РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2018 Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1504/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

15.06.2018 Администрация г.Н.Тагила обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что истец в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность объект недвижимости – здание БЦТО, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 6 937 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка заключен не был. За период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №н от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 395, п.2 ст. 1105, п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 264 006 руб. 75 коп., в том числе: сумма по неосновательному денежному обогащению в размере 248 940 руб. 21 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 066 руб. 54 коп.

Представитель истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования и дополнительно пояснила, что решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 22.03.2017 с ответчика взыскана задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 01.10.2013 по 30.09.2016. Площадь спорного земельного участка уточнена только 23.06.2017, с указанной даты земельный участок площадью 4379 кв.м стоит на кадастровом учете. С ответчиком на уточненный земельный участок заключен договор аренды. До этой даты ответчик использовал земельный участок площадью 6937 кв.м. без оформления арендных отношений. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 22.06.2017 в размере 248 940 руб. 21 коп., и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 15 066 руб. 54 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал указав, что земельным участком общей площадью 6 937 кв.м. с кадастровым номером № в указанном размере он никогда не пользовался и не мог пользоваться в силу объективных причин, т.к. по части земельного участка проходит дорога общего пользования. Для осуществления хозяйственной деятельности ему Постановлением администрации г.Н.Тагила № 2032-ПА от 13.07.2016 был предоставлен земельный участок площадью 4 379 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 4 379 кв.м., согласно выписки ЕГРН составляет 7 453 408 руб. 32 коп. Плата за пользование данным земельным участком за указанный в исковом заявлении период составляет 157 144 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму составляет 9 593 руб. 80 коп.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользования.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания БЦТО (без помещений механических мастерских) под литером «А14», общей площадью 2 936 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.10).

Здание здания БЦТО, расположено на земельном участке по адресу: г.Н.Тагил, 

<

адрес>. 

До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел кадастровый № и площадь 6937 +/- 29 кв.м. 

Постановлением Администрации г.Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка из государственных земель на территории муниципального образования город Нижний Тагил» ответчику предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 4379 кв.м. образуемого разделением земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

ФИО2 поручено обеспечить выполнение работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и заключением договора аренды.

Как следует из материалов дела, в июне 2017 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок с площадью 4379+/-23 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и земельному участку присвоен кадастровый №.

11.09.2017 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд, истец ссылается, что ответчик фактически пользовался земельным участком с кадастровый № имеющим площадь 6937 +/- 29 кв.м. вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 22.06.2017 в размере 248 940 руб. 21 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 15 066 руб. 54 коп.

Из материалов дела также следует, что ранее решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила Свердловской области от 22.03.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.07.2017, исковые требования муниципального образования «город Нижний Тагил» о взыскании с ФИО2 неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком, площадью 6 937 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2013 по 30.09.2016 в размере 823 322 руб. 86 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2013 по 30.09.2016 в размере 102 947 руб. 80 коп. удовлетворены. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что принадлежащие ответчику объекты располагаются на спорном земельном участке общей площадью 6 937 кв.м., земельный участок площадью 4 379 кв.м. на момент издания постановления Администрации г.Н.Тагил №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ не образован. 

В соответствии с ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: сбережение (приобретение) имущества имело место, приобретение (сбережение) произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Из совокупности представленных доказательств следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался земельным участком с кадастровым номером №, имеющим площадь 6937 +/- 29 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку на указанном земельном участке располагается здания БЦТО. Плату за использование земельного участка в указанный период не вносил. Доказательств обратного, суду не представлено.

В связи с установленными обстоятельствами, довод ответчика о том, что расчет процентов должен производиться из площади 4 379 кв.м. подлежит отклонению. 

Судом установлено, что договор аренды земельного участка между муниципальным образование г. Н.Тагила и ФИО2 в спорный период не заключался. За период фактического пользования земельным участком с 01.10.2016 по 22.06.2017 ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 22.06.2017 исходя из размера арендной платы за пользование участком в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Расчет арендной платы произведен по формуле: Арендная плата = Кадастровая стоимость земельного участка*ставку арендной платы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – 2,5)* Коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области (на 2016 год – 1,074 Постановление Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, на 2017 год – 1,04 Постановление Правительства Свердловской области от 29.12.2016г. № 928-ПП)/100/количество дней в году*количество дней периода.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 22.06.2017 составил: 248 940 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 30.09.2017, представленный истцом, проверен судом и признан математически верным.

В Постановлении Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 8). 

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №н, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомление. На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований МО город Нижний Тагил к ФИО2, и считает необходимым их удовлетворить. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера от 200001 до 1000000 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей. 

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере 5 840 руб. 07 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 206, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить. 

Взыскать с в пользу Администрации города Нижний Тагил сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2017 по 22.06.2017 в размере 248 940 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 15 066 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 840 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24.07.2018.

Председательствующий Орлова Т.А.