дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности 

В обоснование иска указал, что является владельцем гаража ..., расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Гараж-НК» по адресу: РТ, .... Гараж был построен для него в ... году на предоставленном ПСК «Татарстан» земельном участке решением Президиума Нижнекамского городского совета народных ... от ... В подтверждение строительство гаража истец ссылается на квитанцию ... от ... года об оплате за строительство гаража. В настоящее время истец является членом гаражного строительного кооператива «Гараж-НК». Просит суд признать право собственности на указанный гараж в силу приобретательской давности.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. При этом указал, что внесенная им плата по квитанции ... является лишь частичной оплатой за гараж. Сам гараж был недостроенный, он вносил взносы за него в ГСК «Авто», однако документы и квитанции не сохранились. Гараж достраивал своими силами в период ... годах, вывез мусор, поставил ворота, починил крышу. В ... году выкопал погреб, завез вещи и стал эксплуатировать для хранения своего имущества. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что общий срок исковой давности владения гаражом для признания их собственностью истца должен составить ... лет. ГСК «Престиж-НК зарегистрирован в качестве юридического лица лишь .... При этом правопреемником ППГКА «Татарстан», которому решением президиума Нижнекамского городского совета народных депутатов ... от ... было разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью ... г ГСК «Престиж-НК не является. Из данного решения следует, что строительство гаражей разрешено на земельном участке с кадастровым номером ... в городе Нижнекамске по ... кадастровой выписки на указанный земельный участок следует, что строительство индивидуальных гаражей не предусмотрено видом разрешенного использования данного земельного участка. В настоящее время указанный земельный участок с кадастрового учета снят. Ни истцу, ни ГСК «Гараж-НК» земельный участок с кадастровым номером ... на каком-либо праве предоставлен не был.

Представитель третьего лица ГСК «Гараж-НК» ФИО2, ФИО3 иск поддержали, пояснив, что гаражи начали строить в ... году, с ... года началось их использование. Земельный участок под гаражами ранее был закреплен на праве аренды за ППГКА «Татарстан». В .... был создан ГСК «Татарстан-Авто», руководство которого не хотело надлежащим образом оформить гаражи и земельный участок. Сейчас ГСК «Татарстан-Авто» не существует. Участок ... этого ГСК присоединился к ГСК «Престиж-НК», оставшиеся члены образовали ГСК «Гараж-НК». ППГКА «Татарстан» ликвидирована в порядке банкротства в ... году. Сейчас этот земельный участок ни за кем не числится, находится в муниципальной собственности. Инициативная группа в свое время обращались во все органы с целью надлежащего оформления земельного участка и объектов недвижимости. Третье лицо считает, что ГСК «Гараж-НК» является правопреемником ППГКА «Татарстан» в отношении прав на земельный участок под гаражами, принадлежащими членам ГСК «Гараж-НК». Единственным способом защиты права является признание права собственности. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ГСК «Престиж-НК».

Представитель третьего лица ГСК «Престиж-НК» в суд не явился, представлены письменные возражения, из которых следует, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют законные основания удовлетворения заявленных исковых требований. ГСК «Гараж-НК» осуществляет свою деятельность лишь с ... года. При этом правопреемником застройщика данный гаражный кооператив не является.

Суд признал возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодеса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

Судом установлено следующее.

Решением президиума Нижнекамского Городского Совета народных депутатов ... от 28.12.1991г. ППГКП «Татарстан» (позже – ООО ПСК «Татарстан») разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью ... га в юго-западной части собственной базы. 

ГСК «Престиж-НК зарегистрирован в качестве юридического лица лишь .... При этом правопреемником ППГКА «Татарстан», которому решением президиума Нижнекамского городского совета народных депутатов ... от ... было разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью ... г ГСК «Престиж-НК не является.

Согласно доводам истца и представителей ГСК «Гараж-НК» гаражи начали строить в ... году, с ... года началось их использование. Земельный участок под гаражами имел кадастровый ..., ранее был закреплен на праве аренды за ППГКА «Татарстан».

Обстоятельствам возведения гаражей на земельном участке с кад.... ранее давалась оценка при рассмотрении гражданского дела ..., в частности, что строительство индивидуальных гаражей на данном земельном участке не предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка с кад...., зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют.

В настоящее время земельный участок кад.... с кадастрового учета снят.

Истец является членом ГСК «Гараж-НК» с ... года, с указанного времени оплачивает членские взносы.

Доводы истца о том, что гараж ему был предоставлен ему в ... году, о чем свидетельствует наличие квитанции ... от ... года об оплате за строительство гаража, являются необоснованными, не подтверждают давностное владение гаражом. 

Показания свидетеля ФИО4 о том, что истец владеет гаражом длительное время, суд признает недостаточным основанием для установления факта давностного владения. Будучи опрошенным свидетель указал лишь что с 2009 года владел гаражом на территории гаражного кооператива и затем его продал ... лет назад. Гараж истца находился напротив его гаража. Показания свидетеля непоследовательны, он путался в датах образования кооператива и владения гаражом, отвечал с подсказками других участников процесса. 

Какие-либо документы, подтверждающие возникновение или наличие каких-либо прав на земельный участок под спорным гаражом у как у ГСК «Гараж-НК», так и у ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела и установленных обстоятельств усматривается, что гараж ..., расположенный в ГСК «Гараж-НК» по адресу: РТ, ... является бесхозяйным, расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. 

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как доказательства момента начала пользования спорным объектом истцом не представлено, а членские взносы за указанный гараж начали вноситься истцом не ранее ... года, следовательно, течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее ... года, а в суд с иском ФИО1 обратился в мае ... года, т.е. до истечения установленного срока.

Таким образом, необходимые признаки для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности такие как непрерывность владения, судом не установлены, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж ..., расположенного в ГСК «Гараж-НК» по адресу: РТ, ... в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...