№

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Рязанский 12 августа 2024 года 

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Тутовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО5 Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО5 Ю.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО5 Ю.С. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с указанным выше кадастровым номером.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором использование Участка является платным. Ежеквартальная арендная плата - 192руб., годовая - 768руб.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносила арендные платежи ни разу с момента заключения договора.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2243,89руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 298,55руб.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2542,44руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО5 Ю.С. была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО5 Ю.С. для подписания было направлено Соглашение о расторжении данного договора аренды, а также Акт приема-передачи земельного участка.

На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора ответчик не ответила.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО5 Ю.С. в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 2542,44руб., в том числе 2243,89 руб. - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 298,55 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области. 

В судебное заседание представитель истца не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд данные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Панинского сельского поселения, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик ФИО5 Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 03.07.2016г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

На основании данной нормы закона с ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности, на которые не разграничено, перешло к администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО5 Ю.С. был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с КН №, общей площадью 1280кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, решения 

<

адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая 768,00р., ежеквартальная 192р. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 206,77 руб. и подлежит к оплате за период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи начисляются и оплачиваются с момента фактической передачи земельного участка.

Размер арендной платы не является постоянным (п. 2.5 договора аренды). Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы.

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). 

Ответчик ФИО5 Ю.С. с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью в договоре аренды и передаточном акте. 

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, при этом арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО5 Ю.С. составил 2542,44р., из которой: задолженность по арендной плате 2243,89р., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно; задолженность по пеням за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 298,55р. 

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом арендной платы за представленный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности подтверждается, представленным в материалы дела расчетом суммы долга и неустойки, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполняла условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с нее указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении указанного выше договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа. 

В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дала, судом бесспорного установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между администрацией муниципального образования – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО5 Юлией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №).

Взыскать с ФИО5 Юлии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН №) задолженность по арендной плате и пени в размере 2542 (две тысячи пятьсот сорок два) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО5 Юлии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Баркова