дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 11 января 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиев, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ... ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

... обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке в сумме 693650 рублей 12 копеек, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... ... предоставило ответчикам денежные средства в размере 1 300 000,00 рублей 00 копеек, а Заемщики обязалась уплачивать на сумму кредита проценты в размере 12% годовых и возвратить Кредит в соответствии с графиком погашения кредита до .... Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщики обязались использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: .... Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право общей долевой собственности ФИО5 ФИО1. В силу п.1.1. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщикам денежные средства в размере и на условиях настоящего Договора, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить центы на неё. В силу п. 4.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов изводятся ежемесячно, согласно прилагаемых к Кредитному договору Графиков погашения Кредита и уплаты процентов за пользование Кредитом. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, доставив Заёмщикам кредит. Согласно условиям Кредитного Договора выдача щита Заемщику произведена ... в безналичной форме путем -перечисления суммы Кредита на текущий банковский счет. Однако Заёмщики, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом и платежи в погашение задолженности не вносили. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ... задолженность по Кредитному договору составляет 650 рублей 12 копеек руб., из которых: основной долг - 615 511 рублей 26 копеек; просроченный основной долг -11 651 рубль 91 копейка; проценты за пользование кредитом - 66 486 рублей 95 копеек; пеня за несвоевременную уплату- 11 250 рублей 00 копеек. ... в адрес Заемщиков Банком направлены требования о досрочном возврате Кредита, которые до настоящего времени не исполнены. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является, ипотека в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от ... согласно пункту 5.2. Кредитного договора. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 693 650 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 136 рублей 50 копеек и обратить взыскание на имущество: квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: ... ... ...., определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества размером ... рубля 00 копеек, а также способ и порядок реализации заложенного имущества.

Представитель истца ... в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО6 ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Представитель истца в письменном виде выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитору предоставлено право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Статьей 362 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательная письменная форма для договора поручительства.

В статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из кредитного договора ... от ... ... предоставило ответчикам денежные средства в размере 1 300 000,00 рублей 00 копеек, а Заемщики обязалась уплачивать на сумму кредита проценты в размере ... годовых и возвратить Кредит в соответствии с графиком погашения кредита до .... 

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщики обязались использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, по адресу: ... ..., .... Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право общей долевой собственности ФИО5 ФИО1. 

В силу п.1.1. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщикам денежные средства в размере и на условиях настоящего Договора, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить центы на неё. 

В силу п. 4.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов изводятся ежемесячно, согласно прилагаемых к Кредитному договору Графиков погашения Кредита и уплаты процентов за пользование Кредитом. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, доставив Заёмщикам кредит.

Согласно условиям Кредитного Договора выдача щита Заемщику произведена ... в безналичной форме путем -перечисления суммы Кредита на текущий банковский счет. Однако Заёмщики, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом и платежи в погашение задолженности не вносили. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. 

По состоянию на ... задолженность по Кредитному договору составляет 650 рублей 12 копеек руб., из которых: основной долг - ... рублей ... копеек; просроченный основной долг -... рубль ... копейка; проценты за пользование кредитом - ... рублей ... копеек; пеня за несвоевременную уплату- ... рублей ... копеек. ... в адрес Заемщиков Банком направлены требования о досрочном возврате Кредита, которые до настоящего времени не исполнены. 

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является, ипотека в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от ... согласно пункту 5.2. Кредитного договора. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщикам кредит в размере, определенном договором, что подтверждается представленными суду документами.

Из материалов дела усматривается, что заемщики были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков. 

В этой связи суд приходит к выводу о существенном нарушении кредитного договора заемщиками ввиду ненадлежащего неоднократного не исполнения ими в установленные договором сроки обязательств по возврату кредита по частям и уплате ежемесячных процентов на сумму кредита, и обоснованности заявленных Банком исковых требований о взыскании кредитной задолженности с заемщиков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ... о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, неустойки в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиками платежей. 

Ответчиками суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору в размере 693 650 рублей 12 копеек подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору.

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: ... ..., ....

право собственности Залогодателя на передаваемый в залог объекта недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ..., запись регистрации ....

Соглашение о порядке реализации заложенного имущества сторонами не заключено

Согласно п.4 Договору купли-продажи объекта недвижимости от ... стороны оценивают квартиру на момент подписания Договора в сумме 1 484 300,00 рубля 00 копеек, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ...... ... от ....

В соответствии с п.15 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ... право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на Квартиру Покупателям.

Согласно п.16 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ... квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателям кредит на покупку Квартиры, в обеспечение исполнения обязательств Покупателей по Кредитному договору.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества. 

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к вышеуказанному положению закона начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 80% рыночной стоимости: ... рублей. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не относит к судебным издержкам расходы по уплате государственной пошлины, поэтому разъяснения, данные в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат применению.

В силу статьи 103 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. 

С ответчиков в равных долях в пользу ... подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ... задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, в равных долях, по ... рублей ... копеек с каждого. 

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ... ... ...., установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере ... рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Мингалиев