№ 2-1652/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2019 г. г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Генкредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Генкредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что «ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генкредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор денежного займа № №, на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора, процентная ставка составляет 

<

данные изъяты> процентов в месяц от суммы займа, а соответственно ежемесячный платеж - 

<

данные изъяты> рублей (п.№ Договора). В соответствии с п.№ Договора, льготная процентная ставка 

<

данные изъяты> процента в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты> рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий: Заемщик надлежащим образом исполняет условия п.2.5. Настоящего Договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 21 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа, на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п.3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Займодавцу, отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1). В соответствии с п.2.8. Процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора 9 (девять) процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п.2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора. Заемщик ежемесячно до 21 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1 (п.2.5. Договора). Сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.2. Договора заем был предоставлен Заемщику для целевого использования – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости, а именно: Блокированный жилой дом.Жилой блок №. Назначение: жилой дом. 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, Адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. В соответствии с п.2.14 Договора денежного займа, в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п.2.5. Настоящего договора, и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Настоящего договора. На день заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации 

<

данные изъяты>% годовых. Сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период «ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику было направлено письмо исх.№ с требованием о досрочном возврате суммы основного долга (Суммы займа). Данное требование ответчиком было не исполнено. В соответствии с п.2.13 Договора денежного займа, в случае невозвращения в срок обусловленный п.2.4. Настоящего Договора, суммы займа Займодавцу и/или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на суму займа, помимо процентов, предусмотренных п.2.8. Настоящего договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения Настоящего договора. Сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат Суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 

<

данные изъяты> (расчет прилагается). В соответствии с п. 3.15. Договора денежного займа № от «ДД.ММ.ГГГГ года стороны подтверждают, что предусмотренные Договором размеры неустойки и штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств, предусмотренных п.п. 2.13., 2.14. Договора, являются разумными и справедливыми, и не подлежат уменьшению. Исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, а именно: Блокированный жилой дом.Жилой блок №. Назначение: жилой дом. 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, Адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Регистриру-ющий орган: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Регистрация проведена на основании: Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Жилой дом), Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 450501 

<

адрес>,с/

<

адрес>, 

<

адрес>, блок 1, кадастровый №. Регистриру-ющий орган: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Регистрация проведена на основании: Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее - Земельный участок).Имущество принадлежит Залогодателям на праве общей совместной собственности. В соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №. Договор залога недвижимости (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года (земельный участок), № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом). В соответствии с условиями п. 2.2. Договора недвижимости (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ООО «Генкредит» просило взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: сумму основного долга по договору займа, в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в период с «ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период «ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 

<

данные изъяты> % в месяц на сумму основного долга (по 

<

данные изъяты> руб. в месяц) с «ДД.ММ.ГГГГ года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №№ от «ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 

<

данные изъяты> % в месяц на сумму основного долга (по 

<

данные изъяты> руб. в месяц) со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа №№ от «

<

данные изъяты> года, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года имущество – 

Блокированный жилой дом.Жилой блок №. Назначение: жилой дом. 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, Адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок 1, кадастровый №,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 450501 

<

адрес>,с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок 1, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения спора от ООО "Генкредит" поступило ходатайство о замене стороны правопреемником, поскольку «ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕНКРЕДИТ» ОГРН №, ИНН № (ООО «ГЕНКРЕДИТ») заключен Договор уступки прав (цессии) №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное ходатайство удовлетворено, суд определил произвести замену по гражданскому делу № стороны истца (взыскателя) Общество с ограниченной ответственностью «Генкредит» на ИП ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении судебными повестками, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения», а также телеграммами. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец), передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Генкредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор денежного займа № № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, в соответствии с чем «20» ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №. Договор залога недвижимости (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером № дата регистрации «ДД.ММ.ГГГГ года (земельный участок), №, дата регистрации «ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом). Предметом ипотеки является недвижимое имущество: Блокированный жилой дом. Жилой блок №. Назначение: жилой дом. 2 - этажный, общая площадь 93,8 кв.м, Адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок 1, кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 450501 

<

адрес>,с/с 

<

адрес>, блок 1, кадастровый №

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с условиями п. 2.2. Договора недвижимости (ипотеки) № от «20» февраля 2018 года по соглашению сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ответчиками не заявлялось возражение в отношении стоимости заложенного имущества

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Доводы истца, что ответчики систематически не исполняют своих обязательств по возврату займа и уплате начисленных процентов, сторонами не оспаривается, наличие задолженности подтверждается справкой-расчетом. 

В соответствии с п.2.ст. 811 ГК РФ и условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом

Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, истцом было направлено в адрес ответчика уведомление 12-18/1 от «27» февраля 2018 года и претензия о досрочном возврате с просьбой произвести оплату суммы задолженности, однако, обращения оставлены ответчиками без удовлетворения, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, а расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора.

Вместе с тем, Истец также просит о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 9% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. ст. 809 Гражданского кодекса РФ, является платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов и неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов и неустойки.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-1).

При сравнительном анализе п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и в соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, требования о выплате процентов по договору займа являются обоснованными и легитимными. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялся решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 158,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в разумном размере в сумме 

<

данные изъяты> руб. поскольку указанные расходы фактически истцом понесены и подтверждены документально. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично: Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 332 853 (триста тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят три ) рублей, в том числе: сумму основного долга по договору займа, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ. по «ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период «ДД.ММ.ГГГГ. по «ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 293 (две тысячи двести девяносто три) рублей. сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 560 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят). Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 9 % в месяц на сумму основного долга (по 18 000 руб. в месяц) со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа №ДЗ12-18 от «20» февраля 2018 года. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины, в размере 12 158,00 (двенадцать тысяч сто пятьдесят восемь) рублей. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 расходы по оплате услуг представителя, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года имущество – Блокированный жилой дом. Жилой блок №. Назначение: жилой дом. 2 - этажный, общая площадь 93,8 кв.м, Адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, площадь 

<

данные изъяты>7 кв.м, адрес: 450501 

<

адрес>,с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок 1, кадастровый №. определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО3 отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Легковой В.В.