к делу № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 18 февраля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.А., 

при секретаре Фоменко Е.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании земельного участка (единого землепользования) объектом права общей долевой собственности, определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на долю в общей долевой собственности, разделе земельного участка, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании земельного участка (единого землепользования) объектом права общей долевой собственности, определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на долю в общей долевой собственности. Свои требования мотивировал тем, что ему согласно Договору купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов от 21 июня 2016 года, заключенному с ответчиком ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 74000 кв.м (7,4 га) с кадастровым номером 23:44:0601001:1, разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория» (именуемый далее «земельный участок»), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01 июля 2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №АА АБ 129248 от 01 июля 2016 года, то есть согласно сведениям ЕГРН он является зарегистрированным собственником земельного участка кадастровый № (74000 кв.м.) входящим, по сведениям ЕГРН, в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (единое землепользование). 30 ноября 2017 года, ФИО1, в отношении указанного земельного участка была совершена сделка – заключен с ФИО7 договор купли-продажи, и подано в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявление № о государственной регистрации перехода права собственности. Однако 12 декабря 2017 года им из территориального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> было получено Уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в котором было сообщено, что в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что на государственную регистрацию перехода права собственности представлен договор купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов от 30 ноября 2017 года, где предметом договора являются два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Однако, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком и входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), не является самостоятельным участком, а только частью единого землепользования. Как ему было сообщено далее, часть единого землепользования не является самостоятельным земельным участком и не может быть предметом сделки в отрыве от единого землепользования. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных мною документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). В ФГИС ЕГРН (информационный ресурс) истцом была получена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках объекта недвижимости: № от 13 декабря 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользования); № от 13 декабря 2017 года в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № № от 05 февраля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 Как следует из указанных выписок из единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №2, площадью 123100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в разделе «Особые отметки» указано: «Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: земельный участок с кадастровым номером № (74000 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером № (49100 кв.м). В то же время в отношении земельного участка с кадастровым номером № (74000 кв.м) и земельного участка с кадастровым номером № (49100 кв.м) имеются зарегистрированные права: истца ФИО1 - запись регистрации № от 01 июля 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № (74000 кв.м); ответчика ФИО2 - запись регистрации № от 14 апреля 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № (49100 кв.м). В отношении земельного участка площадью 123100 кв.м с кадастровым номером № (единое землепользование) права не зарегистрированы. В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации № от 12 декабря 2017 года истцу предложено выполнить соответствующие кадастровые работы, для чего обратиться к кадастровому инженеру и осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) с дальнейшим осуществлением государственной регистрации права на образованные земельные участки. Однако указанные действия выполнены быть не могут, так как согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости истец не является правообладателем в отношении земельного участка с кадастровым номером №единое землепользование). Для того чтобы он имел возможность обратиться за выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), указанный земельный участок должен принадлежать ему на праве общей долевой собственности, чего в действительности нет. Истец до обращения в суд обращался в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с просьбой устранить допущенную ошибку в ведении Единого государственного реестра недвижимости и внести в ЕГРН изменения об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 123100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», письмом № от 22 января 2018 года ФИО1 было сообщено о том, что в процессе проведения анализа сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, а также копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №2, технической ошибки сведениях об обособленном участке с кадастровым номером № не выявлено. Также, ФГУ «ФКП Росреестра» в своем письме дополнительно сообщило, что снять с кадастрового учета единое землепользование с кадастровым номером №, а также исключить запись из ЕГРН о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются обособленными участками и внести в состав сведений ЕГРН о данных участках информации о виде разрешенного использования, категория земель и описании местоположения возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу вышеизложенных обстоятельств у истца возникли препятствия в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, так как в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), правовой режим которого в настоящее время действующим законодательством не регламентируется. У него же имеется зарегистрированное право собственности в отношении земельного участка, являющегося обособленным, входящим в состав единого землепользования, но не в отношении доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование). В связи с этим ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», объектом права общей долевой собственности, где ему принадлежит 3/5 долей (74000 кв.м) в праве общей долевой собственности, а ответчику ФИО2 принадлежит 2/5 доли (49100 кв.м) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, для целей регистрации в установленном законом порядке за ним указанного права и совершения последующий действий по выделу земельного участка в счет своей доли и распоряжения им. Кроме того, истец имеет намерением последующий раздел земельного участка, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», при котором единое землепользование прекратит существование, а все образуемые в результате раздела земельные участки будут соответствовать входящим в единое землепользование обособленным участкам. Просит разделить земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», выделив ему, ФИО1, в собственность земельный участок площадью 74000 кв. м; ответчику ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 49100 кв.м в соответствии с выполненной кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат №, дата выдачи: 27 декабря 2010 года) межевой схемой раздела земельного участка общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование) и заключением о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование); прекратить существование разделенного земельного участка категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из него земельные участки; установить, что решение суда будет являться основанием для учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 74000 кв.м, ФИО2 – на земельный участок площадью 49100 кв.м в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по разделу земельного участка общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не являлась и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученных адресатами заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресатов за получением заказных писем. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

С учетом изложенного, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 117 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, признав ее отказавшейся принять судебное извещение и извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает данный иск в отсутствии ответчика, так как признает его неявку неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов от 21 июня 2016 года является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 74000 кв.м (7,4 га) с кадастровым номером №, разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория» (именуемый далее «земельный участок»), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01 июля 2016 года сделана запись регистрации № (л.д. 7-8)

30 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, и подан в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявление № о государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в котором ему было сообщено, что в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что на государственную регистрацию перехода права собственности представлен договор купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора являются два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Однако, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), не является самостоятельным участком, а частью единого землепользования. Часть единого землепользования не является самостоятельным земельным участком и не может быть предметом сделки в отрыве от единого землепользования. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации) (л.д. 22).

В материалы дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 25.05.2018 года и № от 25.05.2018 года, из которых следует, что в отношении земельного участка категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», зарегистрированы право собственности ФИО2, запись регистрации № от 14.04.2016г., и ФИО1, запись регистрации № от 01.07.2016г. Указание на регистрацию ЕГРН права общей долевой собственности в отношении правообладателей ФИО2 и ФИО1 отсутствует, размеры долей не указаны (л.д. 9-21).

В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации № от 12 декабря 2017 года истцу предложено выполнить соответствующие кадастровые работы, для чего обратиться к кадастровому инженеру и осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) с дальнейшим осуществлением государственной регистрации права на образованные земельные участки.

Истцом было направлено обращение в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой устранить допущенную ошибку в ведении Единого государственного реестра недвижимости и внести в ЕГРН изменения об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 123100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория» (л.д. 23-24)

Письмом № от 22 января 2018 года Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю истцу было сообщено о том, что в процессе проведения анализа сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, а также копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, технической ошибки сведениях об обособленном участке с кадастровым номером № не выявлено (л.д. 25-26)

Аналогичный ответ был получен истцом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (письмо № от 02 апреля 2018 года) (л.д. 32-33)

Из письма № от 06 марта 2018 года ФГУ «ФКП Росреестра» следует, что осуществлена проверка соответствия сведений об обособленных участках с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате такой проверки технических ошибок, допущенных при ведении ЕГРН не обнаружено. Также, ФГУ «ФКП Росреестра» в своем письме дополнительно сообщило, что снять с кадастрового учета единое землепользование с кадастровым номером №, а также исключить запись из ЕГРН о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №1 и №:37 являются обособленными участками и внести в состав сведений ЕГРН о данных участках информацию о виде разрешенного использования, категории земель и описании местоположения возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 29)

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основания возникновения общей собственности предусмотрены п. 4 ст. 244 ГК РФ, который указывает на возникновение общей долевой собственности на делимое имущество в силу закона и (или) договора.

Как видно из материалов дела, сторонам на праве собственности принадлежит объект недвижимости земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 123100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», что подтверждается представленными в материала дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости: № от 25 мая 2018 года и № от 25 мая 2018 года (л.д. 10-11)

Истец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов от 21 июня 2016 года, заключенного с ответчиком ФИО2 земельный участок общей площадью 74000 кв.м (7,4 га), кадастровый №, который на момент совершения сделки принадлежал ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07 апреля 2016 года, выданного нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО9, номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 апреля 2016 года сделана запись регистрации: № Размер отчуждаемой доли земельного участка в договоре не указан. 

Однако в силу того, что земельный участок площадью 74000 кв.м (7,4 га) является обособленным участком и входит в состав земельного участка площадью 123100 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), не является самостоятельным участком, а частью единого землепользования, то имеются основания считать спорный земельный участок площадью 123100 кв.м с кадастровым номером № (единое землепользование) объектом права общей долевой собственности сторон, в котором истцу и ответчику принадлежат доли, соответствующие размерам принадлежащих им частей земельного участка: ФИО1 - 74000 кв.м, что соответствует 3/5 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), а ФИО2 - 49100 кв.м, что соответствует 2/5 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование).

Учитывая, что в досудебном порядке посредством соглашения вопрос об определении долей стороны не разрешили, а истец настаивает на определении таких долей по основаниям приведенных положений закона суд признает требования истца об определении долей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является ЗК РФ.

Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По смыслу закона раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю как на объект недвижимости. Таким образом, при разделе земельного участка суд должен определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику.

Как следует из заключения от 25 января 2019 года, выданного кадастровым инженером ФИО8 в результате изучения возможности раздела спорного земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № площадью 123100 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», находится на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», является собственностью граждан ФИО2 и ФИО1, представляет собой единое землепользование, состоящее из двух обособленных участков № и № площадью 49100 кв.м и 74000 кв.м соответственно. Согласно карте градостроительного зонирования исходный участок размещается в двух территориальных центральной общественно-деловой зонах: «ОД-3» - общественно-деловая зона придорожного сервиса и «СУ» - зона сельскохозяйственных угодий. Предельные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования не установлены. В пределах земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находятся объекты с кадастровыми номерами №, №. Данные объекты капитального строительства при полевых работах не обнаружены (отсутствуют).

Согласно действующим нормативным документам критериями делимости или неделимости земельных участков являются:

а) размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков;

б) разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку (доступа к землям общего пользования).

В соответствии с фактически сложившейся ситуацией предлагается образовать путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № два самостоятельных земельных участка разных собственников:

- образуемый на землях населенных пунктов участок № площадью 49100 кв.м (соответствует обособленному участку №) принадлежит ФИО2;

- образуемый на землях населенных пунктов участок № площадью 74000 кв.м (соответствует обособленному участку №) принадлежит ФИО1

Разрешенным использованием образуемых земельных участков признается разрешенное использование земельного участка, из которых при разделе образуются земельные участки, т.е. «для сельскохозяйственного производства». Образуемые земельные участки в обоих случаях имеют непосредственный доступ к землям общего пользования. Графическое изображение границ и геоданные приведены в схеме межевания.

Принимая во внимание представленную подготовительную документацию, выполненную кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат № от 27 декабря 2010 года) в результате изучения возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 23:44:0000000:2, площадью 123100 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», суд считает возможным разделить спорный земельный участок между истцом и ответчиком, выделив:

истцу ФИО1 в собственность земельный участок площадью 74000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в следующих значениях координат поворотных точек (координатах Х и У характерных точек) границ земельного участка:

№ точки

Значения координат Х

Значения координат У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ответчику ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 49100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в следующих значениях координат поворотных точек (координатах Х и У характерных точек) границ земельного участка:

№ точки

Значения координат Х

Значения координат У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Разделенный земельный участок категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из него земельные участки.

Суд, оценивая представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца о признании подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании земельного участка (единого землепользования) объектом права общей долевой собственности, определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на долю в общей долевой собственности, разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать земельный участок категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», объектом права общей долевой собственности, принадлежащим истцу ФИО1 и ответчику ФИО2.

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория»: ФИО1 – 3/5 доли (74000 кв.м), ФИО2 – 2/5 доли (49100 кв.м).

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 долей (74000 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), признать за ФИО2 право собственности на 2/5 долей (49100 кв.м.) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», выделив:

истцу ФИО1 в собственность земельный участок площадью 74000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в следующих значениях координат поворотных точек (координатах Х и У характерных точек) границ земельного участка:

№ точки

Значения координат Х

Значения координат У

6

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ответчику ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 49100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в следующих значениях координат поворотных точек (координатах Х и У характерных точек) границ земельного участка:

№ точки

Значения координат Х

Значения координат У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить существование разделенного земельного участка категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Кропоткин, район Первого отделения АО «Виктория», с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из него земельные участки.

Установить, что решение суда будет являться основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 74000 кв.м, ФИО2 – на земельный участок площадью 49100 кв.м в соответствии с подготовленной кадастровым инженером документацией по разделу земельного участка общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

В окончательной редакции решение составлено 18 февраля 2019 года.

Председательствующий Егорова С.А.