Дело № 2-1142/2023, УИД 50RS0006-01-2023-001069-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долгопрудный, Московская область 24 августа 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе председательствующего – судьи Разиной И.С., при секретаре судебного заседания Жарких А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о регистрации перехода права на недвижимое имущество, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Долгопрудненский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о регистрации перехода права на недвижимое имущество. 

Ранее истец обращалась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, СТ «Щапово-2», участок №, приобретенный на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2003, заключенного между ФИО4 и ФИО2

Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 22.11.2022 производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2 прекращено в связи со смертью ФИО2

Установив надлежащего ответчика, которым является ФИО3, истец повторно обратилась с исковым заявлением в суд, указав в обоснование исковых требований, что 15.11.2003 между истцом и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 обязался передать в собственность истца недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, СТ «Щапово-2», участок 79.

Расчет за земельный участок произведен истцом в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи.

Однако регистрация права собственности на земельный участок не была осуществлена. 

Пунктом 2.7 Договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2003 предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок будет осуществлена сторонами после утверждения границ СТ «Щапово-2».

Постановлением от 30.05.2008 №433-ПГ Главы города Долгопрудный утвержден проект границ земельных участков ДНТ «Щапово-2».

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21.02.2019 № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ФИО2 на государственную регистрацию не поступало заявление о регистрации ранее возникшего права на земельный участок, являющийся предметом Договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2003, сведений о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

Вместе с тем, как следует из выписки из Постановления №123 от 25.10.1993 Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области «О предоставлении земельных участков в собственность граждан» ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный по адресу в бывшей дер. Щапово Мытищинского района Московской области, для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю от 26.10.1993.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку государственная регистрация права осуществляется по заявлению всех сторон договора. Таким образом, регистрация права собственности истца на земельный участок не может быть произведена иначе, как на основании судебного акта.

Истец добросовестно, открыто владела земельным участком на протяжении более 15 лет, фактическое владение не прекращалось в течение всего срока владения земельным участком. Какие бы то ни было притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт:4605 №, ВЫДАН Долгопрудненским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 502-014, проживающим по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт:82 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 052-001, проживающая о адресу: 

<

адрес>, на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: МО-12-2-225 (№), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Долгопрудный, садово-огородное хозяйство, Щапово, №, площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; признать право собственности на земельный участок кадастровый №, площадь 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Долгопрудный, садово-огородное хозяйство, Щапово, уч.79, за ФИО4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт:82 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 052-001, проживающая о адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе государственную пошлину. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО4 - ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, по заявленным исковым требованиям пояснил суду, что не вступал в права наследования земельным участком, претензий у ФИО3 в отношении спорного земельного участка нет. О договоре, заключенном между истцом и ФИО2, ФИО3 ничего не известно. Земельный участок был продан в 1997 году ФИО10, в связи с этим ФИО3 полагает, что подпись ФИО2, выполненная на договоре с истцом, ФИО2 не принадлежит.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доказательства, представленные в материалы дела, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка (л.д.19-22), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Объектом договора купли-продажи является земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, СТ «Щапово-2», номер участка 

<

адрес>, общая площадь участка 0,06 га.

Земельный участок передан Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи земельного участка от 15.11.2003 (л.д.23), подписанному с обеих сторон.

ФИО4 обязательства по оплате за приобретенный земельный участок исполнены в полном объеме, о чем указано в п.2.2 Договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2003.

Согласно выписке из Постановления Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области № от 25.10.1993 (л.д.32) ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО2, выдано свидетельство на право собственности на землю от 26.10.1993 (л.д.33).

На основании Постановления Главы Администрации г. Долгопрудный Московской области от 30.05.2008 №433-ПГ «Об утверждении проектов границ земельных участок ДНТ «Щапово-2» (л.д.28-30) утвержден проект границ земельных участков ДНТ «Щапово-2».

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации от 21.02.2019 № (л.д.24-26), государственная регистрация спорного земельного участка была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок отсутствуют, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права от ФИО2 на государственную регистрацию не представлено.

Уведомлением от 22.05.2019 № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

За защитой своих прав ФИО4 обратилась в Долгопрудненский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

22.11.2022 определением Долгопрудненского городского суда Московской области по гражданскому делу № производство по исковому заявлению ФИО4 прекращено в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти III-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого содержится в материалах наследственного дела №, представленного в деле №. 

Наследником умершего ФИО2 является его сын - ФИО3, принявший наследство после смерти ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела заявлением и свидетельствами о праве на наследство по закону. 

ФИО7 на спорный земельный участок не претендует, полагал его отчужденным в 1997 году гражданину ФИО10, о чем в материалах дела им представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО10 передал за земельный участок ФИО2 денежные средства в размере 2000 долларов США.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 и 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как разъяснено в п. 62 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что надлежащим способом защиты права в случае, если собственник имущества умер, а переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, будет являться подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, а не о признании права собственности за одаряемым. 

То есть покупатель (истец) вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом договора купли-продажи, в случае уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора купли-продажи. 

Судом установлено, что ФИО2 совершил направленные действия, свидетельствующие о его волеизъявлении на заключение договора купли-продажи от 15.11.2003 в пользу ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи. 

Вместе с тем, истец ФИО4 заявляя в том числе требование о признании права собственности на данный земельный участок, выбрала ненадлежащий способ защиты права, при этом верным способ защиты нарушенного права в рассматриваемом случае является предъявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, в части требования о признании права собственности на земельный участок следует отказать. 

руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Долгопрудный, садово-огородное хозяйство, Щапово, уч№ за ФИО4.

В части требования о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, площадь 600 кв.м., отказать.

Взыскать с ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 970 руб.

Решение быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2023 года

Судья И.С. Разина