, выполняемые в отношении всех фундаментов (осмотр, проверка, контроль), периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен дома (выявление повреждении), периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения.

Итого по пункту 1 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,05 руб. в месяц.

2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия), 

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

Итого по пункту 2 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,15 руб. в месяц.

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

- проверка кровли на отсутствие протечек, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи,

- при выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

Итого по пункту 3 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,25 руб. в месяц.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

Итого по пункту 4 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,05 руб. в месяц.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- проверка звукоизоляции и огнезащиты, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

Итого по пункту 5 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,03 руб. в месяц.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год.

Итого по пункту 6 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,07 руб. в месяц.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год,

- при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях г разработка плана восстановительных работ (при необходимости), периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год.

Итого по пункту 7 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,02 руб. в месяц.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений - периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год,

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

Итого по пункту 8 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,10 руб. в месяц.

9. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной/арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) – креплений, периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год,

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) - периодичность выполнения работ и услуг 2 раза в год,

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц,

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц,

- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионныхотложений, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год.

Итого по пункту 9 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 1,00 руб. в месяц.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:

- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов; трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год,

- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения, периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год,

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, бойлерных, тепловых пунктов; внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования, периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год.

Итого по п. 10 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,30 руб. в месяц.

11. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, периодичность выполнения работ и услуг подметание 4 раза в месяц; мытье пола - 2 раза в месяц,

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в месяц,

- мытье окон, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в год,

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в год,

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, периодичность выполнения работ и услуг 2 раза в год.

Итог по пункту 11 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 1,20 руб. в месяц.

12. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости,

- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости,

- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости,

- очистка придомовой территории от наледи и льда, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости,

- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общею имущества: многоквартирного дома, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в 3 суток,

- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в 3 суток,

- посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в 3 суток во время гололеда,

- очистка от наледи и льда крылец и пешеходных дорожек, периодичность выполнения работ и услуг 4 раза в сезон.

Итого по п. 12 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 1,70 руб. в месяц.

13. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

- подметание и уборка придомовой территории - периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в 3 суток,

- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в 3 суток,

- уборка мусора с газонов, периодичность выполнения работ и услуг от листьев, сучьев, мусора 2 раза в сезон; от случайного мусора 1 раз в неделю,

- выкашивание газонов, периодичность выполнения работ и услуг 3 раза в сезон,

- прочистка ливневой канализации, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости,

- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка, периодичность выполнения работ и услуг 1 раз в 3 суток.

Итого по п. 13 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,30 руб. в месяц.

14. Обслуживание лифтового оборудования, периодичность выполнения работ и услуг по мере необходимости и в соответствии с действующим законодательством РФ, стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 1,86 руб. в месяц.

15. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения, периодичность выполнения работ и услуг круглосуточно, стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 1,00 руб. в месяц.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, организация проведения работ по их устранению, периодичность выполнения работ и услуг в соответствии с договором, заключенным с обслуживающей организацией, стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 0,33 руб. в месяц.

17. Текущий ремонт:

- проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений общедомового имущества МКД - периодичность выполнения работ и услуг согласно плана восстановительных работ, либо во исполнение действующего законодательства и предписаний надзорных органов; либо согласно выявленных работ в соответствии с настоящим приложением (перечнем),

- Дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, в том числе обработка подвалов от грызунов и насекомых, периодичность выполнения работ и услуг согласно плана, утвержденного собственниками МКД, либо во исполнение действующего законодательства и предписаний надзорных органов, либо согласно выявленных работ в соответствии с настоящим приложением (перечнем).

Итого по п. 17 стоимость на 1 кв. м. общей площади составила 9,32 руб. в месяц.

18. Затраты на управление МКД (в т.ч. услуги РКЦ), стоимость на 1 кв. метр общей площади составила 2,64 рублей в месяц.

Всего размер платы 20,37 руб. в месяц.

Согласно размещенному в ГИС ЖКХ отчету управляющей организации ООО «НТУ» о финансовой деятельности за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, представлены следующие показатели по услуге «Содержание»: 1) Остаток денежных средств на начало отчетного периода на сумму 0,00 руб. 2) Начислено по услуге «Содержание» за отчетный период – 547953,35 руб., 3) Поступление (оплата жителями) по услуге «Содержание» - 434789,32 руб., 4) Выполнено работ (оказано услуг) – 635295,95 руб., 4.1) Осмотр и обследование МКД – 16677,69 руб., 4.2) Техническое обслуживание вентканалов и газодымоходов – 2689,95 руб., 4.3) Техническое обслуживание систем теплоснабжения – 2689,50 руб., 4.4) Техническое обслуживание электрооборудования – 8069,85 руб., 4.5) Техническое обслуживание газового оборудования – 8876,85 руб., 4.6) Техническое обслуживание лифтов – 50033,04 руб., 4.8) Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 32279,40 руб., 4.9) Работы по содержанию придомовой территории (уборке придомовой территории) в холодный и теплый период – 58399,00 руб., 4.10) Возмещение затрат по зачистке КП – 24087,15 руб., 4.11) Услуги аварийной службы – 26895,00 руб., 4.12) Услуги управляющей организации – 71014,68 руб., 4.13) Расчетно-кассовое обслуживание (услуги ЕИРКЦ) – 14632,42 руб., 4.14) Текущий ремонт МКД – 241323,78 руб., в том числе замена ламп уличного освещения – 4800 руб., промывка и опрессовка бойлера, превышение норматива – 6300 руб., замена светильников – 2000 руб., утепление трубы ГВС – 9532,23 руб., ТО газового оборудования 13073,55 руб., ремонт кровли – 123200 руб., промывка и опрессовка бойлера – 46200 руб., замена циркулярного насоса – 33000 руб., закрашивание надписей на фасаде – 1000 руб., 4.15) Материалы – 28335,53 руб., в том числе лампы уличного освещения, кабель, розетка – 4325 руб., насос – 3010 руб., муфта 3 шт. провод – 796,80 руб., светильники – 1531,50 руб., эмаль – 893,33 руб., замки и проушина – 1995 руб., госпошлина суд – 19053 руб., повышающий коэффициент ОДПУ – 1128,31 руб., налог по УСН – 4900,80 руб., 5) Остаток денежных средств на конец отчетного периода (от поступлений) – -200506,63, 6) Остаток денежных средств на конец отчетного периода с учетом остатка на начало отчетного периода на сумму – -200506,63), 7) Начислено жителям по услуге «вознаграждение председателю совета дома» – 56400 руб., 8) Оплачено жителям по услуге «вознаграждение председателю совета дома» – 45823,60 руб.

29.09.2022 ФИО3 направлена в адрес ООО «Новые технологии управления» претензия. Указано, что между жителями дома и управляющей организацией ООО «НТУ» подписан договор на обслуживание и текущий ремонт дома. Условия данного договора требуют исполнения установленных юридических процедур, часть которых на сегодняшний день ООО «НТУ» не исполняется. Собственниками дома было проведено не менее 3 собраний с начала действия договора вместе с представителями ООО «НТУ» для разъяснения требований жителей дома по управлению финансами и согласования перечня работ по текущему ремонту. Во исполнения условий п. 3.1.3 договора управления многоквартирным домом от 17.07.2022 просила предоставить, как собственнику жилья, для ознакомления: 1) акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за август месяц 2022 года с указанием количественно-суммовых показателей по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, согласованный с уполномоченными представителями дома; 2) сметный расчет и дефектную ведомость на ремонт кровли крыши дома для коллегиального принятия решения по объемам проведения работа и определению источника финансирования работ; 3) предоставить дефектные ведомости по всем остальным пунктам Плана работ на 2022-2023 для принятия решений по капитальному и текущему ремонту МКД. По условиям Договора нарушение п. 3.1.3 о порядке представления сведений по текущему ремонту и техническому обслуживанию и не санкционированное проведение работ, кроме аварийных, влечет за собой штрафные санкции в отношении ООО «НТУ» (п. 5.1 Договора). Просила представить информацию по судебной процедуре о взыскании остатка денежных средств, принадлежащих жителям МКД, оставшихся в распоряжении УК «Империал 44».

21.10.2022 ООО «Новые технологии управления» дан ответ ФИО3, что требуемый акт приемки оказанных услуг за август 2022 года, утвержденный приказом Минстроя России, будет направлен заявителю совместно с финансово-экономическим отчетом. Заявителю направлен проект локальной сметы № 57 с расчетом ремонта кровли МКД № 37А на сумму 98955 руб. Смета не подписана ввиду отсутствия согласования с советом дома; источником финансирования указанных видов работ является строка «Текущий ремонт».

24.11.2022 ФИО3 направила в адрес ООО «Новые технологии управления» претензию. Указала, что в соответствии с п. 3.1.3 действующего Договора управления многоквартирным домом в ходе проведенного очередного собрания жителей МКД 23.11.2022, ООО «НТУ» был представлен промежуточный отчет о проведенных работах в доме за период с 01.08.2022 по 31.10.2022. Так как действующий договор содержит условие: п. 3.1.2 «...Все материальные расходы, по содержанию к текущему обслуживанию многоквартирного дома, как то расходные материалы, СИЗы, ветошь, инструмент, хозяйственный инвентарь, химия относятся на ту часть установленного тарифа по содержанию и текущему обслуживанию, по которой проводятся работы, и не подлежат списанию за счет «Текущего ремонта». Заявитель полагает, что расходы на «Мешки для мусора (субботник)» в размере 598 руб. необоснованно списанными со статьи «Текущий ремонт». Помимо этого ООО «НТУ» со статьи «Текущий ремонт» необоснованно списаны расходы на «Промывку о прессовку бойлера» в сумме 46200 руб. Под эти расходы условиями действующего договора имеется соответствующая статья № 12 «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме», которая позволяет полностью возместить имеющиеся расходы в течение года до следующего отопительного сезона без ущерба для финансово-хозяйственной деятельности УК. Так как в ходе проводимого собрания на данный вопрос заявителем не был получен ответ, имеющий под собой законные основания, ФИО3 полагает сумму 46798 руб. излишне списанной со статьи «Текущий ремонт», что лишает жителей дома права распоряжаться средствами, направленными в ООО «НТУ» по целевому назначению – на текущий ремонт. На основании изложенного просила ООО «НТУ» предоставить первичные документы (акт/смету/наряд-задание или иное), подтверждавшие сумму вышеназванных расходов, а также внести изменение в предложенный отчет по результатам работы за 3 месяца (с 01.08.22 по 31.10.22), перенеся указанные расходы на целевые статьи, утвержденного тарифа. 

10.01.2023 ФИО3 направила в адрес ООО «Новые технологии управления» обращение, в котором просила предоставить для согласования годовой отчет об использовании денежных средств в 2022 году, направленных в адрес ООО «НТУ» жителями МКД, расположенного по адресу 

<

...>, для исполнения условий договора обслуживания указанного дома. Предварительный отчет просила предоставить с указанием количественно-суммовых показателей вместе с копиями актов выполненных работ, являющимися основанием для подтверждения расходов денежных средств за счет статьи «Текущий ремонт». Кроме этого, просила представить копии актов комиссионного обследования МКД, в т.ч. инженерных сетей для обоснования работ по техобслуживанию дома.

06.03.2023 ФИО3 направлено в адрес ООО «Новые технологии управления» решение жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> по результатам проведенного очно-заочного собрания 26.02.2023. В целях комплексного осмотра дома комиссией Управления ЖКХ Администрации г.Кострома просила обеспечить доступ во все технические помещения дома для подготовки плана работ по капитальному ремонту, назначить ответственного инженера по сопровождению комиссии. Уведомила, что о времени выхода комиссии будет сообщено дополнительно в письменном виде. Просила предоставить акты осмотра по результатам выхода комиссии Комитета ЖКХ города и ТГК-2 по вопросу соблюдения температурного режима ГВС (октябрь-ноябрь 2022) и акт комиссионного осмотра ГЖИ по Костромской области по соблюдению температурного режима (декабрь 2022), ранее заявленные в отчете о проделанной работе ООО «НТУ» в 2022 году. В целях недопущения разногласий по годовому отчету за 2022 год об использовании целевых средств, направленных жителями дома в адрес ООО «НТУ» для организации обслуживания и ремонта дома, просила подготовить копии всех документов (акты выполненных работ, сметы, заявки, наряды на работы), заверенные подписью и печатью ООО «НТУ».

06.03.2023 ООО «Новые технологии управления» в адрес ФИО3 направлено уведомление, информирующее об оформлении представленного протокола общего собрания собственником многоквартирного дома с нарушением Жилищного кодекса РФ и приказа Минстроя РФ № 44/ПР от 28.01.2019, об уголовной ответственности за подделку официальных документов.

13.03.2023 ООО «Новые технологии управления» в адрес ФИО3 направлен ответ на ее обращение от 03.03.2023. Указано, что кровля многоквартирного дома № 37а по ул. Полянской г. Костромы была осмотрена комиссионно ООО «НТУ» с участием представителей собственников МКД, о чем составлен акт от 01.03.2023. В настоящее время произвести комплексное обследование кровли в целях установления причин промочки не представляется возможным ввиду погодных условий. ООО «НТУ» гарантирует проведение комплексного обследования кровли многоквартирного лома № 37а но ул. Полянской г. Костромы с участием представителей собственников в сухой весенне-летний период. Фактов промочки (подтопления) кровли не зафиксировано. Согласно действующего законодательства источниками финансирования работ по текущему ремонту общего имущества МКД являются денежные средства, собранные собственниками МКД по строке «Текущий ремонт».

ФИО3 30.03.2023 направлено обращение в Государственную жилищную инспекцию Костромской области с просьбой провести проверку по факту ненадлежащего обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> указав, что 26.02.2023 в результате повышения температур на крыше указанного дома произошло таяние снега, что повлекло подтопление шахты лифта и нанесло ущерб обшедомоваму имуществу в виде промочки стен первого подъезда на 9 этаже. Житель 9 этажа (34 кв.) Белозерских О. подал заявку на установление причины протечки. Сотрудник УК «Новые технологии управления» выехал на место и актировал комиссионно факт протечки. Акт, составленный сотрудником управляющей компании, и проверочные мероприятия не удовлетворили собственников жилья, так как объемы повреждения были указаны неверно, а обследование крыши не проводилось, причиной чему назван «страх перед высотой». Жители 9 этажа совместно составили собственный акт и направили его в управляющую компанию ООО «НТУ», указав на ненадлежащее исполнение услуг. Жителями дома был получен ответ от ООО «НТУ», в котором указано, что факт протечки не обнаружен, а нанесенный ущерб общедомовому имуществу должны устранять сами жители за собственные средства. Просила провести проверку по данному факту и вынести соответствующие решения в отношении управляющей компании, допустившей данные события, которые повлекли за собой материальный ущерб для жителей дома, а также могут представлять опасность, при использовании особо опасного объекта (лифт) при повторных протечках в шахту лифта.

По данному факту Государственной жилищной инспекцией Костромской области проведена проверка, по результатам которой, согласно акту внепланового инспекционного визита, устанволено следующее. Осмотром подъезда № 1 установлено наличие сухих следов протечек с повреждениями штукатурки и окрасочного слоя на потолке и стенах лестничной площадки 9 этажа в районе шахты лифта, на площадке между 9 и техническим этажами, на площадке технического этажа в районе двери входа в машинное отделение. Осмотром помещений чердака установлено, что стены перекрытия в районе шахты лифта подъезда № 1 сухие, следу протечек отсутствуют. Осмотром крыши установлено наличие осколков штукатрки на кровельном покрятии в районе машинного отделения подъезда № 1. На кровельном покрытии в районе машинного отделения подъезда № 1 имеются следы пробоин от падения штукатурки. На кровельном покрытии самого машинного отделения подъезда № 1 имеются следы расслоения в швах и между полотнищами, разрушения покровного и защитного слоя кровли. На завершение проверки документы, подтверждающие выполнение работ по восстановлению внутренней отделки подъезда № 1, уборке мусора с кровли, ремонту кровельного покрытия в районе подъезда № 1 в местах повреждения не представлены.

В адрес ООО «Новые технологии управления» 19.04.2023 вынесено предписание № 07-27 об устранении выявленных нарушений. Предписанием установлен перечень требований об устранении нарушений обязательных требований:

Код 1.5: обеспечить исправное состояние крыши многоквартирного дома №37А ул. ФИО6 г.Костромы: убрать мусор (куски штукатурки) с кровельного покрытия в районе машинного помещения подъезда № 1; восстановить кровельное покрытие в районе машинного помещения, на крыше машинного помещения подъезда № 1 в местах его повреждения; в соответствии с п.п. 1.8, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; (а, б, г) п. 10; (з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; (а, б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, ч. 2, 3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Код 1.29: обеспечить исправное состояние штукатурки и лакокрасочного слоя потолка и стен на лестничной площадке 9 этажа в районе шахты лифта, на площадке между 9 и техническим этажами, на площадке технического этажа в районе двери входа в машинное помещение в подъезде № 1 многоквартирного дома № 37А ул. ФИО6 г. Костромы. В соответствии с п. п. 1.8, 3.2.8, 3.2.9 Правил и нормтехнической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; (а, б, г) п. 10, (з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых дляобеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; (а, б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлениюмногоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Срок исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований установлен до 30.06.2023. ООО «Новые технологии управления» к указанному сроку необходимо представить в государственную жилищную инспекцию Костромской области документы и сведения, свидетельствующие об исполнении предписания об устранении выявленных нарушений.

24.04.2023 Государственная жилищная инспекция Костромской области уведомила ФИО3 о рассмотрении обращения, указав, что инспекцией с 18.04.2023 по 19.04.2023 в отношении ООО «НТУ» проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие инспекционный визит, в ходе которого подтверждено наличие следов протечек на лестничной клетке 9-го этажа, на техническом этаже в подъезде № 1 МКД. По результатам инспекционного визита в адрес ООО «НТУ» выдано предписание по уборке мусора с кровельного покрытия в районе подъезда № 1; обеспечению исправного состояния кровельного покрытие в районе подъезда № 1 и на крыше машинного помещения подъезда № 1 в местах повреждения; обеспечению исправного состояния штукатурки и окрасочного слоя потолка и стен на лестничной площадке 9 этажа, на площадке между 9 и техническим этажами, на площадке технического этажа в подъезде № 1 МКД в местах повреждения в срок до 30.06.2023. За допущенные нарушения в отношении должностного лица - генерального директора ООО «НТУ» готовятся материалы для возбуждения административного дела по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

06.07.2023 ФИО3 повторно обратилась в Государственную жилищную инспекцию Костромской области с заявлением, просила провести повторную проверку по факту протечки шахты лифта и стен подъезда № 1 МКД по адресу: 

<

...>. Указала, что ранее ею была направлена жалоба о ненадлежащем обслуживании дома в результате которого в период резкого таяния снежного покрова на крыше дома произошло подтопление общедомового имущества. ООО «Новые технологии управления» по факту проверки получило предписание об устранении повреждений в срок до 30.06.2023. Предписание до настоящего времени не исполнено.

01.08.2023 Государственная жилищная инспекция Костромской области уведомила ФИО3 о рассмотрении обращения, указав, что инспекцией готовятся материалы для согласования с органами прокуратуры проведения контрольного (надзорного) мероприятия инспекционный визит по контролю исполнения ранее выданного в адрес управляющей организации ООО «НТУ» предписания. Решение о возбуждении или отказе в возбуждении административного дела будет принято по результатам согласования. 

29.08.2023 Государственная жилищная инспекция Костромской области по факту неисполнения предписания, выданного Инспекцией в адрес ООО «НТУ», дополнительно сообщила ФИО3, что внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие - инспекционный визит по контролю исполнения ранее выданного в адрес ООО «НТУ» предписания, органами прокуратуры не согласован, поскольку его проведение противоречит федеральным законам, нормативным правовым актам Президента Российской Федерации, нормативным правовым актам Правительства Российской Федерации. С учетом вышеизложенного оснований для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении ООО «НТУ» не имеется.

03.07.2023 собственниками помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес ООО «Новые технологии управления» направлена претензия. Указано, что 06.03.2023 в соответствии с решением жителей многоквартирного дома и Договором управления многоквартирным домом от 17.07.2022 директору управляющей компании ООО «НТУ» передан протокол общего собрания жителей дома от 02.03.2023, которым собственник помещения (член совета дома) ФИО3 (кв. 36) назначена в качестве представителя жителей дома для проверки целевого расходования средств, направленных в адрес ООО «НТУ» на управление домом в 2022 году. Документы ФИО3 до сих пор не предоставлены. В связи с систематическим нарушением действующего договора и ограничением права доступа к информации о целевом расходовании средств жителей дома, в случае непредоставления документов (актов, смет, дефектных ведомостей, наряд-заданий), подтверждающих проведение работ в соответствии с действующим договором, в сроки, установленные законом, сумма 547953,35 руб., отраженная в годовом отчете ООО «НТУ», в отношении жилого дома за 2022 год будет оспорена собственниками жилых помещений МКД, как необоснованное обогащение, в порядке, установленном Законом.

ФИО7 обратились в Ленинский районный суд г.Костромы с иском к ФИО8, в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 16.07.2022 с момента его принятия, мотивируя требования те, что являются собственниками квартиры 9 по адресу: 

<

...>. По инициативе ФИО8 по указанному адресу в период с 10 по 15.07.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. Решения приняты общим собранием по всем вопросам повестки дня и оформлены протоколом от 16.07.2022. Данное собрание проходило с существенными нарушениями по порядку его проведения. О проведении спорного собрания в установленный законом срок собственники помещений не уведомлялись. Фактически собрание собственников помещений не проводилось, а было сведено к обходу и сбору подписей по квартирам. При этом собственники узнавали о проведении данного собрания непосредственно в момент вручения им бюллетеней. Не был предложен на голосование проект договора управления, который будет заключён с новой управляющей организацией. Принятые на собрании решения повлекли за собой причинение убытков истцам, а также иным собственникам многоквартирного дома. В частности, решением по повестке дня № 9 установлено вознаграждение исполняющему обязанности председателя Совета дома в размере 2,10 руб. с 1 кв. м. жилой площади. Следовательно, затраты истцов, исходя из площади квартиры 87,9 возросли на 184,59 руб. Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в указанном доме. Председатель избирается из числа совета многоквартирного дома. ФИО9 не является собственником помещений в доме, а также жителем дома. Решением по повестке дня № 11 на плечи собственников переложены затраты по оплате объема коммунальной услуги, предоставляемой на содержание общего имущества, в части превышения показаний общего домового прибора учета, по сравнению с расчетами по нормативу. Ранее такие решения собственниками на собраниях не принимались, и превышающий объем коммунального ресурса не распределялся между собственниками, а подлежал оплате управляющей компанией. Указанные решения повлекли необоснованные повышения затрат по оплате коммунальных услуг для собственников жилых помещений дома. Решение по повестке № 13 принято с нарушением кворума. 

В рамках рассмотрения дела по ходатайству истцов определением судьи Ленинского районного суда г. Костромы от 13.12.2022 приняты обеспечительные меры - в отношении ООО «Новые технологии управления» наложен запрет расходовать денежные средства, поступающие от жителей МКД по адресу: 

<

...>, в составе тарифа 20,37 руб./кв.м. на расходы по «текущему ремонту» в размере 9,32 руб./ кв.м., за исключением случаев аварийного ремонта.

Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 24.05.2023 требования ФИО5 и ФИО11 удовлетворены частично. Признано недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 16.07.2022 по вопросу № 8. В остальной части требования ФИО5 и ФИО11 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением от 27.09.2023 Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда решение Ленинского районного суда г.Костромы от 24.05.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО5 и ФИО11 – ФИО10 – без удовлетворения.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.07.2023 расторгнут в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с ООО «Новые технологии управления», утверждено ООО «Комфорт-Сити» в качестве управляющей организации для управления МКД по адресу 

<

...> с 01.08.2023, утвержден текст и заключен договор управления с ООО «Комфорт-Сити» на условиях, указанных в нем, с 26.07.2023.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.07.2023 утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 17,09 руб. с кв.м с 01.08.2023 без учета расходов на оплату холодной и горячей воды, водоотведение, электроэнергии, теплоснабжение, газоснабжение, по обращению с ТКО и КГО, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; расходы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества включены в оплату дополнительно к размеру платы за управление и содержание МКД; установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 22 руб. с кв.м. с 01.08.2023.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям, которые приняты к производству суда.

Истец просит взыскать с ответчика (восстановить на лицевом счете дома) денежные средства, которые полагает неосновательно полученными за неоказанные или необоснованно оказанные услуги в рамках управления МКД, а также убытки от некачественно проведенного текущего ремонта крыши в размере полной стоимости работ, а также выражает несогласие с расходованием денежных средств по направлениям работ в структуре размера платы за содержание и текущий ремонт, установленной представленным Приложением 9.

В частности, заявлены и рассматриваются требования о взыскании следующих сумм, предусмотренных отчетом управляющей компании за 2022 год: п. 4.9 Работы по содержанию придомовой территории (уборка придомовой территории) в холодный и теплый период - 4600 руб.; п. 4.10 Возмещение затрат по зачистке КП (контейнерной площадки) - 24087,15 руб.; п. 4.13 Расчетно-кассовое обслуживание (услуги ЕИРКЦ) - 14632,42 руб.; п. 4.14 Замена ламп уличного освещения - 4800 руб., промывка и опрессовка бойлера - 6500 руб., замена светильников - 2000 руб., ввод ЭПУ на сумму 1368 руб., замена канализационной трубы 1,5 м - 650 руб., утепление трубы ГВС - 532,23 руб., ТО газового оборудования - 13073,55 руб., ремонт кровли 123200 руб., промывка и опрессовка бойлера - 46200 руб., замена циркулярного насоса - 33000 руб., п. 4.15 Лампа уличного освещения, кабель, розетка - 4325 руб., нacoc - 3010 руб., муфта 3 шт., провод - 796,80 руб., монометры, 10 шт. - 2185,90 руб., светильники на сумму 1531,50 руб., мешки для мусора (субботник) - 598 руб., замки и проушина - 1995 руб., реактивы и фитинги для бойлера в МКД – 10000 руб., госпошлина в суд - 19053 руб., повышающий коэффициент ОДПУ - 1128,31 руб., налог по УСН - 4900 руб. Итого: 336166,86 руб., из которых необоснованные или неподтвержденные услуги на сумму 121966,86 и текущий ремонт крыши на сумму 123200 руб. 

Кроме того, заявлены требования о взыскании штрафов в общей сумме 180000 руб. за 12 фактов расходования денежных средств с нарушением договора управления: возмещение затрат по зачистке КП (контейнерной площадки); расчетно-кассовое обслуживание (услуги ЕИРКЦ); замена ламп уличного освещения; промывка и опрессовка бойлера; замена светильников; ввод ЭПУ; замена канализационной трубы; утепление трубы ГВС; ТО газового оборудования; ремонт кровли; промывка и опрессовка бойлера; замена циркулярного насоса. 

При этом стороной истца не оспаривается предоставление услуг по зачистке КП, расчетно-кассовому обслуживанию (услуги ЕИРКЦ), промывке и опрессовке бойлера, ремонту кровли, в том числе целесообразность выполнения данных работ, при этом указано на необходимость их учета в иной строке ответа и выполнение в пределах суммы денежных средств, начисленных и собранных по части тарифа на соответствующий вид работ. Также не оспаривается замена циркуляционного насоса, но оспаривается обоснованность данной услуги. Стоимость ремонта крыши заявлена к взысканию в связи с нарушением требований к качеству услуги. В остальной части истцом оспаривается факт выполнения работ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Закон РФ «О защите прав потребителей» определяет недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно ст. 29 данного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы (при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора (п. 1).

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

Как следует из отчета управляющей компании за 2022 год, начислена плата по услуге «Содержание» 547953,35 руб., поступила оплата по услуге «Содержание» - 434789,32 руб., выполнено работ (оказано услуг) на 635295,95 руб.

Стороной истца оспариваются указанные в отчете данные в части поступления платы ниже размера начислений.

Согласно информации АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» от 13.03.2024, начисление платы за содержание жилья по адресу: 

<

...>, производилось в соответствии с агентским договором с ООО «Новые технологии управления» в период с августа 2022 по август 2023, с сентября 2023 в соответствии с агентским договором с ООО «Комфорт-Сити». Условиями агентского договора не предусмотрена обязанность хранения АО «ЕИРКЦ» информации, наработанной по договору, т.к. данная информация относится к персональным данным физических лиц. В соответствии со ст. 5 п. 7 ФЗ «О персональных данных» хранение персональных данных должно осуществляться в форме, позволяющей определить субъект персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки. Цели обработки персональных данных в рамках агентского договора, заключенного между АО «ЕИРКЦ» и ООО «Новые технологии управления» были достигнуты в полном объеме в момент расторжения договора в части начисления платы по данному адресу. У АО «ЕИРКЦ» отсутствуют сведения о начислениях и платежах по услугам, оказываемым ООО «Новые технологии управления», по адресу: 

<

...>.

Таким образом, сведения и документы о поступлении платы собственников МКД находятся в распоряжении ООО «НТУ».

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании объяснений истца суд считает установленным, что плата за услугу содержание поступила ООО «НТУ» в полном размере в соответствии с начислениями - 547953,35 руб. Оснований полагать, что плата поступила в большем размере, в том числе оплачены все услуги, указанные в отчете, у суда не имеется, поскольку размер начисленной платы с незначительным отступлением соответствует расчетному, исходя из тарифа и площади помещений МКД: 5379,9х20,37х5=547942,82 руб.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).

При этом отсутствие решения собственников помещений в МКД о проведении ремонта общего имущества и его финансировании, не освобождает управляющую организацию от обязанности и ответственности за содержание в надлежащем состоянии общедомового имущества, в том числе, по выполнению необходимых работ для устранения угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имущества граждан.

Поскольку в рассматриваемом случае на момент расторжения договора управления МКД управляющей компанией работы по текущему ремонту крыши выполнены, целесообразность и необходимость выполнения данных работ стороной истца не оспаривается, в том числе в иске указано, что необходимость такого ремонта зафиксирована в акте при приемке дома управляющей организацией, истец, действующий в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, на основании приведенных положений законодательства вправе требовать от ответчика возмещения убытков в той части, в которой они причинены недостатками данных работ.

Из представленных в материалы дела документов Государственной жилищной инспекции Костромской области усматривается, что проведенной проверкой выявлены конкретные недостатки выполненных работ после проведения управляющей компанией текущего ремонта крыши, которые являются устранимыми. При этом не усматривается, что весь результат работ не соответствует обязательным требованиям или обычно предъявляемым требованиям для такого вида работ.

Доводы стороны истца, что в результате проведенного текущего ремонта состояние крыши МКД ухудшилось и в связи с этим она нуждается в капитальном ремонте, не подтверждены какими-либо доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ и расцениваются судом как предположение.

Сам по себе факт нуждаемости МКД в капитальном ремонте крыши МКД, что следует из представленных истцом документов, не является доказательством некачественного проведения предшествующего текущего ремонта.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Исходя из доказанных недостатков работ в том объеме, в котором они отражены в актах обследования с участием собственников МКД и представителей управляющей компании и в документах ГЖИ, суд не находит соразмерным и справедливым взыскание с управляющей компании всей стоимости произведенных работ.

Судом стороне истца предлагалось в целях определения размера убытков представить сметный расчет стоимости работ по устранению имеющихся недостатков, однако такой расчет не представлен.

В обоснование требований о взыскании убытков, заявленных в иске до его окончательного уточнения, представлено коммерческое предложение ООО «Комфорт-Сити» о проведении работ на сумму 46000 руб., которое суд в отсутствие иных доказательств в обоснование размера ущерба находит подтверждающим фактический размер ущерба, причиненного в результате недостатков выполненной управляющей компанией работы с разумной степенью достоверности.

Позицию стороны истца об обязательности целевого расходования управляющей организацией денежных средств по отдельным направлениям структуры тарифа, исходя из Приложения 9, представленного в материалах дела, суд не находит состоятельной, поскольку в договоре управления, содержание которого утверждено решением общего собрания собственников МКД, в п. 9.7 данное Приложение не поименовано в качестве части договора, а соответственно, стороны не приняли на себя обязательства по исполнению данного приложения, а также учету поступившей платы собственников по отдельным разделам структуры тарифа за услугу содержание и целевому использованию каждой части платежа. 

По смыслу приведенных положений законодательства об управлении МКД расходование полученных денежных средств в рамках платы за содержание и текущий ремонт должно соответствовать целям благоприятных и безопасных условий проживания граждан и содержания общего имущества МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными законодательством.

Возврат израсходованных управляющей компанией денежных средств в указанных целях и в связи с осуществлением деятельности по управлению МКД (в том числе на уплату госпошлины по искам в интересах МКД, повышающего коэффициента ОДПУ, порядок распределения которого был регламентирован решением общего собрания помещений МКД от 16.07.2022 по вопросу 12, налога по УСН, начисленного в связи с осуществлением деятельности УК) при осуществлении функций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрен.

Вместе с тем, суд находит убедительными доводы иска, что расходы управляющей компании, заявленные к взысканию в качестве неосновательного обогащения, ответчиком документально не подтверждены, какое-либо обоснование несения подобных расходов сверх иных сумм в отчете, которые истцом признаны обоснованными, не представлено, в связи с чем сам факт расходов не может быть признан доказанным в силу положений ст. ст. 56, 68 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах имеются основания к удовлетворению исковых требований о взыскании неосновательного обогащения. 

Исходя из уточненных исковых требований ФИО1, в качестве неосновательного обогащения взыскивается 212966,86 руб. и в качестве убытков 123200 руб.

Таким образом, истцом обоснованность получения платы управляющей компанией платы за услуги из начисленной 635295,95-212966,86-123200=299129,09 руб. не оспаривается.

Поскольку всего за услуги управления ответчиком получена плата 547953,35 руб., с учетом признания судом расходов ответчика на текущий ремонт крыши обоснованными и соответствующими целям управления МКД, неосновательное обогащение составит: 547953,35-(299129,09+123200)=125624,26 руб.

Оснований для взыскания с ответчика штрафов на общую сумму 180000 руб. по заявленным доводам иска суд не усматривает, поскольку в силу п. 5.1 договора управления факт нарушения управляющей компанией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным как представителем собственников помещений в МКД, так и членами совета дома, избранными общим собранием собственников, либо протоколом (предписанием или иным актом) ГЖИ, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Подобные акты в обоснование 12 фактов нарушения ответчиком условий договора стороной истца не представлены.

Из буквального толкования п. п. 3.1.3, 5.1 договора управления МКД следует, что каждое нарушение должно быть оформлено актом, в котором описан состав нарушения, влекущего гражданско-правовую ответственность, а затем на основании акта должна быть направлена претензия в управляющую компанию.

Поскольку проведение текущего ремонта крыши ответчиком являлось обоснованным, а иные работы, указанные в отчете, которые оспаривались истцом, признаны судом не подтвержденными доказательствами, нарушений со стороны п. 3.1.3 договора управления по заявленным доводам иска со стороны ответчика не усматривается. Само по себе указание работ в отчете пунктом 3.1.3 договора управления не регламентировано и к нарушениям, влекущим взыскание штрафа с управляющей компании, не может быть отнесено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ООО «Новые технологии управления» в доход бюджета городского округа город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4632 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новые технологии управления» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые технологии управления» на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (управляющая организация – ООО «Комфорт-Сити») неосновательное обогащение в размере 125624 рубля 26 копеек, убытки в размере 46000 рублей, а всего 171624 (сто семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать четыре) рубля 26 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Новые технологии управления» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Новые технологии управления» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 4632 рубля. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина