мотивированное 

решение

изготовлено 24.07.2017г.

Дело № 2-672/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

17 июля 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и решения 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес>. При жилом доме сформирован земельный участок права на который ни кем не оформлены.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, ФИО2 приобрела в собственность смежный земельный участок площадью 470 кв.м.

ФИО2 обратилась в Ростовский районный суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 236 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,и о признании на него права собственности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>. Спорный земельный участок состоит из двух частей, одну из которых истец купила, а другая часть при доме оформлена не была. При межевании границы целого участка были согласованы. Поскольку при жилом доме фактически находится единый земельный участок, проси установить его границы в соответствии с техническим отчетом составленным МУП 

<

данные изъяты> и признать за ФИО2 право собственности.

Ответчик – администрация сельского поселения 

<

адрес> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и решения Ростовского районного суда 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес>.

При жилом доме сформирован земельный участок площадью 1 236 кв.м., состоящий из земельного участка при жилом доме, и земельного участка, приобретенного истцом в собственность на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается техническим отчетом выполненным МУП 

<

данные изъяты> в 2017 году.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что в 90-х годах она работал в администрации 

<

адрес>, в настоящее время в МУП «Чистый город», и она занималась межеванием спорного земельного участка, когда он предоставлялся истцу, и в настоящее время. Условно данный участок состоит из двух смежных частей. Границы данного участка установлены по фактическом пользованию и согласованы.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ 136-ФЗ от 25 октября 2001 года, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

В соответствии с межевым планом от 2017 года, выполненного МУП 

<

данные изъяты> площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1 236 кв.м., 

В соответствии с п. 7 и п. 9 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о согласовании границ спорного земельного участка.

Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 236 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах установленных техническим отчетом, выполненным МУП 

<

данные изъяты> по соответствующим точкам отраженным в ведомости расчета площади объекта 

<

данные изъяты> которая является приложением к настоящему решению.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1 236 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин