РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Васютиной И.В., 

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Бубненковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2186/2024 (71RS0023-01-2024-003755-33) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что постановлением администрации МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под МКД, по адресу: 

<

адрес>. Заказчик работ по постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка выступила администрация МО Щекинский район. В ходе подготовительных работ по сбору документов для участия в муниципальной программе МО г.Щекино Щекинского района «формирование современной городской среды в МО г.Щекино Щекинского района» было установлено, что в границах земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес> не входит часть придомовой территории МКД, занимаемыми хозяйственными постройками – сараями. Таким образом кадастровые работы по формированию земельного участка под МКД администрацией МО Щекинский район были проведены некорректно, в связи с чем нарушены права собственников жилых помещений. 

По изложенным основаниям просит суд признать результаты межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, недействительными, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, определить границы земельного участка К№, в точках и координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 15.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Бубненкова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35, ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории, в составе проекта выполнения кадастровых работ в кадастрового квартала № под многоквартирными жилыми домами.

Для уточнения границ и площади участка с кадастровым номером № администрация МО Щекинский район обратилась к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>», которым были определены границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе подготовительных работ по сбору документов для участия в муниципальной программе МО г.Щекино Щекинского района «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании город Щекино Щекинского района» было установлено, что в границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не входит часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, планируемая к благоустройству хозяйственные постройка - сараи.

Однако в ходе анализа плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, установлено, что конфигурация и площадь, земельного участка под многоквартирным домом не соответствует границам земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, при определении границ спорного земельного участка была допущена ошибка.

Кадастровым инженером ФИО1 была подготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории, выполнена в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № в масштабе 1:1500 подготовлена в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

Схема расположения земельного участка подготовлена в отношении земельного участка, право собственности на который в соответствии с ч.2 и ч.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями на 30.12.2021), возникает в связи с нахождением на данном земельном участке многоквартирного жилого дома.

При уточнении описания местоположения границ земельного участка были проведены подготовительные работы, включающие в себя сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра; документов, удостоверяющих права на землю и объекты недвижимости (правоустанавливающих документов); списков координат пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при выполнении кадастровых работ. В результате чего, при уточнении описания местоположения границ земельного участка, учтены подъездные пути к объекту капитального строительства и территория, используемая для размещения хозяйственных построек собственников помещений многоквартирного дома.

Местоположение границ земельного участка определялось путем натурального измерения на местности по его фактическому использованию (с использованием инвентарного плана БТИ в масштабе 1:500), межа (с учетом благоустройства территории, используемой собственниками помещений многоквартирного дома). Координаты новых и существующих характерных поворотных точек границ земельного участка определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 г. №518.

Исправляемый земельный участок занят объектами капитального строительства: здание (многоквартирный дом) К№ (кадастровые номера помещений представлены выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>а; сооружение (телефонная канализация 

<

данные изъяты>) К№; северной стороной участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории, зона №; на планируемой-территории так же расположены хозяйственные постройки, используемые собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

В результате исправления ошибки площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом; земельный участок расположен по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование 

<

адрес>. Земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования.

Т.к., постановлением администрации Щекинского района от 24.06.2021 №6-764 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Щекино Щекинского района» не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, исправляемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства.

Схема расположения земельного участка подготовлена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), Федеральным законом от 30.12.2021 №478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Приказом РОСРЕЕСТРа №П/0412 от 10.1 1.2020 (зарегистрировано Министерством Юстиции Российской Федерации 15.12.2020 №61482), правилами землепользования и застройки муниципального образования город Щекино Щекинского района Тульской области, утвержденными постановлением администрации Щекинского района от 24.06.2021 №6-764.

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержится план земельного участка, отражающий его фактические границы и конфигурацию. 

В судебном заседании установлено, что кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом были проведены без учета фактически используемой придомовой территории многоквартирного дома и необходимой для его эксплуатации. 

Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, он принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме. 

Из выписок из ЕГРН усматривается, что истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что формирование границ земельного участка под многоквартирным домом произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности, чем нарушены права собственников жилых помещений, поскольку в границы земельного участка под многоквартирным домом не вошли все объекты, которые должны быть включены в состав недвижимого имущества, такие как проезды, проходы, тротуары, элементы озеленения и благоустройства, парковки автотранспорта, позволяющие обеспечить нормальное функционирование и жизнедеятельность многоквартирного жилого дома. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка под многоквартирным жилым домом были сформированы с нарушением, без учета фактических границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить координаты земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом» следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2024