Дело 2-13/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 28 мая 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

помощника прокурора Верхнеуслонского района Республики Татарстан Ковалевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 из жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права проживания в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении из жилого дома, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 23 мая 2014 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решениями Верхнеуслонского районного суда РТ неоднократно оставлялись без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения жилого дома № 57 (63) по улице Первомайская, села Нижний Услон.

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договора по факту предоставления указанного жилого помещения во временное владение и пользование ответчиков. Ответчики членами семьи истца не являются, их регистрация в принадлежащем истцу жилом доме ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом, в связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым домом, снять их с регистрационного учета и выселить ФИО2 из вышеуказанного дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, обратились с встречным исковым заявлением о признании права проживания в жилом доме, в обосновании указав, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее по указанному адресу располагался жилой дом, 1930 года постройки, принадлежащий его родителям.

После смерти его отца ФИО7, умершего 18 января 2000 года, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1950 кв.м.по адресу: 

<

адрес> (на основании проведённой переписи населения в 2006 году земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

В 2001 году ввиду отказа заявителя от наследства после смерти отца наследство принял его брат ФИО8 Н., но заявитель остался проживать в данном доме, который был уничтожен в результате пожара 12 декабря 2002 года. В 2003 году они с братом возвели новый жилой дом, площадью 32,3 кв.м. на том же земельном участке.

20 октября 2015 года ФИО2 умер. Однако при оформлении наследства выяснилось, что собственником жилого дома является их дальняя родственница ФИО1, которая приобрела право собственности на основании договора дарения заключенного 09 августа 2011 года с ФИО2

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 15 ноября 2001 года наследником имущества после смерти ФИО7 является сын ФИО2. Данное свидетельство выдано на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, 1930 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м..

По договору дарения жилого дома от 09 августа 2011 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, предметом договора является жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., принадлежащий дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2018 года по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 установлено, что жилой дом, 2003 года постройки, был построен на земельном участке, предоставленном на момент возведения указанного дома ФИО8, и право собственности на него не было зарегистрировано последним в установленном порядке, в настоящий момент спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Указанными обстоятельствами доказано, что на основании договора дарения жилого дома от 09 августа 2011 года ФИО1 с момента регистрации ее права собственности на жилой дом на праве собственности принадлежит жилой дом 1930 года постройки, который уничтожен огнем в результате пожара 12 декабря 2002 года.

Данное обстоятельство установлено также в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО1 о признании договора дарения жилого дома недействительным и незаключенным, признании недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом. 

Так, из справки начальника ОДН по Верхнеуслонскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от 24 ноября 2015 года следует, что 12 декабря 2002 года в 

<

адрес> в жилом доме ФИО8 произошел пожар, в результате которого огнем было уничтожено строение жилого дома, домашнее имущество и надворные постройки.

По техническому паспорту на жилой дом, площадь ныне построенного жилого дома также отличается от площади жилого дома, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1

Право собственности на земельный участок, общей площадью 2141 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрировала на основании решения Верхнеуслонского районного суда от 03 апреля 2014 года по делу № 2-182/2014. Как следует из решения суда, ФИО2 и ФИО2 к участию в деле не привлекались.

Архивная выписка № от 10 июля 2018 года из протокола заседания исполкома Нижнеуслонского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района № 8 от 14 ноября 1992 года «О выдаче свидетельства на право собственности на землю пожизненного пользования землей» подтверждает выдачу всем гражданам, имеющим землю, закрепленную за строением на территории села Нижний Услон и деревни Воробьевка земельных участков согласно обмеров мерной комиссии в пожизненно наследуемое владение.

Согласно свидетельству ФИО7 по улице Первомайская села Нижний Услон в пожизненно наследуемое владение предоставлено 19,5 соток земли.

Согласно архивной выписке № от 10 июля 2018 года из протокола заседания Нижнеуслонского сельского совета народных депутатов Верхнеуслонского района РТ № 4 от 08 июня 1994 года «О выдаче государственных актов на право собственности на землю», Исполком Нижне-Услонского сельского совета народных депутатов решил выдать всем гражданам села Нижний Услон и деревни Воробьевка, имеющим свидетельство на право собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей.

Соответственно земельный участок, предоставленный ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на землю, после его смерти унаследован наследником по закону ФИО2, а после смерти ФИО2 заявитель как наследник первой очереди фактически принял наследство в виде земельного участка.

Обращаясь с исковым заявлением о выселении ФИО2, ФИО1 действует в качестве собственника жилого помещения – домовладения, 1930 года постройки, уничтоженного 12 декабря 2002 года в результате пожара, поскольку договор дарения от 09 августа 2011 года является для нее единственным правоустанавливающим документом.

Поскольку ФИО2 проживает в жилом доме, 2003 года постройки, другого жилья не имеет, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с рождения, а ФИО1 никогда не проживала в указанном жилом доме, ФИО2 просит признать за ним право проживания в жилом доме, 2003 года постройки, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 и ее представитель встречные исковые требования не признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от 09.08.2011 года принадлежит жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., инвентарный номер 2556, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 сентября 2011 года (л.д.48).

На основании решения Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 03.04.2014 года ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 2 141 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2014 года (л.д.49).

09 августа 2011 года ФИО8 Н. и ФИО1 заключили договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем была сделана запись о регистрации договора дарения, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 09 сентября 2011 года ФИО1 (л.д.40).

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 года по делу № 2-411/2015 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО8 Н. к ФИО1 о признании договора дарения недействительным (л.д.14-16). 

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 23 июня 2016 года по делу № 2-416/2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 октября 2016 года (л.д.84-88), оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения жилого дома недействительным и незаключенным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом (л.д.78-83). 

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 10 января 2019 года по делу № 2-21/2019 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО1, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, включении земельного участка в состав наследства.

В рамках рассмотрения указанных гражданских дел было установлено что, 18 января 2000 года умер ФИО7, отец ФИО2 Наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1950 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО7 принял его сын ФИО8 Н.. При этом наследники ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 отказались от принятия наследства. Указанный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании справки Нижнеуслонского совета местного самоуправления Верхнеуслонского района РТ № 320 от 26 октября 2001 года.

12 декабря 2002 года в 

<

адрес> в жилом доме ФИО8 Н. произошел пожар, в результате которого огнем было уничтожено строение жилого дома, домашнее имущество, надворные постройки (сарай, конюшня), о чем свидетельствует справка начальника ОНД по Верхнеуслонскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от 24 ноября 2015 года.

В последующем по договору дарения жилого дома от 09 августа 2011 года ФИО2 подарил безвозмездно ФИО1 жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ № от 24 мая 2012 года жилому дому (инв. № 2556), принадлежащему ФИО1, на основании проведенной переписи населения в 2006 году, и упорядочения адресного хозяйства, присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее дом 57).

Постановлением Исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ № 141 от 24 июля 2012 года земельному участку с кадастровым номером № на основании проведенной переписи населения в 2006 году, и упорядочения адресного хозяйства, присвоен адрес: 

<

адрес>

По техническому паспорту от 22 октября 1997 года на жилой дом №) с инвентарным номером №, расположенный по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 1930 года постройки составляет 36,2 кв.м.

По техническому паспорту от 13 октября 2001 года на жилой дом №) с инвентарным номером № расположенный по 

<

адрес>, 1930 года постройки, общая площадь дома составляет 38,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 30 ноября 2015 года, общая площадь жилого дома №, с инвентарным номером №, расположенного по 

<

адрес>, 2003 года постройки составляет 32,3 кв.м. (л.д.64-68).

По указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО2 и ФИО3, о чем свидетельствует выписка из домовой книги Нижнеуслонского сельского поселения № 164 от 03.08.2018 года (л.д.69).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2018 года по делу № 33-6695/2018 по иску ФИО2 к ФИО1 установлено, что жилой дом, 2003 года постройки был построен на земельном участке, предоставленном на момент возведения указанного дома ФИО8 и право собственности на него не было зарегистрировано последним в установленном порядке, в связи с чем в настоящий момент спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Указанными обстоятельствами доказано, что на основании договора дарения жилого дома от 09 августа 2011 года ФИО1 с момента регистрации ее права собственности на жилой дом, на праве собственности принадлежит жилой дом 1930 года постройки, который уничтожен огнем в результате пожара 12 декабря 2002 года.

Как следует из справки № 205 о составе семьи, выданной 02 августа 2018 года Александровским сельским поселением Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней проживают супруг ФИО13, сын ФИО14, сын ФИО15, и дочь ФИО16 (л.д.7).

10 июля 2014 года ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, общей площадью 2141 кв.м., с кадастровым номером №, срок действия разрешения – до 09 июля 2024 года (л.д.60).

Управление пенсионного фонда РФ в Лаишевском муниципальном районе РТ удовлетворило заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью) средств материнского семейного капитала в сумме 207 201,05 рублей (л.д.62).

ФИО1 обращалась в МО МВД РФ «Верхнеуслонский» с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности за высказанные им в ее адрес слова угрозы убийством, а также проживание ФИО2 без ее ведома в доме по адресу: 

<

...>.

Постановлением дознавателя МО МВД РФ «Верхнеуслонский» от 04 июня 2015 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по части 1 статьи 119 Уголовного кодекса Российской Федерации за отсутствием состава преступления (л.д.108-110).

Неоднократно ФИО1 обращалась и к ФИО2 с претензией об освобождении жилого дома по адресу 

<

адрес> принадлежащего ей на праве собственности (л.д.114, 118).

17 апреля 2018 года ФИО1 обратилась в АО «Татэнергосбыт» Буинское отделение с заявлением об отключении электроэнергии в связи с тем, что по адресу 

<

адрес> она не проживает.

Решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 16 августа 2018 года частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к АО «Татэнергосбыт», ФИО1 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании домовладением и восстановлению подачи электроэнергии в домовладение, признании незаконным обращение в поставляющую организацию об отключении электричества в домовладении и взыскании расходов.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела установлено, что ФИО8 зарегистрирован и проживает по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> с 10 декабря 1970 года, то есть с рождения. Какого-либо иного имущества, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07 августа 2018 года. С учетом сложившихся между ФИО1 и ФИО2 неприязненных отношений, а также факта оплаты ФИО2 потребляемых коммунальных услуг и учитывая, что ФИО2 является пользователем спорного жилого дома, а иное жилье для его проживания у него отсутствует, судом принято решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 13 февраля 2018 года по делу № 2-1/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2018 года (л.д.96-104), года, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома и земельного участка, и третьего лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО17 к ФИО1 о признании право собственности отсутствующим на жилой дом прекращении права собственности на земельный участок и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 89-95).

В рамках рассмотрения указанного дела было установлено, что несмотря на фактическое уничтожение жилого дома, 1930 года постройки, юридически право собственности ФИО2 на указанный дом не было прекращено, что и позволило ему распорядиться им по своему усмотрению и подарить ФИО1. 

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2018 года по делу № 33-6695/2018 по иску ФИО2 к ФИО1 установлено, что жилой дом, 2003 года постройки был построен на земельном участке, предоставленном на момент возведения указанного дома ФИО8 и право собственности на него не было зарегистрировано последним в установленном порядке, в связи с чем в настоящий момент спорный жилой дом является самовольной постройкой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, 2003 года постройки, в котором в настоящее время проживает ФИО2 и из которого его просит выселить истец, является самовольной постройкой, право собственности на который ни за кем до настоящего времени не зарегистрировано.

Таким образом, оснований для предъявления исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 из жилого дома и их удовлетворении у суда не имеется.

Довод истца о том, что жилой дом в 2002 году не был уничтожен пожаром и именно этот дом был ей подарен, является необоснованным, противоречит материалам дела, многочисленным судебным постановлениям, в связи с чем подлежит отклонению.

Довод истца о том, что она является собственником земельного участка, на котором расположено самовольное строение, не имеет правового значения при разрешении данного дела.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права проживания в самовольно построенном жилом доме, право на который ни за кем не зарегистрировано, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 из жилого дома оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права проживания в жилом доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Тюфтина