РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 14 декабря 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П., 

при секретаре Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Уже после оформления права собственности на дом, ей стало известно, что в доме зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с её согласия в доме была зарегистрирована ФИО3 

Ответчики в настоящее время в доме не проживают и никогда не проживали, личных вещей их в доме нет. По вине ответчиков она вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. 

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением расположенном по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что на момент приобретения ею дома в нем никто не проживал. О том, что в доме был зарегистрирован проживающим ФИО2 известно не было. С ФИО3 она работала вместе на мясокомбинате, для трудоустройства куда и потребовалась регистрация ФИО3 в 

<

адрес>, что она и сделала, имея дружеские отношения. Но в дом ФИО3 не вселялась и никогда не проживала. Спустя некоторое время ФИО3 уволилась и как ей стало известно, уехала работать на север. В настоящее время ФИО3 перестала отвечать на её звонки. Поскольку указанные лица лишь зарегистрированы в жилом доме, но в нем не проживаю, просит суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, поэтому суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных ответчиков. 

Вывод суда о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, статьями 165.1 ГК РФ и 117 ГПК РФ, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2007 года № КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет. Действия не явившегося лица (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Калачинскому району ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была уведомлёна надлежаще, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили, что в доме по 

<

адрес> ФИО3 никогда не проживала, ей была необходима регистрация для трудоустройства, что и было сделано. Где сейчас ФИО3 им неизвестно. ФИО2 они не знают, вообще никогда не видели данного человека. 

Выслушав истицу, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно содержания ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 купили у ФИО13 в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 45,8 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, цена земельного участка с жилым домом составляет 500 000 рублей (л.д.18-20). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Исходя из требований ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно п. 1 данной статьи, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Как следует из требований ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> от 01.06.2017 г. (л.д.6) и справой администрации Калачинского муниципального района Омской области от 01.06.2017 года (л.д.7), по адресу: 

<

адрес> помимо собственников жилого помещения, значатся зарегистрированными граждане ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ 

В то же время, в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 пояснили, что проживают по соседству с истицей. В 

<

адрес>, истица проживает с мужем и дети, иные граждане у них в доме не проживают и никогда не появлялись. Чужих вещей в доме истицы не имеется. 

Таким образом, судом фактически установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, на спорной жилой площади фактически не проживают, членами семьи собственников квартиры не являются, не несут обязанностей по содержанию жилья. 

В силу принципа состязательности ответчиками в судебном заседании не было представлено доказательств о наличии у них законного права на пользование указанным жилым помещением.

Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 23 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 9 пп. 28 Положения об ОМВД России по Калачинскому району, утвержденного приказом УМВД России по Омской области от 29.08.2017 № 654 ОМВД России по Калачинскому району, реализуя на территории обслуживания задачи и полномочия органов внутренних дел осуществляет в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере миграции регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации.

Также согласно подпункту 14.12. Положения об Отделении по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Калачинскому району, утвержденного приказом ОМВД России по Калачинскому району от 29.09.2016г. № 301, в полномочия Отделения по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Калачинскому району входит осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по указанному адресу является формальной, они фактически не заселялись в данное жилое помещение, где значатся зарегистрированными, кроме того, не являются членом семьи собственника, соответственно, и не приобрели право на проживание. 

При данных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 35 ЖК РФ, 288 ГК РФ, 194-198, 238 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. со снятием указанных лиц с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части.

Судья: Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.П. Дементьев