Дело № 2- 1082 / 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Савино Ивановская область 17 сентября 2020 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Стерховой Л.И.,

при секретаре Сдобновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО8,

ответчиков ФИО9, ФИО10,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО12, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данную долю ему подарила мама, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, получившая указанную долю при жизни в дар от своей матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на 1/3 долю в спорном жилом доме зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет два раздельных входа, внутри дома переход из одной части дома в другую отсутствует. Собственником 1/2 доли спорного дома, фактически проживающего во второй половине дома, является ФИО11 на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО11 на 1/2 долю спорного жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на оставшиеся 2/12 доли жилого дома не зарегистрированы. Однако, из выписке из технического паспорта жилого дома следует, что по 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 никогда не проживали в данном доме, не несли расходов по его содержанию. Фактически в данном жилом доме с 1994 года проживает истец с супругой ФИО11 и дочерью ФИО13 Также в доме зарегистрирован, но фактически не проживает брат истца- ФИО14 НикО.ч. Все бремя содержания дома несет истец и его семья, за счет их средств дом был газифицирован, на приусадебном земельном участке построена в 2001 году баня. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен истцу и его супруге ФИО11 в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти они проживали в 

<

адрес> в квартире, в которой сейчас проживает их дочь- ФИО12. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к их имуществу являются дети- ФИО10 и ФИО9. Наследственные дела после ФИО3 и ФИО4 не заводились, их наследники долю в жилом доме не оформляли. Истец и его семья с 2002 года проживают в спорном жилом доме открыто, непрерывно пользуются им целиком, никаких претензий к ним никогда не было, никаких соглашений между ними и Козловыми и их родственниками по порядку пользования долями дома не заключалось. Истец полагает, что в силу приобретательной давности он приобрел право собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

В суде истец ФИО8 поддержал исковые требования по указанным в нем доводам.

Ответчик ФИО12 уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о признании иска и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9 в суде не возражала против удовлетворения иска, не оспаривала факт проживания истца и его семьи в доме непрерывно с 1994 года, написала письменное заявление о признании иска. Её сестра ФИО7 проживает с 

<

адрес> и в права наследства после смерти родителей не вступала.

Ответчик ФИО10 в суде не возражал против удовлетворения иска, обратился с письменным заявлением о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, администрация Савинского муниципального района Ивановской области, извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений суду не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, ФИО11, в суде не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ФИО8 непрерывно проживает в доме с 1994 года и несет все расходы по его содержанию. Она не претендует на указанную спорную долю в жилом доме, просит иск удовлетворить.

Третье лицо, ФИО14 НикО.ч, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо, ФИО13, извещена о времени и месте судебного заседания, телефонограммой сообщила, что не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направило суду письменный отзыв ( л.д. 141).

Заслушав пояснения истца, третьего лица, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО8 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данную долю ему подарила мама, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, получившая указанную долю при жизни в дар от своей матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на 1/3 долю в спорном жилом доме зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями свидетельств о смерти ФИО1, ФИО2, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20-25), договора дарения доли жилого дома от 11.12. 1987 ( л.д. 31), договора дарения 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 32-34).

Супруга истца ( третье лицо по делу) ФИО11 является собственником 1/2 доли спорного жилого дома на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35-36). Право собственности ФИО11 на 1/2 долю спорного жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28).

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом имеются сведения о праве собственности ФИО4 на 1/12 долю спорного жилого дома и ФИО3 на 1/12 долю спорного жилого дома на основании свидетельств о праве собственности на наследство №, 651 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 40-42).

Из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома ( литер А), трех пристроек ( литеры а, а1, а2), на территории расположено четыре сарая ( литеры Г, Г1, Г5, Г6), бани ( литер Г2), Предбанника ( литер Г3), навеса ( литер Г4), двух уборных ( литеры 1,2), в 2002 году произведена перепланировка ( л.д. 40-45).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с категорией: земли населенных пунктов, сведения о регистрации прав отсутствуют ( л.д. 45).

Согласно постановления Администрации Савинского муниципального района Ивановской области № 508-П от 20.06.2018 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев ФИО11, ФИО8 (л.д. 46-50).

Согласно наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является его супруга, ФИО5 ( л.д. 100-110).

Согласно справки нотариуса, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело не заведено ( л.д. 98).

Согласно справки нотариуса нотариального округа г.Владимира, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО6 После её смерти, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь- ФИО12.

Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок. В границах земельного участка с кадастровым № расположено здание с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом следующих лиц:

- ФИО11, доля в праве 1/2, на основании Договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации права внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8, доля в праве 1/3, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 157).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснений приведенного выше постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает и регистрацию им своего права собственности.

Как указано в абзаце первом п.16 этого же Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания ( титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличие титульного собственника сама по себе не означает недобросовестного давностного владения.

Аналогичная позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в Определении № 2-598/2018 по делу № 4-КГ19-55 от 22 октября 2019 года.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, правоприемником которых, является давностный владелец.

Из пояснений истца, его супруги ( третьего лица) ФИО11 следует, что ФИО8 со своей семьей с 1994 года непрерывно проживает в спорном жилом доме, несет все расходы по его содержанию, пользуется земельным приусадебным участком, открыто владеет домом как своим собственным в целом, переоборудовал дом, провел его газофикацию, построил вспомогательные строения ( баню). На протяжении более 15 лет никто никогда не предъявлял ему претензий по поводу его владения домом, что свидетельствует об отсутствии интереса со стороны собственников 2/12 долей данного жилого дома в пользовании своим имуществом. Ни собственники 2/12 долей жилого дома, ни их наследники- ответчики по делу не оформили своих прав на указанную долю, обратились в суд с письменными заявлениями, в которых признали исковые требования, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

При таких обстоятельства, суд полагает доказанным факт длительного, непрерывного и открытого более 15 лет владения истцом, в том числе спорными долями жилого дома, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО12, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья Стерхова Л.И.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.