Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 февраля 2018 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи: Новиковой О.Б.

при секретаре Кирила Е.Н.

с участием представителя ответчика по назначению суда ФИО1, действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма недвижимого имущества, по которому она передала ФИО3 за плату во временное пользование (в наем) для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ...», ..., принадлежащий истцу на праве собственности. Дом был передан ответчику согласно договору найма – ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. В соответствии с пунктом 7.1. договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления (п. 8.4. договора). В соответствии с п. 3.1 договора сторонами была установлена плата за наем в размере ... руб. в месяц, оплачиваемая нанимателем в день подписания договора авансовым платежом и далее не позднее, чем за ... дня до окончания оплаченного периода найма. Кроме того, согласно п. 3.5. договора на нанимателя возложена обязанность по оплате расходов на электроэнергию. Однако с ... года ответчиком денежные средства не вносились, в ... оплата произведена частично в размере 13000 руб. В связи с чем образовалась задолженность, в том числе по коммунальным услугам за электроэнергию в размере 8400 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения в размере 77000 руб. из них: 5000 руб. – неоплаченная часть за июнь 2016 года, 72000 руб. – обязательные платежи за наем жилого помещения за период с ... года включительно (...), расходы на оплату электроэнергии в размере 8400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2762 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика по назначению суда по ордеру ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, просил суд отказать в удовлетворении требований. Указал, что истец не выполнила досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктом 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами дела заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО2 передала ФИО3 за плату во временное пользование (в наем) для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... 

Указанный жилой дом кадастровый №... принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... №... от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом был передан истцом ответчику в пользование согласно договору найма – ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. 

В соответствии с пунктом 7.1. договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления (п. 8.4. договора).

В соответствии с п. 3.1 договора сторонами была установлена плата за наем в размере ... руб. в месяц, оплачиваемая нанимателем в день подписания договора авансовым платежом и далее не позднее, чем за ... дня до окончания оплаченного периода найма (и п. 3.4).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как поясняет истец, с ... года ответчиком денежные средства за наем не вносились, в ... года оплата произведена частично в размере ... руб. 

Кроме того, согласно п. 3.5. договора на арендатора возложена обязанность по оплате за электроэнергию. 

В связи с чем образовалась задолженность за оплату электроэнергии в размере ... руб., указанная сумма оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате ежемесячных платежей по договору составляет ... руб. из них: ... руб. – неоплаченная часть ... года, ... руб. – обязательные платежи за наем жилого помещения за период с ... года включительно (...). Иного расчета суду не представлено.

В исковом заявлении истец указывает, что неоднократно в телефонных переговорах уведомляла ответчика о необходимости оплатить задолженность.

Истец поясняет, что ответчика выехала из указанного дома в неизвестном направлении. Истец обращалась в полицию с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности по ст. 158, 167, 165 УК РФ. Постановлением и.о. дознавателя Отдела МВД РФ по Истринскому району ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ответчика состава преступления. В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, что ФИО3 проживала в доме истца, затем скрылась, не оплатив за наем ... руб. и за электроэнергию ... руб.

При таких обстоятельствах истец предприняла все возможные попытки для урегулирования спора, т.к. ответчик не известно где находится.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем и по коммунальным услугам являются обоснованными и не противоречащими положениям действующего законодательства, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО5 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем в размере ... руб. и задолженность по оплате электроэнергии в размере ... руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО5 в полном объеме с ФИО3 в ее пользу следует взыскать расходы на госпошлину с ответчика в размере ... руб., уплаченную при подаче иска, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за наем жилого помещения за период с ... г. в размере 77000 руб., задолженность по оплате за электроэнергию в размере 8400 руб., судебные расходы на государственную пошлину в размере 2762 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца. 

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова

Копия верна судья Новикова О.Б.