Дело № 2-766/2020 г.

39RS0007-01-2020-000948-47 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Имановой Д.Ф.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> указав, что с 20 декабря 2018 года она является собственником данного жилого помещения на основании договора-купли продажи с предыдущим собственником – родственником ответчиков, который в силу п.3.8 договора обязался обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако до сих пор это не сделано, место нахождения ответчиков неизвестно. Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут, их вещи в жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчиков нарушает её имущественные права, как собственника данного жилого помещения. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чём представил заявление с разъяснением ему последствий признания иска. Дополнительно пояснил, что они с братом ФИО2 на жилое помещение не претендуют, сохраняя лишь регистрацию до оформления наследства.

Ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве его представителя адвокат Войнилович С.В. в судебном заседании освобождён от представления интересов ответчика ФИО2, местонахождение которого установлено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 53-7 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 25.12.2018 года.

Как следует из поквартирной карточки, в данном жилом помещении с 21.08.1990 года зарегистрирован ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 28.07.1993 года.

В силу договора купли-продажи от 20.12.2018 года, зарегистрированного 25.12.2018 года, предыдущий собственник спорного жилого помещения ФИО3 (родственник ответчиков) в нарушение п. 3.8 договора после его регистрации в течение 10 рабочих дней не обеспечил снятие с регистрационного учёта в добровольном порядке ответчиков.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. 

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ответчики с декабря 2018 года в жилом помещении не проживают, членами семьи нынешнего собственника не являются, соглашение между ними о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права. 

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов его семьи.

Учитывая изложенное, с учетом неиспользования спорного жилого помещения в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков нуждаемости в использовании данного жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении спорного жилого помещения предыдущим собственником истцу, при этом судом не добыто, ответчиками не представлено доказательств, что они вновь приобрели право пользования спорным жилым помещением, как члены семьи истца.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не порождает у них прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 не поддержала требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в связи с их добровольным удовлетворением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года. 

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко