дело № 2-260/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 января 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Долгинцевой Т.Е.,

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2,

ответчиков Жалейка Т.С., Жалейка В.Л., Жалейка С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Калининский район», Жалейка Т. С., Жалейка В. Л., Жалейка С. В. о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Тверской области «Калининский район», Жалейка Т. С., ФИО3, ФИО4.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец Ж.Л.П.. Наследниками первой очереди на имущество Ж.Л.П. являются его жена - Жалейка Т. С., сын Жалейка В. Л. и дочь - истец ФИО2 (до брака Жалейка) А. Л.. Истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело № 135/2019. 16 октября 2019 года нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО5 вынесено постановление № 37 об отказе в совершении нотариальных действий, мотивированное тем, что в наследственное дело представлены документы, согласно которым регистрация права общей долевой собственности Ж.Л.П. на вышеуказанный земельный участок была проведена 13 июня 2019 года, то есть уже после его смерти, то есть право собственности наследодателя на указанный участок в силу утраты правоспособности не возникло.

При жизни Ж.Л.П. приобрел право в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1790+/-15 кв.м., кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора № 44 от 07.03.2019 купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. На момент заключения указанного договора на земельном участке находился жилой дом площадью 76 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ж.Л.П., Жалейка Т.С., Жалейка В.Л. и Жалейка С.В., по 1/4 доли каждому. Договор подписан со стороны продавца – представителем Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район». Договор исполнен, при жизни наследодателя документы переданы на регистрацию права собственности через МФЦ. Однако по причинам, не зависящим от покупателей земельного участка, государственная регистрация их права собственности была совершена только 13.09.2019, то есть после смерти Ж.Л.П. 

Ссылаясь на принятие наследодателем в собственность спорной доли земельного участка, а также на наличие препятствий в реализации права на принятие наследства, истец просила суд включить в состав наследства после смерти Ж.Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1790 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанную долю земельного участка в порядке наследования по закону после смерти Ж.Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 23.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на приведённые в исковом заявлении доводы.

Ответчики Жалейка Т.С., Жалейка В.Л., Жалейка С.В. не возражали против удовлетворения иска. 

Представители ответчика, третьих лиц - Управления Росреестра по Тверской области, администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, нотариус ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 ч.4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

Как указано в ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Ж.Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти П-ОН № № (актовая запись № №№ от ДД.ММ.ГГГГ), копия которого имеется в материалах дела.

Как достоверно установлено судом и следует из материалов наследственного дела № 135/2019, наследование после смерти Ж.Л.П. осуществлялось по закону. 

На момент смерти Ж.Л.П. был зарегистрирован и проживал в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> вместе с женой, сыном и внуком.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди на имущество Ж.Л.П. являются его жена - Жалейка Т. С., сын Жалейка В. Л. и дочь - истец ФИО2 (до брака Жалейка) А. Л.. 

В связи с отказом от принятия наследства наследников Жалейка Т. С. и Жалейка В. Л. в порядке, установленном статьей 1158 Гражданского кодекса РФ, единственным наследником по закону первой очереди, выразившим волеизъявление о принятии наследства, является истец ФИО2, которая в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства (14.09.2019) подала нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства. 

Родственные отношения истца с отцом Ж.Л.П. подтверждаются свидетельством о рождении 1-ТП № № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством (повторным) о расторжении брака I-OH № № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака ГОН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 нотариусом 24.12.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом спора, а именно на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Ж.Л.П., состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, истцу ФИО2 постановлением нотариуса № 37 от 16 октября 2019 года отказано.

Как следует из регистрационного дела, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности Ж.Л.П. на 1/4 доли в праве на земельный участок общей площадью 1790 кв.м с кадастровым № зарегистрировано 13 июня 2019 г. (запись о праве №), то есть после его смерти.

Остальные доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат на праве собственности ответчикам Жалейка Т.С., Жалейка В.Л. и Жалейка С.В. (по 1/4 доле каждому)

Разрешая вопрос о составе наследственной массы после смерти Ж.Л.П., суд учитывает следующее.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов следует, что постановлением Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» № 258 от 07 марта 2019 года сособственникам вышеуказанного жилого дома Ж.Л.П., Жалейка Т. С., Жалейка В. Л. и Жалейка С. В. в общедолевую собственность (по 1/4 доли каждому) был предоставлен земельный участок площадью 1790 кв.м с кадастровым № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>. В договоре определена цена выкупа земельного участка - 24 169,83 руб. 

На основании вышеуказанного постановления между продавцом - Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и покупателями Ж.Л.П., Жалейка Т. С., Жалейка В. Л., Жалейка С. В. 07 марта 2019 года был заключен договор № 44 купли-продажи земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому продавец обязался передать, а покупатели обязались оплатить и принять в общедолевую собственность вышеуказанный земельный участок. 

На момент заключения указанного договора на земельном участке находился объект недвижимости: жилой дом, площадью 76 кв.м, принадлежащий на праве равнодолевой собственности (по 1/4 доли каждому) Ж.Л.П. (запись о государственной регистрации права № от 10.08.2007), Жалейка Т.С. (запись о государственной регистрации права № от 10.08.2007), Жалейка В.Л. (запись о государственной регистрации права № от 10.08.2007) и Жалейка С.В. (запись о государственной регистрации права № от 10.08.2007). 

В договоре отражено, что земельный участок никому не продан, не обещан в дар, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от прав третьих лиц. Цена участка согласно расчету цены - 24 169,83 руб. Согласно пункту 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор, а также передаточный акт к нему подписаны со стороны продавца – представителем Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО6, действующей на основании распоряжения № 129-р/л от 21.07.2014 «О праве подписи», и со стороны покупателей Ж.Л.П., Жалейка Т.С., Жалейка В.Л. и Жалейка С.В. – представителем ФИО2, действующей на основании доверенности. 

Как установлено, условия договора купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами полностью: продавец передал покупателям земельный участок, а покупатели приняли земельный участок в собственность, что подтверждается передаточным актом от 07 марта 2019 г. к договору, и оплатил цену земельного участка согласно расчету его цены. 

Согласно материалам реестрового дела 29 марта 2019 г. заявление о государственной регистрации прав с правоустанавливающими документами было сдано собственниками в филиал г. Твери ГАУ «МФЦ» для направления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Таким образом, при жизни Ж.Л.П. выразил своё волеизъявление на осуществление регистрации перехода к нему права собственности на долю в земельном участке. Однако, по причинам, независящим от покупателей земельного участка, государственная регистрация их права собственности была совершена только 13 июня 2019 г., то есть уже после смерти Ж.Л.П..

В результате в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок в следующем порядке: 

- за ответчиками Жалейка Т.С., Жалейка В.Л. и Жалейка С.В. – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- за наследодателем Ж.Л.П. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ФИО2 и ответчиками Жалейка Т.С., Жалейка В.Л. и Жалейка С.В. (по 1/4 доли за каждым), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Постановлением нотариуса № 37 от 16 октября 2019 года в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную долю земельного участка отказано по причине того, что на момент регистрации права Ж.Л.П. на спорную долю земельного участка, его правоспособность была прекращена в связи с наступлением смерти.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Требования указанных норм закона в отношении наследуемой доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок наследодателем при жизни не выполнено.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как достоверно установлено судом и подтверждено материалами регистрационного дела, наследодатель Ж.Л.П. при жизни наряду с другими сособственниками жилого дома выразил свою волю на приобретение в равнодолевую собственность земельного участка, на котором такой дом расположен, подписал через доверенное лицо договор купли-продажи, который сторонами фактически исполнен, через доверено лицо подал заявление в регистрирующий орган о регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако по независящим от Ж.Л.П. причинам, регистрация права общей долевой собственности в едином государственном реестре прав на недвижимость состоялась уже после его смерти.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное имущество, а именно 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, переданная наследодателю по договору купли-продажи уполномоченным по распоряжению таким имуществом лицом, находилась в законном владении наследодателя Ж.Л.П. и после его смерти должна быть включена в состав наследства.

Учитывая факт своевременного принятия истцом наследства по закону после смерти Ж.Л.П., за ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1790 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тем самым удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную долю недвижимого имущества и внесения соответствующей записи о праве общей долевой собственности истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти Ж.Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1790 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти Ж.Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1790 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Ж.Л.П. на 1/4 долю земельного участка и внесения соответствующей записи о праве общей долевой собственности истца на указанную долю в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 28 января 2020 г.