РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Рогожине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Администрации г. о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома с самовольными пристройками общей площадью 99,86 кв.м., расположенного по адресу: адрес; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома с самовольными пристройками общей площадью 99,86 кв.м., расположенного по адресу: адрес; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома с самовольными пристройками общей площадью 99,86 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самары от 09.04.2025 исковые требования были ФИО1, ФИО5, ФИО2 удовлетворены.

Определением суда от 05.08.2025 заочное решение было отменено по заявлению ответчика Администрации г.о. Самара. 

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представитель истцов представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 84,30 кв.м., жилой площадью 75,90 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону адрес от дата, свидетельства о праве собственности на наследство по закону адрес0 от дата и свидетельства о праве собственности на наследство по закону адрес9 от дата.

Жилой дом имеет кадастровый №....

Из материалов дела усматривается, что в 1936 году был построен одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит.А) с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем (лит.А1). В 1964 году были построены одноэтажные бревенчатый жилой пристрой (лит.А2) и каркасно-засыпной жилой пристрой (лит.А3) и сени (лит.а, а2) В 1974 году были построены одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (лит.А4) и сени (лит.а1, а3)

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: адрес силами жильцов была произведена реконструкция. 

Из экспертного заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» № 31 от 08.07.2024 усматривается, что в процессе реконструкции демонтированы полностью жилой пристрой (лит.А1) и сени (лит.а, а1) и частично жилой пристрой (лит.А2), утеплена часть сеней (лит.а3), в результате чего образован жилой пристрой (лит.А5) с помещением кухни площадью 5,3 кв.м., расширен жилой пристрой (лит.А2) и выстроены вновь одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (лит.А1) и деревянная холодная кладовая (лит.а4). В части дома, принадлежащей ФИО1 выполнены следующие работы: 

демонтирована печь в кухне площадью 11,1 кв.м.; 

демонтирован дверной блок в проеме стены между 18,8 кв.м. и кухней площадью 11,1 кв.м.;

демонтированы оконные блоки и заделаны оконные проемы в стене между комнатой площадью 18,8 кв.м. и кухней площадью 11,1 кв.м.; 

демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в стене между сенями (лит. а3) и кухней площадью 11,1 кв.м.; 

демонтированы пристрой (лит. А1) и сени (лит. а1); 

выстроены вновь жилой одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А1) и холодная кладовая (лит. А4); 

выполнено утепление части сеней (лит. а3), в результате чего был образован одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А5); достаточность утепления ограждающих конструкций подтвердил теплотехнический расчет;

выполнена отделка сайдингом наружных стен части жилого дома (лит. А,А3,А4,А5,а3,а4); 

установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и газовый котел в кухне площадью 5,3 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал, а также установлена мойка, которая не подключена к инженерным сетям.

В части дома, принадлежащей ФИО2, ФИО6 выполнены следующие работы: 

демонтирована печь в подсобном помещении площадью 7,9 кв.м.;

демонтирована печь в кухне площадью 8,0 кв.м.;

демонтированы сени (лит. а);

демонтирована наружная стена пристроя (лит. А2);

расширен жилой пристрой (лит А2) из аналогичных строительных материалов, как и прежняя его часть;

заделаны досками с наружной стороны два оконных проема в жилой комнате площадью 19,2 кв.м.; 

установлена печь в подсобном помещении площадью 13,9 кв.м.;

установлена мойка в кухне площадью 8,4 кв.м, которая не подключена к инженерным сетям.

Основные несущие конструкции жилого дома (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: 

Подсобная площадь – 33,6 кв.м.

Жилая площадь – 66,2 кв.м.

Общая площадь жилого помещения – 99,8 кв.м.

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 116,7 кв.м. 

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № 24/80 от 01.10.2024 жилой дом, расположенный по адресу: адрес51 соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №35611 от 12.9.2024 техническая документация по жилому дому блокированной застройки (лит. А, А2, А3, а2), расположенному по адресу: адрес51 соответствует государственным санитарным нормам и правилам раздел VIII СанПин дата-21.

Определением суда от 03.12.2024 по ходатайству представителя истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Регионпроминжиниринг».Согласно заключению ООО «Регионпроминжиниринг» № 2-6733/2024 от 21.03.2024 жилой дом (строение), расположенный по адресу: г.адрес не имеет подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, каждая часть жилого дома самостоятельно подключена к инженерным сетям (газ, электричество), отвечает требованиям жилых помещений, выполнен свой отдельный выход наружу на прилегающую территорию, возможна его дальнейшая эксплуатация с учетом действующих норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Жилой дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, ее заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Регионпроминжиниринг» № 2-6733/2024 от 21.03.2024.

Следовательно, экспертным заключением подтверждено, что жилой дом с учетом выполненных работ по его реконструкции находится в исправном техническом состоянии, отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, с учетом выполненных работ по его реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что реконструкция жилого дома, принадлежащего истцам, отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном (перепланированном) виде жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4), расположенный по адресу: адрес общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., подсобной площадью 33,6 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1/2 доля) на реконструированный жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4), расположенный по адресу: адрес общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., подсобной площадью 33,6 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (1/4 доля) на реконструированный жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4), расположенный по адресу: адрес общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., подсобной площадью 33,6 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 доля) на реконструированный жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а2, а3, а4), расположенный по адресу: адрес общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., подсобной площадью 33,6 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,7 кв.м.

Решением суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней. 

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025. 

Копия верна. Судья: Секретарь: