Дело № 2-330/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000353-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа 

<

адрес>, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

03 июня 2025 года ФИО3 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, указав в обоснование заявленных требований, с учетом их уточнений, что постановлением мэра города Невельска от 26 мая 1997 года № 375 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства гаражно-строительного кооператива № (далее – ГСК №) по 

<

адрес>. Членом ГСК № и владельцем гаражного бокса № являлся ФИО1, у которого истец в 2008 году приобрел данный объект недвижимости. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец использует его по назначению, владеем как своим собственным, несет бремя содержания, принимает меры по сохранности. Лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. На основании изложенного, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>. 

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 03 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области. 

В судебное заседание по делу явились представитель истца ФИО4

Истец ФИО3, представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просила их удовлетворить. Указала, что документов о совершении сделки на приобретение гаража не сохранилось.

Суд, выслушав пояснения участвующего в деле лица, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 21 марта 1991 года № 132, ГСК № отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 10 единиц автотранспорта по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 22 августа 1991 года № 389 зарегистрирован Устав ГСК № «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. 

Постановлением мэра города Невельска от 24 мая 1993 года № 215, предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, для организации ГСК и строительства 12 индивидуальных гаражей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) в пожизненное наследуемое владение, на основании чего выдан государственный акт, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования, землей за № 87. 

Постановлением мэра города Невельска от 26 мая 1997 года № 375 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства ГСК-

<

данные изъяты>.

ФИО1 состоял в ГСК № в качестве члена данного кооператива. 

Показаниями свидетеля ФИО2 подтвержден факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию. Свидетель пояснил, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ему неизвестны.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем и внутреннем виде гаража.

Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков не поступило. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, на гаражный бокс № в границах гаражно-строительного кооператива №, расположенный 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.