Дело №2-568/2025

УИД: 51RS0002-01-2024-005835-62

Мотивированное 

решение

 составлено 17 марта 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Мурманска, комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Мурманска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес***, также собственником *** доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик. Кадастровая стоимость жилого помещения составляет 1 602 037 рублей 81 копейки, стоимость *** доли – 801 018 рублей 09 копеек. С 26 июня 2002 г. истец состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. 29 августа 2008 г. решением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского округа города Мурманска брак расторгнут. 11 февраля 2005 г. на имя ответчика была приобретена указанная квартира. 28 февраля 2008 г. решением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского округа города Мурманска зарегистрировано право общей долевой собственности в размере *** доли ФИО1 11 мая 2022 г. решением Первомайского районного суда города Мурманска ответчик признан безвестно отсутствующим с 14 мая 2005 г. 

ФИО1 имеет намерение сменить место постоянного проживания, выехать за пределы Мурманской области, вместе с тем она не может распоряжаться своим имуществом, поскольку на квартиру наложен арест, квартирой, в том числе долей, принадлежащей ФИО2, она владеет с 14 мая 2005 г., требований в отношении жилого помещения со стороны ответчика либо третьих лиц не поступало. В настоящее время в квартире проживает дочь истца, расходы по оплате коммунальных услуг за долю ответчика несет истец и семья ее дочери. 

Истец просит суд признать за собой право собственности на *** долю, принадлежащую ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: адрес***.

Определением суда от 10 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных отношений города Мурманска.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представители ответчиков администрации города Мурманска, комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1399/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 следует, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2023 г. №1409-О добросовестность в силу пункта 1 статьи 234 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 26 июня 2002 г. по 1 апреля 2008 г., что подтверждается записью акта о заключении брака №1146 от 26 июня 2002 г., записью акта о расторжении брака №654 от 17 апреля 2008 г. 

В период брака сторонами на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2005 г. была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес***.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №3 Первомайского округа города Мурманска от 28 февраля 2008 г. по гражданскому делу № 2-354/2008 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждым в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес***. 

Решением Первомайского районного суда города Мурманска от 11 мая 2022 г. по гражданскому делу № 2-1399/2022 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим с 14 мая 2005 г.

В соответствии со справкой формы №9, выданной ГОБУ «МФЦ МО» 17 января 2025 г., в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 15 июня 2019 г. по настоящее время. 

Судом установлено, что с момента признания ФИО2 безвестно отсутствующим 14 мая 2005 г. истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения, производит за свой счет текущий ремонт, своевременно производит оплату коммунальных услуг, имущественного налога, в то время как органы местного самоуправления с момента признания ФИО2 безвестно отсутствующим, то есть более 18 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу как к выморочному либо бесхозяйному, не проявляли, о своих правах в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. №16-П, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение длительного времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что с 14 мая 2005 г. ФИО1 владела спорным жилым помещением, в том числе *** долей, принадлежащей ФИО2, открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, с момента признания ФИО2 безвестно отсутствующим никто не предъявлял своих прав на данное недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 права собственности на *** долю в квартире, расположенной по адресу: адрес***, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Мурманска, комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №***) право собственности на *** долю, принадлежащую ФИО2 (ИНН №***), в квартире, расположенной по адресу: адрес***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.О. Романюк