Дело № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Долгих Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения «Усть-Наринзорское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своей собственной с 1993 года. Указанное имущество перешло в её владение от колхоза «Родина». Считает, что приобрела право собственности на имущество вследствие владения им как своим собственным в течение более 15 лет.

Просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

07.10.2019 определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и ООО «Агрофирма Сретенская».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, проживает с 1997 года. Квартира ей была предоставлена колхозом «Родина» без оформления документов в связи с трудовыми отношениями. Из квартиры она никогда никуда не выезжала. Проживает в квартире совместно с сыном – ФИО3 и несовершеннолетней дочерью. Она несет бремя содержания квартиры, оплачивает все необходимые услуги по содержанию квартиры, обрабатывает земельный участок. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признал, не возражал против признания права собственности за матерью.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Усть-Наринзорское» МР «Сретенский район» - глава администрации ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ООО «Агрофирма Сретенская», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживает в квартире по настоящее время. Вместе с истцом по указанному адресу проживают её дети: сын – ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме этого, как следует из паспорта истца на листе «место жительства» указан адрес регистрации ФИО5 – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

Указанные обстоятельства подтверждаются также исследованными в ходе судебного заседания похозяйственными книгами (л.д. ).

Из пояснений истца ФИО5 в судебном заседании установлено, что она работала в колхозе «Родина», в 1997 году колхозом ей предоставлено спорное жилое помещение. При вселении в него правоустанавливающие документы колхоз не передал, ордер также не выдавался. 

Согласно справке директора ООО «Агрофирма Сретенская» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся в 

<

адрес>, на балансе в ООО «Агрофирма Сретенская» не состоит. ООО «Агрофирма Сретенская» является правопреемником колхоза «Родина» (л.д. 10). 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за № колхоз «Родина» решением Арбитражного суда Читинской области от 12.12.2005 признан несостоятельным (банкротом) (л.д. ).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документам колхоза «Родина» Сретенского района за 1991-1997 годы сведений о передаче ФИО2 квартиры, относящейся к жилому фонду колхоза «Родина» и расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено (л.д. ).

Согласно информационной справке главы сельского поселения «Усть-Наринзорское» ФИО4 следует, что с 1977 по 1991 годы Усть-Наринзорский Совет народных депутатов постановлением главы администрации Сретенского района № 62 от 18.02.1993 правопреемником назначен Глава администрации, создана сельская администрация. С 1993 по 01.02.2001 Усть-Наринзорская сельская администрация. С 01.01.2001 администрация Усть-Наринзорского сельского округа муниципального района «Сретенский район». С 01.01.2006 реорганизована в администрацию сельского поселения «Усть-Наринзорское» муниципального района «Сретенский район», в которую входят три села: Усть-Наринзор, Делюн, Кокертай. Распоряжением Правительства РФ от 01.03.2016 № 350 с. Усть-Наринзор разделено на 2 села: Усть-Наринзор и Наринзор в границах сельского поселения «Усть-Наринзорское» (л.д. 90).

Из справки главы администрации сельского поселения «Усть-Наринзорское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 действительно арендовала землю для ведения личного подсобного хозяйства у администрации поселения с 1993 по 2019 годы включительно. Арендная плата вносилась своевременно и в полном объеме (л.д. 14).

Из технического паспорта спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 36,4 кв.м., жилая – 23,1 кв.м (л.д. 24-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости земельному участку общей площадью 997+/-11 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов. Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные». Особые отметки: администрация муниципального района «Сретенский район». Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют (л.д. 22-23).

Судом установлено, что спорное жилое помещение отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края, а также сведения об объекте отсутствуют в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомлением Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ).

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ № КУВИ-№, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (л.д. ).

Кроме этого, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что у истца ФИО2 отсутствуют права на какое-либо недвижимое имущество (л.д. ).

В реестре имущества сельского поселения «Усть-Наринзорское» спорное жилое помещение не числится, что подтверждается сообщением главы сельского поселения «Усть-Наринзорское» МР «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира бревенчатая, общей площадью 36,4 кв.м (л.д. 24-28).

В реестре объектов технического учета нет данных об объекте: жилое помещение-квартира; адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлениями об отсутствии информации в реестре объектов технического учета из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, № и КГУП «Забайкальское БТИ» межрайонный отдел № 7 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ).

В соответствии со ст. 128, п. 1-3 ст. 129 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Таким образом, согласно действующему законодательству совершать юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав. По смыслу ст.ст. 128,129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее права собственности, не вправе ею распоряжаться и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

Использование объекта недвижимости для проживания не является юридически значимым обстоятельством для признания постройки самовольной, объект самовольной постройки не может быть передан по наследству, на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, поскольку как объект гражданских прав не существует, суд приходит к выводу о невозможности признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО13 к администрации сельского поселения «Усть-Наринзорское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО1 ФИО14 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019 г.